УИД 74RS0043-01-2025-000444-20
Дело №2-1249/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2025 года г.Чебаркуль Челябинской области
Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Мохначёвой С.Л.,
при секретаре Агафоновой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному учреждению «Администрация Сарафановского сельского поселения», Администрации Чебаркульского муниципального района, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточненных исковых требований к Муниципальному учреждению «Администрация Сарафановского сельского поселения», Администрации Чебаркульского муниципального района, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, просила:
исключить из числа правообладателей (собственников) Муниципальное образование – Сарафановское сельское поселение Чебаркульского муниципального района Челябинской области и признать их не приобретшими право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 119,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;
погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности в отношении квартиры, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №;
признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 119,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности (л.д.4-5, 77).
В обоснование иска указано, что 19 февраля 1996 года Акционерное общество открытого типа «Златоустовский завод холодильников «Полюс» издал приказ № «О продаже коттеджа, в частности квартиры, истцу ФИО2 с процентом готовности 55%, по адресу: <адрес>. На основании Постановления № от 06 августа 1999 года Главы Сарафановского сельсовета квартире и земельному участку присвоен адрес с номера <адрес>. 06 марта 1996 года Глава Администрации Сарафановского сельского поселения подписал постановление №67 «О предоставлении земельного участка в собственность под строительство индивидуального жилого дома истцу; в 2018 году истец зарегистрировала право собственности на земельный участок. С момента приобретения квартиры и передачи денежных средств продавцу, она считает себя собственником вышеуказанной квартиры, и с этого времени квартира из ее владения не выбывала. Она достроила жилье, заселилась в квартиру, сделала ремонт и до настоящего времени там проживает, обрабатывает земельный участок, содержит имущество, проводит текущий и капитальный ремонты, в квартиру провела воду, газ, установила туалет, ванную.
16 декабря 2024 года Муниципальное образование – Сарафановское сельское поселение Чебаркульского муниципального района Челябинской области зарегистрировали за собой право собственности на ее квартиру, хотя таковыми не являются. Документы на момент приобретения квартиры надлежащим образом не оформила, в связи с чем в настоящее время не может зарегистрировать за собой право собственности, однако, она с момента приобретения квартиры и до настоящего времени открыто, добросовестно и непрерывно владеет ею и приобрела право собственности в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО2 и ее представитель ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске с учетом уточненных требований.
Представители ответчиков Администрации Чебаркульского муниципального района, Муниципального учреждения «Администрация Сарафановского сельского поселения» в судебное заседание не явились, извещены.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены.
Представитель третьего лица Управления по земельно-имущественным отношениям Администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещены.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей ФИО8, ФИО9, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.
В соответствии с абз.2 ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст.234 ГК РФ).
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 Гражданского кодекса РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз.1 п.16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз.1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии с п.1 ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В судебном заседании установлено следующее:
19 февраля 1996 года президентом Акционерного общества открытого типа «Златоустовский завод холодильников «Полюс» был издал приказ №19 «О продаже коттеджа, истцу ФИО2 и ФИО10, по одной квартире каждой, с процентом готовности 55%, по адресу: <адрес>, дополненный приказом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,10).
На основании Постановления Главы Сарафановского сельсовета №45 от 06 августа 1999 года квартире и земельному участку присвоен адрес с номера <адрес> (л.д.12).
Согласно сведениям похозяйственного учета Администрации Сарафановского сельского поселения ФИО2 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается книгами похозяйственного учета с 2002 года (л.д.17, 18-25, 110-118).
Муниципальное образование – Сарафановское сельское поселение Чебаркульского муниципального района Челябинской области является собственником квартиры с кадастровым номером 74:23:1003004:1079, общей площадью 119,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации права собственности №-1 от 16 декабря 2024 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.13-16, 68-69).
Квартира, по адресу: <адрес> собственности не числится (л.д.26).
Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Авалекс» 19 февраля 2025 года, здание в части <адрес>, пригодно для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания, не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан (л.д.31-45).
На основании постановления Главы Администрации Сарафановского сельсовета №67 от 07 марта 1996 года ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1250 кв.м. в <адрес> для строительства индивидуального жилого дома общей площадью 64 кв.м. с надворными постройками (л.д.28).
Собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>2, площадью 1328+/-12,75 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ИЖС, является ФИО2, номер государственной регистрации права собственности № от 21 февраля 2013 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.29-30, 92-93).
Собственниками <адрес>, являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, что подтверждается договором купли-продажи от 18 марта 2014 года (л.д.27) и выписками из ЕГРН (л.д.63-66).
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9 указали на то, что квартирой, по адресу: <адрес> 1996 года по настоящее время владеет и пользуется ФИО2
Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований, поскольку они согласуются с другими доказательствами по делу.
Вместе с тем, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 в части признания Муниципального образования – Сарафановское сельское поселение Чебаркульского муниципального района Челябинской области не приобретшими право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 119,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, оснований не имеется, поскольку истцом каких-либо доказательств, в подтверждение заявленных требований не представлено.
ФИО2 в установленном законом порядке не было оформлено и зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимости, и орган местного самоуправления был вправе оформить и зарегистрировать право собственности Муниципального образования – Сарафановское сельское поселение Чебаркульского муниципального района <адрес>, расположенную в данном сельском поселении.
Сведений о притязаниях других лиц на спорную квартиру суду не поступило.
Учитывая, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным имуществом – квартирой с кадастровым номером №, общей площадью 119,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с 1996 года по день рассмотрения дела в суде, то есть, более восемнадцати лет, а также при отсутствии со стороны ответчиков и третьих лиц возражений, относительно заявленных исковых требований, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.
Поскольку в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о праве собственности Муниципального образования – Сарафановское сельское поселение Чебаркульского муниципального района Челябинской области на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 119,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации права собственности №-1 от 16 декабря 2024 года, право собственности Муниципального образования – Сарафановское сельское поселение Чебаркульского муниципального района Челябинской области подлежит прекращению.
Указанное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 119,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Прекратить право собственности Муниципального образования – Сарафановское сельское поселение Чебаркульского муниципального района Челябинской области на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 119,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> номер государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение составлено 18 июня 2025 года.
Судья С.Л.Мохначёва