Копия
Дело №2-2095/2025 (№2-9945/2024)
УИД 63RS0045-01-2024-005801-10
Решение
Именем Российской Федерации
12 сентября 2025г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Кутуевой Д.Р.,
с участием представителя истца ФИО1,
при секретаре Комлевой И.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2095/2025 (№2-9945/2024) по исковому заявлению ООО «Мегаполис Комфорт» к ФИО2 о возложении обязанности по предоставлению доступа в нежилое помещение,
установил:
Истец ООО «Мегаполис Комфорт» обратился в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности по предоставлению доступа в нежилое помещение, в обоснование своих требований указал следующие обстоятельства.
ООО «Мегаполис Комфорт» является управляющей компанией и осуществляет фактическую деятельность по управлению многоквартирным жилым домом № по проспекту Ленина в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время возникла необходимость по проведению ремонтных работ по замене аварийного участка холодного водоснабжения, расположенного в нежилом помещении по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО2
Однако собственник нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО2 в предоставлении доступа для проведения работ отказывает.
В состав обязанностей ООО «Мегаполис Комфорт» как управляющей компании входит обязанность по надлежащему содержанию системы холодного водоснабжения, канализации многоквартирного дома.
Для получения доступа и возобновления ремонтных работ ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 было направлено предписание об обеспечении свободного доступа для проведения ремонтных работ по замене аварийного участка розлива холодного водоснабжения, относящихся к общему имуществу и проходящего через принадлежащее ответчику нежилое помещение многоквартирного жилого <адрес> В указанную в предписании дату доступ в нежилое помещение к общему имуществу многоквартирного жилого дома ответчик не предоставил.
Таким образом, ответчик препятствует ООО «Мегаполис Комфорт» при производстве необходимых ремонтных работ по замене аварийного участка розлива холодного водоснабжения, что в свою очередь может причинить вред жизни и здоровью, а также имуществу проживающих в данном доме граждан.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец ООО «Мегаполис Комфорт» просил суд обязать ФИО2 предоставить ООО «Мегаполис Комфорт» свободный доступ в нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения необходимых ремонтных работ по замене аварийного участка трубы розлива холодного водоснабжения. Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Мегаполис Комфорт» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Заочным решением Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования ООО «Мегаполис Комфорт» к ФИО2 о возложении обязанности по предоставлению доступа в нежилое помещениеудовлетворены.
Определением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. заявление ФИО2 об отмене вышеуказанного заочного решения удовлетворено, производство по делу возобновлено.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены арендатор ООО «Элвес-С», субарендаторАО «Продторг».
В судебном заседании представитель истца ООО «Мегаполис Комфорт» ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в описательной части решения. Кроме того, дополнила, что с момента вынесения судом заочного решения ситуация не изменилась. Ответчик ФИО2 продолжает препятствовать доступу в принадлежащее ему нежилое помещение для проведения необходимых ремонтных работ.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения делаизвещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Элвес-С», АО «Продторг»в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статья 290 ГК РФ предусматривает, что собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме принятым Правительством РФ N 491 от 13.08.2006 г.общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
В силу п. 13Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Согласно Постановлению Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
Согласно пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Судом установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.ООО «Мегаполис Комфорт»является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> (л.д.30-37). ООО «Мегаполис Комфорт» осуществляет деятельность по содержанию общего имущества, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений.
В этой связи на ООО «Мегаполис Комфорт» законом возложена обязанность по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, связанных с надлежащим содержанием общего имущества в МКД.
