78RS0002-01-2021-012515-57

№ 2-2717/2022 16 ноября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Павловой М.А.,

при секретаре Петровой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Выборгского района Санкт-Петербурга об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к администрации Выборгского района Санкт-Петербурга об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, в котором просил обязать администрацию Выборгского <адрес> Санкт-Петербурга заключить с истцом договор социального найма в отношении жилого помещения – комнаты № жилой площадью 13,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ФИО2 указал, что 01.02.2005 года между ФИО2 и ЗАО УПТК Академстрой заключен договор найма жилого помещения №, в соответствии с которым истцу и членам его семьи было передано изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты общей жилой площадью 14,2 кв.м., в бессрочное владение и пользование для проживания, расположенное по адресу <адрес>.

08.06.2018 года между истцом и СПб ГКУ «Жилищное Агентство Выборгского р-на СПб» заключен Договор найма жилого помещения в общежитии №, в соответствии с которым истцу и членам его семьи передано во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права, состоящее из комнаты № жилой площадью 13,9 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

Истец неоднократно обращался в Администрацию Выборгского района Санкт-Петербурга с заявлением о заключении с ним Договора социального найма, в отношении указанного жилого помещения, но получил отказ.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку в помещении № необходимо произвести перепланировку и переустройство.

Представитель третьего лица Жилищного комитета Санкт-Петербурга - ФИО4, возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала позицию, изложенную в отзыве на исковое заявление.

Третье лицо СПб ГКУ «Жилищное Агентство Выборгского р-на СПб» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в суд своего представителя не направило.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из справки о характеристике жилого помещения следует, что истец зарегистрирован в жилом помещении – комнате площадью 13,9 кв. м. в № комнатной квартире по адресу: <адрес> (л.д. 9, 39). Также в данной справке указано на принадлежность жилого помещения к общежитию.

01.02.2005 года между ФИО2 и ЗАО УПТК Академстрой заключен договор найма жилого помещения №, в соответствии с которым истцу и членам его семьи было передано изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты общей жилой площадью 14,2 кв.м., в бессрочное владение и пользование для проживания, расположенное по адресу <адрес>. (л.д. 20-26).

08.06.2018 года между истцом и СПб ГКУ №Жилищное Агентство Выборгского р-на СПб» заключен Договор найма жилого помещения в общежитии №, в соответствии с которым истцу и членам его семьи передано во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права, состоящее из комнаты № жилой площадью 13,9 кв.м., расположенное по адресу <адрес>. (л.д. 27-31).

В соответствии со справкой Жилищного отдела Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга ФИО2 состоит на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях по договору социального найма с 04.08.2015 года, распоряжение №.

Из справки о регистрации следует, что истец зарегистрирован по месту жительства в занимаемом жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>, с 29.11.1989 года ( л.д. 16).

Из справки о регистрации следует, что истец зарегистрирован по месту жительства в занимаемом жилом помещении №, расположенном по адресу <адрес>, с 06.05.2019 года (л.д. 17, 40). Занимаемое жилое помещение состоит из 1 комнаты (13,9 кв.м.) в № комнатной квартире общей площадью 199,10 кв.м.

Комиссией в составе ведущих инженеров службы управления и контроля за содержанием жилищного фонда с выходом в адрес <адрес>, установлено, что в комнате № площадью 13,9 кв.м. проживают: ФИО2 Равильевич и его жена ФИО1.

Из ответа Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга от 27.04.2021 года ФИО2 следует, что в связи с наличием многочисленных самовольных перепланировок по спорному адресу был необходим проект перепланировок, согласованный в установленном порядке. В 2019 году СПб ГКУ «Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга» подготовлен проект перепланировки и переустройства специализированных жилых помещений. Для включения специализированных помещений в состав жилищного фонда социального использования необходимо проведение их перепланировки и переустройства.

Согласно ст. 109 ЖК РСФСР для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития.

В силу п. 10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совмина РСФСР от 11.08.1988 г. №328 жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ от 07.06.2006, 14.06.2006 "Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года" из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Учитывая, что истец был вселен в спорную комнату в установленном законом порядке, и с ним в связи с изменением правового режима с помещения общежития на помещение, предоставляемое по договору социального найма, в силу закона должен быть заключен договор социального найма.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Обязать Администрацию Выборгского района Санкт-Петербурга заключить с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения Договор социального найма в отношении жилого помещения – комнаты №, жилой площадью 13,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья Павлова М.А.

Мотивированное решение составлено 11.01.2023 года