УИД 36RS0010-01-2023-001107-19
№ 2 - 1026/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Борисоглебск 19 сентября 2023 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего - судьи Тюриной М.Ю.,
при секретаре Ярушкиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде,
установил:
ФИО6 обратилась в суд с иском, в котором указывает, что на основании договора №06 социального найма жилого помещения от 16.05.2022 года ей и ее сыну, ФИО1, для проживания было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Истец также указывает в иске, что жилой дом <адрес> является многоквартирным, состоит из квартир: № и располагается на земельном участке площадью 764 кв.м. с кадастровым №.
В настоящее время истец решила реализовать право на получение указанного помещения в собственность в порядке приватизации.
Как следует из иска, ФИО1 отказался от участия в приватизации квартиры, что подтверждается письменным согласием.
В целях подготовки необходимых документов для оформления договора на передачу квартиры в собственность граждан истец обратилась в Администрацию Борисоглебского городского округа Воронежской области, где ей разъяснили, что заключить с ней договор на передачу квартиры <адрес> не представляется возможным, так как было произведено самовольное переустройство жилого помещения без согласия собственника в лице Администрации Борисоглебского городского округа, в том числе по этой же причине было отказано в выдаче разрешения на строительство в целях реконструкции квартиры.
По утверждению истца, во время проживания в квартире ею было произведено переустройство, перепланировка в литер Б1 (снос печи и перегородки), реконструкция холодного коридора в пристройку литер Б5.
Переустройство, перепланировка и реконструкция в квартире были произведены без получения необходимого в данном случае в соответствии со статьей 26 ЖК РФ согласования с компетентным органом в лице Администрации Борисоглебского городского округа, то есть самовольно.
На основании изложенного, в соответствии со статьями 1, 2, 4, 6, 8, 18 Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», статьями 1, 26, 29 ЖК РФ, статьями 12, 222 ГК РФ, истец просит признать за ней право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 59,5 кв.м., жилой площадью 37,8 кв.м., в порядке приватизации в переустроенном, перепланированном, реконструированном виде.
ФИО6 и представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, а также ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, участвующие в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушании дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с Уведомлением от 02.06.2022, в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.
Согласно сведениям БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация» квартира <адрес> на праве собственности не значится, на государственный технический учет не поставлена, остальные квартиры значатся за:
- ФИО8 – 1 ид.д. №,
- ФИО7- 1 ид.д. №,
- ФИО9 -1/5 ид.д. №,
- ФИО10 – 1/5 ид.д. №,
- ФИО2 – 1/5 ид.д. №,
- ФИО3 – 1/5 ид.д. №,
- ФИО4 – 1/5 ид.д №.
В соответствии с Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 24.07.2023, право собственности на квартиры в доме <адрес> зарегистрировано за:
- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - 1/5 квартиры №;
- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - 1/5 квартиры №;
- ФИО10 - 1/5 квартиры №;
- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - 1/5 квартиры №;
- ФИО9 - 1/5 квартиры №;
- ФИО11 - квартира №;
- ФИО12 – квартира №.
Согласно представленному Техническому паспорту на квартиру <адрес> Лит. Б,Б1,Б5, изготовленному 29.10.2014, решение или акт приемочной комиссии о согласовании или завершении переустройства и перепланировки квартиры, а также разрешение на реконструкцию, на ввод объекта в эксплуатацию Лит. Б5 не представлено.
По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта ООО «Конструктив» от 28 августа 2023 года, квартира Лит. Б,Б1,Б5, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 59,5 кв.м., в том числе жилой – 37,8 кв.м., подсобной – 21,7 кв.м., в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии соответствует строительно-техническим, архитектурным, противопожарным, санитарно-техническим нормам в области жилищного строительства и архитектуры.
В соответствии со статьей 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данных о том, что произведенные переустройство и перепланировка помещений указанной квартиры нарушают права и законные интересы граждан, или создают угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено, нарушений строительных норм не имеется.
На основании изложенного подлежит удовлетворению заявленное истцом требование о сохранении жилого помещения в рассматриваемой квартире в переустроенном, реконструированном и перепланированном состоянии.
В судебном заседании установлено, что 16.05.2022 между администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области в лице начальника отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам ФИО5 и ФИО6 заключен договор № 06 социального найма жилого помещения.
Согласно пункту 1.1 указанного договора ФИО6 и члену ее семьи – сыну ФИО1 предоставлено для проживания жилое помещение – квартира общей площадью 33,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В материалах дела имеется Согласие ФИО1 на отказ от права на приватизацию указанной квартиры.
В силу статьи 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно статьи 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В силу статьи 7 настоящего Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Согласно статьи 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Из материалов дела следует, что спорная квартира значится в муниципальной собственности Борисоглебского городского округа Воронежской области, что подтверждается сообщением администрации БГО ВО.
Как следует из письма администрации БГО ВО от 30.05.2022, истцу отказано в разрешении на строительство в целях реконструкции указанной квартиры, так как было произведено самовольное переустройство (перепланировка) без согласия собственника.
Согласно статьи 4 Закона РФ от 04 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В судебном заседании установлено, что истец вселен в спорную квартиру на законных основаниях, право пользования истца спорным жилым помещением не оспорено, это право возникло на законных основаниях, с нею заключен договор социального найма жилого помещения, доказательств того, что истец ранее воспользовался своим правом на приватизацию жилого помещения в другом регионе Российской Федерации, ответчиком в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено, спорная квартира не является помещением специализированного найма, то есть, не имеет особенностей правового режима, не позволяющего произвести его отчуждение в собственность.
Статьей 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрена бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
признать за ФИО6 право собственности на квартиру, общей площадью 59,5 кв.м., в том числе жилой – 37,8 кв.м., подсобной - 21,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации в переустроенном, реконструированном и перепланированном виде.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Борисоглебский городской суд Воронежской области в течение месяца.
Председательствующий М.Ю. Тюрина