ОтветчикФИО2 является собственникомнежилого помещения, расположенного в МКД по адресу: <адрес>
Из материалов дела следует, что ООО «Мегаполис Комфорт» с целью недопущения и предупреждения аварийных ситуаций, связанных с ненадлежащим техническим состоянием общедомовых инженерных коммуникаций, проводит общие работы, выполняемые для надлежащего содержания и текущего ремонта систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования № от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден перечень работ по текущему ремонту, проводимых в ДД.ММ.ГГГГ., в число которых входит, в том числе, замена аварийных стояков холодного, горячего водоснабжения, канализации, ливневой канализации <данные изъяты>.).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мегаполис Комфорт» направило в адрес ФИО2 предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, которое находится в принадлежащем ФИО2 помещении, а именно: к общедомовым сетям холодного водоснабжения и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам). Из предписания следует, что ООО «Мегаполис Комфорт» просит ФИО2 связаться с начальником ЖЭУ ФИО3 (номер телефона указан) для согласования даты и времени проведения осмотра инженерных коммуникаций (холодного водоснабжения) на всем протяжении, проходящих через нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.5).Данное предписание адресатом не получено, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ. за исх. № управляющей компанией ООО «Мегаполис Комфорт» в адрес директора ООО «<данные изъяты>» ФИО2 по электронной почте <данные изъяты>ru направлено письмо с просьбой предоставить доступ в спорное нежилое помещение для замены аварийного участка розлива холодного водоснабжения ДД.ММ.ГГГГ. к <данные изъяты> часам (л.д.9), которое ФИО2 оставлено без ответа.
ДД.ММ.ГГГГ. за исх. № управляющей компанией ООО «Мегаполис Комфорт» в адрес директора ООО «<данные изъяты>» ФИО2 по электронной почте <данные изъяты>.ru повторно направлено письмо с просьбой предоставить доступ в спорное нежилое помещение, в котором указано, что по <адрес>, в подъезде №, в подвале работы по замене аварийного участка розлива холодного водоснабжения будут выполнять два работника: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Работы планируется выполнять ДД.ММ.ГГГГ. в <данные изъяты> часов – 1 рабочий день (л.д.10).
Из ответа ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. за исх.№ на данное письмо следует, что для допуска работников в нежилое помещение по адресу: <адрес> необходимо предоставить следующую информацию: информацию о необходимости проведения работ, заключениеспециалистов или экспертных организаций; проект на проведениеработ; договор с подрядной организацией; смету на проведение работи календарный график их выполнения; информацию об источникефинансирования (фонд капитального ремонта или за счет жильцов), вслучае финансирования за счет жильцов предоставить копиюпротокола собрания жильцов, подтверждающего согласование сметы; выписку из реестра СРО, подтверждающую допуск к вышеуказаннымработам, удостоверения, подтверждающие квалификацию рабочих; приказ о назначении ответственных по охране труда и соблюденияправил безопасности при производстве работ на объекте по адресу: <адрес>(л.д.39).
Как следует из пояснений представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,до настоящего времени собственникомнежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 не обеспечен свободный доступ специалистам ООО «Мегаполис Комфорт» для осмотра и необходимого ремонта общедомового имущества.
Принимая во внимание, что свободный доступ к общему имуществу домав нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, необходим ООО «Мегаполис Комфорт» для проведения ремонтных работ по замене аварийного участка трубы розлива холодного водоснабжения в целях предупреждения и недопущения аварийных ситуаций, суд приходит к выводу о необходимости возложения обязанности на ответчика ФИО2 предоставить специалистам ООО «Мегаполис Комфорт» свободный доступ к общедомовому имуществу инженерным коммуникациям (холодного водоснабжения) на всем протяжении общедомовых коммуникаций, размещенных в указанном нежилом помещении, в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая приведенные положения, исходя из того, что исковые требования ООО «Мегаполис Комфорт» удовлетворены, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6000 руб., поскольку данные расходы истца подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Мегаполис Комфорт» к ФИО2 о возложении обязанности по предоставлению доступа в нежилое помещениеудовлетворить.
Обязать ФИО2, <данные изъяты>предоставить специалистам ООО «Мегаполис Комфорт» свободный доступ к общедомовому имуществу (инженерным коммуникациям) для проведения ремонтных работ по замене аварийного участка трубы розлива холодного водоснабжения в нежилом помещении по адресу: <адрес>, в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Мегаполис Комфорт» расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) руб.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение суда изготовлено 26 сентября 2025 года.
Председательствующий: подпись Кутуева Д.Р.
Копия верна:
Судья: Кутуева Д.Р.
Подлинный документ подшит в материалы дела №2-5926/2024 УИД 63RS0045-01-2024-005801-10 Промышленного районного суда г. Самары.