Решение по делу № 2-5028/2024 от 16.04.2025

УИД 63RS0025-01-2024-004369-31

№2-954/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области

в составе: председательствующего судьи Фоминой А.В.,

при секретаре Любимовой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-954/2025 по иску Администрации г.о.Сызрань к ФИО1 о снятии запрета на совершение регистрационных действий,

установил:

Администрация г.о. Сызрань Самарской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 об отмене обеспечительных мер, в виде запрета на совершение действий по регистрации в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, наложенных Постановлением Отделения судебных приставов № *** г.Сызрани и <адрес> Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Самарской области № *** от <дата>; Постановлением Отделения судебных приставов № *** г.Сызрани и <адрес> Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Самарской области № *** от <дата>; Постановлением Отделения судебных приставов № *** г.Сызрани и <адрес> Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Самарской области № *** от <дата>; Постановлением Отделения судебных приставов № *** г.Сызрани и <адрес> Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Самарской области № *** от <дата>; Постановлением Межрайонного отдела судебных приставов г.Сызрани Самарской области от <дата>; Постановлением Межрайонного отдела судебных приставов г.Сызрани Самарской области от <дата>.

В обоснование заявленных требований указала, что постановлением Администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** многоквартирный <адрес> в г.Сызрани был признан аварийным и подлежащим сносу.

ФИО1 является собственником жилого помещения, общей площадью 21,9 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

В соответствии с Постановлением Администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, а также жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в таких домах», жилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, общей площадью 21.9 кв.м. и земельный участок, на котором расположен данный дом изъято для муниципальных нужд.

Администрацией г.о.Сызрань было принято Постановление от <дата> № *** «О заключении соглашений с собственниками жилых помещений об изъятии недвижимости для муниципальных нужд».

<дата> между муниципальным образованием – г.о.Сызрань, в лице и.о. руководителя Комитета имущественных отношений Администрации г.о.Сызрань ФИО2 и ФИО1 было хаключено соглашение о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого. По Соглашению Сторона 1 получает на праве собственности жилое помещение – квартиру, местоположение: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, Сторона 2 получает на праве собственности жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>А, <адрес>.

Согласно п.4 Соглашения, право собственности на жилые помещения возникает у м.о. – г.о.Сызрань и ФИО1 с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

<дата> Администрацией г.о.Сызрань были сданы документы в Управление Росреестра по Самарской области для государственной регистрации перехода права собственности. <дата> Администрацией г.о.Сызрань было получено уведомление о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации прав, в связи с тем, что на жилое помещение по адресу: г.Сызрань, <адрес> наложено обременение о запрете на совершение регистрационных действий.

Согласно выписки из ЕГРН обеспечительные меры были приняты на основании: Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № *** от <дата> Отделения судебных приставов № *** г.Сызрани и <адрес> Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Самарской области; Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № *** от <дата> Отделения судебных приставов № *** г.Сызрани и <адрес> Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Самарской области; Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № *** от <дата> Отделения судебных приставов № *** г.Сызрани и <адрес> Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Самарской области; Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № *** от <дата> Отделения судебных приставов № *** г.Сызрани и <адрес> Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Самарской области; Постановления судебного пристава – исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от <дата> Межрайонного отдела судебных приставов г.Сызрани Самарской области; Постановления от <дата> о запрещении по передаче, отчуждению, дарению на имущество ФИО1 Межрайонного отдела судебных приставов г.Сызрани Самарской области.

Иными сведениями Администрация г.о.Сызрань не обладает.

Наложенное обременение на жилое помещение по адресу: г.Сызрань, <адрес> не позволяет органу местного самоуправления реализовать свое право в качестве собственника и зарегистрировать его в надлежащем порядке. Кроме того, в связи с невозможностью регистрации перехода права собственности имеются препятствия для реализации Администрацией г.о.Сызрань Государственной программы Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017» до 2025 года.

В судебное заседание представитель истца Администрации г.о.Сызрань по доверенности ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

В судебное заседание ответчик – ФИО1 не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, от получения судебных извещений уклонился. Часть 2 ст. 117 ГПК РФ устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Таким образом, суд расценивает неполучение ответчиком судебной корреспонденции как уклонение от участия в судебном разбирательстве, ответчик об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не просил, в связи с чем, суд признает извещение ответчика надлежащим и рассматривает дело на основании ст. 233, 234 ГПК РФ в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель третьего лица ОСП № *** г.Сызрани и <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении заместитель начальника – заместитель старшего судебного пристава ОСП № *** г.Сызрани и <адрес> ФИО4 просила рассмотреть дело без участия представителя ОСП.

