Дело № 2-465/2026 УИД 59RS0002-01-2025-006188-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Пермь 13 января 2026 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Мазунина В.В.,

при секретаре судебного заседания Малярском В.О.

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Перми о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Перми о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения № о предоставлении нанимателю в бессрочное владение и пользование, находящееся в муниципальной собственности жилое помещение общей площадью 67,5 кв.м., представляющее из себя трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В качестве членов семьи нанимателя в договоре были указаны бывшая жена ФИО4, сыновья - ФИО1 и ФИО5, внук ФИО6 Дополнительным соглашением № 1 от ДД.ММ.ГГГГ к Договору социального найма в связи со смертью нанимателя ФИО3, последний исключен из условий Договора социального найма и в качестве нанимателя указан брат истца - ФИО5, также, на основании заявлений, исключены в качестве членов семьи истец и его дети ФИО6 и ФИО7 В дальнейшем Дополнительным соглашением № 2 от ДД.ММ.ГГГГ к Договору социального найма, в связи со смертью матери истца ФИО4, последняя исключена из Договора социального найма в качестве члена семьи, указанным дополнительным соглашением на основании заявления включен и вселен истец в качестве члена семьи нанимателя. По состоянию на сегодняшний день в актуальной редакции Договора социального найма, в качестве жильцов были указаны ФИО5 в качестве нанимателя и его брат ФИО1 в качестве члена семьи нанимателя. 11.10.2025 ФИО5 и ФИО1 обратились в адрес Управления жилищных отношений администрации города Перми с заявлением о передаче в частную собственность принадлежащего муниципальному образованию город Пермь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждому. ДД.ММ.ГГГГ брат истца и наниматель по Договору социального найма ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии IV-ВГ № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом после подачи заявления о передаче жилого помещения, процесс приватизации не завершен, спорное жилое помещение истцу в порядке приватизации не передано.

На основании изложенного, ФИО1 просит включить трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 67,5 кв.м. в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности на указанное имущество в порядке наследования за ФИО1

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам иска, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы доверителя.

Ответчик Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление (л.д. 49-50).

Третье лицо Управления жилищных отношений администрации города Перми о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представителя в суд не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление.

Третье лицо МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно статье 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу статей 2, 8 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Статьей 7 указанного Федерального закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации в пункте 8 Постановления от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, правовое значение в данном случае имеет факт подачи гражданином в установленном порядке заявления о приватизации занимаемого жилого помещения вместе с необходимыми документами.

Исходя из чего следует, что возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Какие-либо иные способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения (выдача доверенностей на приватизацию, получение части документов для приватизации и т.п.) без обращения при жизни самого наследодателя либо его представителя с соответствующим заявлением в уполномоченный орган, правового значения не имеют и основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения являться не могут.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения № о предоставлении нанимателю в бессрочное владение и пользование, находящееся в муниципальной собственности жилое помещение, представляющее собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 67,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> для проживания в нем. В качестве членов семьи нанимателя в договоре указаны бывшая жена ФИО4, сыновья - ФИО1 и ФИО5, внук ФИО6 (л.д. 17-18).

Дополнительным соглашением № 1 от ДД.ММ.ГГГГ к Договору социального найма в связи со смертью нанимателя ФИО3, последний исключен из условий Договора социального найма, в качестве нанимателя жилого помещения по ранее заключенному договору признан ФИО5, в качестве членов семьи нанимателя указаны: мать ФИО4, брат ФИО1, племянник ФИО7, племянник ФИО6 Также на основании заявлений от ДД.ММ.ГГГГ исключены в качестве членов семьи нанимателя ФИО1 и его дети ФИО6 и ФИО7 (л.д. 19).

Дополнительным соглашением № 2 от ДД.ММ.ГГГГ к Договору социального найма, в связи со смертью ФИО4, последняя исключена из Договора социального найма в качестве члена семьи нанимателя. Кроме того, указанным дополнительным соглашением на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ включен и вселен ФИО1 в качестве члена семьи нанимателя (л.д. 20).

11.10.2025 ФИО5 и ФИО1 обратились в адрес Управления жилищных отношений администрации города Перми с заявлением о передаче в частную собственность принадлежащего муниципальному образованию город Пермь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, приложив необходимые документы (л.д. 21-25).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 скончался, что подтверждается свидетельством о смерти серии IV-ВГ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Как наследник второй очереди истец ФИО1 вправе претендовать на наследственное имущество, оставшееся после смерти его брата. Иных наследников не имеется.

Из сообщения администрации г. Перми от 08.12.2025 следует, что 11.10.2025 в филиал «Индустриальный» ГБУ ПК «Пермский краевой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» поступило заявление о приватизаций жилого помещения муниципального жилищного фонда города Перми от ФИО8, ФИО1 Согласно реестру приема-передачи заявление с приложенными документами 13.10.2025 поступило в управление жилищных: отношений администрации города Перми. Однако договор безвозмездной передачи жилого помещения в долевую собственность граждан не был заключен в связи со смертью ФИО8 (л.д. 49-50).

Управлением жилищных отношений города Перми представлены аналогичные сведения об обращении ФИО5 и ФИО1 с заявлением о приватизации жилого помещения.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 13.10.2025 следует, что правообладателем жилого помещения трехкомнатной квартиры, общей площадью 67,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером № является муниципальное образование город Пермь.

Истцом в материалы дела представлен договор безвозмездной передачи жилого помещения в долевую собственность граждан от 07.11.2025 из содержания которого следует, что Управлением жилищных отношений администрации города Перми безвозмездно в собственность ФИО5, ФИО1 передано жилое помещение - трехкомнатная квартира, общей площадью 67,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером № по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности каждому (л.д. 52).

Оценив представленные сторонами доказательства в совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что ФИО5 при жизни выразил свою волю на приватизацию спорной квартиры, свои намерения он реализовал путем подачи заявления о приватизации с необходимыми для этого документами, указанное заявление наследодателем при жизни отозвано не было, однако он не успел оформить договор о передаче квартиры в порядке приватизации в собственность и не зарегистрировал его в установленном законом порядке в связи со смертью, то есть ФИО5 по не зависящим от него причинам был лишен возможности осуществить регистрацию своего права.

Таким образом, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - трехкомнатная квартира, общей площадью 67,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером № подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО5, и, поскольку ФИО1 является единственным наследником, иных наследников, претендующих на долю в наследстве после смерти ФИО5 не установлено, суд считает возможным признать за истцом право собственности в порядке наследования на жилое помещение - трехкомнатную квартиру, общей площадью 67,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Федеральным законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с Законом № 218-ФЗ.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю соответствующих записей в единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Включить <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение, трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, <адрес>, общей площадью 67,5 кв.м., кадастровый номер объекта: № в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО5;

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации № №) право собственности на жилое помещение, трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, <адрес>, общей площадью 67,5 кв.м., кадастровый номер объекта №

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности муниципального образования город Пермь на жилое помещение, трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, <адрес>, общей площадью 67,5 кв.м., кадастровый номер объекта № и возникновении права собственности на указанное имущество за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации № №).

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.01.2026

Судья В.В. Мазунин