Проверив дело, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу пункта 1 статьи 12 Федерального закона от <дата> N 118-ФЗ "О судебных приставах" в обязанности судебного пристава-исполнителя входит принятие мер по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 80 Федерального закона от <дата> N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее Закон об исполнительном производстве), судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

В силу подпункта 5 пункта 3 статьи 68 Закона об исполнительном производстве одной из мер принудительного исполнения является наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.

Исходя из смысла указанных положений закона и положений статьи 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам может быть обращено только на имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от <дата> № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Согласно п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № ***, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № *** от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, обращаясь в суд с требованием о снятии запрета на регистрационные действия, истец в соответствии со ст. 56 ГПК РФ должен представить доказательства того, что он является собственником спорного арестованного имущества (законным владельцем, иным заинтересованным лицом).

При продаже вещи предусматривается переход права собственности к покупателю согласно ст. 454 ГК РФ. Момент возникновения права собственности регулируется положениями ст. 223 ГК РФ, согласно которой право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения с КН 63:08:0101027:1015, общей площадью 21,9 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> №КУВИ-001/2024-298313112.

На указанную квартиру зарегистрировано обременение в виде запрета на совершение регистрационных действий на основании: Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № *** от <дата> Отделения судебных приставов № *** г.Сызрани и <адрес> Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Самарской области; Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № *** от <дата> Отделения судебных приставов № *** г.Сызрани и <адрес> Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Самарской области; Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № *** от <дата> Отделения судебных приставов № *** г.Сызрани и <адрес> Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Самарской области; Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № *** от <дата> Отделения судебных приставов № *** г.Сызрани и <адрес> Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Самарской области; Постановления судебного пристава – исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от <дата> Межрайонного отдела судебных приставов г.Сызрани Самарской области; Постановления от <дата> о запрещении по передаче, отчуждению, дарению на имущество ФИО1 Межрайонного отдела судебных приставов г.Сызрани Самарской области.

Согласно сведений ОСП № *** г.Сызрани и <адрес> ГУФССП России по Самарской области от <дата> на исполнении в ОСП находится сводное исполнительное производство № ***-СД, возбужденного в отношении должника ФИО1 на общую сумму 41 687,82 руб. Остаток задолженности на <дата> по данному исполнительному производству составляет - 41 687,82 руб.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** многоквартирный <адрес> в г.Сызрани был признан аварийным и подлежащим сносу.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности и оценив их с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, учитывая, что проживание в аварийном жилом помещении создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, что права истца нарушены наличием запрета регистрации на долю аварийного жилого помещения, невозможностью реализации Государственной программы Самарской области в переселении граждан из аварийного жилья, суд приходит к выводу об удовлетворении требований администрации г.о. Сызрань, и об отмене обеспечительных мер, наложенных Постановлением Отделения судебных приставов № *** г.Сызрани и <адрес> Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Самарской области № *** от <дата>; Постановлением Отделения судебных приставов № *** г.Сызрани и <адрес> Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Самарской области № *** от <дата>; Постановлением Отделения судебных приставов № *** г.Сызрани и <адрес> Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Самарской области № *** от <дата>; Постановлением Отделения судебных приставов № *** г.Сызрани и <адрес> Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Самарской области № *** от <дата>; Постановлением Межрайонного отдела судебных приставов г.Сызрани Самарской области от <дата>; Постановлением Межрайонного отдела судебных приставов г.Сызрани Самарской области от <дата>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Администрации городского округа Сызрань Самарской области - удовлетворить.

Отменить обеспечительные меры, наложенные Постановлением Отделения судебных приставов № *** г.Сызрани и <адрес> Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Самарской области № *** от <дата>; Постановлением Отделения судебных приставов № *** г.Сызрани и <адрес> Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Самарской области № *** от <дата>; Постановлением Отделения судебных приставов № *** г.Сызрани и <адрес> Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Самарской области № *** от <дата>; Постановлением Отделения судебных приставов № *** г.Сызрани и <адрес> Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Самарской области № *** от <дата>; Постановлением Межрайонного отдела судебных приставов г.Сызрани Самарской области от <дата>; Постановлением Межрайонного отдела судебных приставов г.Сызрани Самарской области от <дата>, в виде запрета на совершение действий, направленных на распоряжение (отчуждение) недвижимого имущества –квартиры с КН № ***, общей площадью 21,9 кв.м., расположенной по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Фомина А.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 апреля 2025 года.

Судья: Фомина А.В.