УИД 63RS0024-02-2023-000316-52
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2023 года с.Хворостянка
Приволжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Макаровой М.Н.,
при помощнике судьи Максаковой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2(2)-271/2023 по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Хворостянка муниципального района Хворостянский Самарской области, администрации муниципального района Хворостянский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Хворостянка муниципального района Хворостянский Самарской области, администрации муниципального района Хворостянский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Требования мотивирует тем, что в 1992 год на основании решения от 2.11.1992 №616 администрацией Хворостянского района ее мужу ФИО3 на семью из 4 человек была представлена спорная квартира и выдан ордер № 583. С этого времени и по настоящее время она проживает в указанной квартире несет бремя содержания. Квартира на балансе администрации сельского поселения и на балансе администрации района не состоит. На квартиру имеется технический паспорт, квартира стоит на кадастровом учете. Она в приватизации не участвовала.
Как наниматель жилого помещения, в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», истец вправе приобрести занимаемое ею жилое помещение в собственность. Однако ввиду того, что занимаемое ею жилое помещение не стоит на учете в администрации и право собственности у них не зарегистрировано, истец лишена возможности оформить квартиру в свою собственность путем заключения договора приватизации. Супруг и дети в приватизации участвовать не желают, не возражают против признания права за ней в порядке приватизации на указанную квартиру. Земельный участок, по адресу: <адрес>А, <адрес>, общей площадью 1025 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, принадлежит истцу на праве собственности.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просит признать право собственности за истцом на квартиру по адресу: <адрес>А, <адрес>, общей площадью 77,8 кв.м., в двухквартирном жилом доме с кадастровый № в порядке приватизации.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обратилась к суду с ходатайствами о рассмотрении дела в её отсутствие, иск просила удовлетворить.
Ответчики - администрация сельского поселения Хворостянка муниципального района Хворостянский Самарской области и администрации муниципального района Хворостянский Самарской области, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежаще, обратились к суду с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо на стороне ответчика - Управление Росреестра по Самарской области, о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще, в судебное заседание своих представителей не направили, с ходатайствами не обратились, возражений на иск не представили.
Ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО5, привлеченные определением суда к участию в деле, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежаще, обратились с ходатайством рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что с иском согласны, против удовлетворения не возражают.
Дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года гражданам, занимающим жилые помещения в домах государственного и муниципального фонда по договору найма или аренды, предоставлено право с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приватизировать эти помещения, т.е. получить их в бесплатную собственность (ст.ст.1,2). Таким образом, право на бесплатную приватизацию занимаемых гражданами жилых помещений предоставлено нанимателям и членам их семей.
В соответствии со ст. 6. ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст. 8. ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В соответствии со ст.18. ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Таким образом, граждане, которые занимают жилые помещения в указанных домах, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В соответствии о ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, не оспорено лицами, участвующими в деле, подтверждается материалами дела, что в 1992 году квартира, расположенная (с учетом постановления от 07.07.2015 №121 администрации сельского поселения Хворостянка об изменении адреса) по адресу: <адрес>А, <адрес>, администрацией Хворостянского района предоставлена ФИО3 на семью из 4 человек: ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО6, для проживания, что подтверждается ордером №583 от 2.11.1992, выданного на основании решения от 2.11.1992 №616.
С этого времени они зарегистрированы и постоянно проживают в указанном жилом помещении, что подтверждается сведениями от 14.09.2023, представленными администрацией сельского поселения Хворостянка муниципального района Хворостянский Самарской области. Истец несет бремя содержания жилого помещения и оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями.
Согласно информации, предоставленной из ЕГРН от 27.10.2023, сведений о зарегистрированных правах на спорную квартиру не имеется, земельный участок по адресу <адрес>А, <адрес>, принадлежит истцу ФИО1
Из сведений представленных ответчиками, на балансе администрации сельского поселения Хворостянка муниципального района Хворостянский, указанное жилое помещение не стоит, в реестре муниципального имущества не числится. При этом ответчик, являясь органом местного самоуправления, в полномочия которого входит инициирование признания недвижимого имущества бесхозяйным, возражений против признания за истцами права собственности на квартиру не имеет, его право на данное имущество не оспаривает, и на него не претендует.
Вместе с тем, право собственности на указанную квартиру с 1992 до настоящего времени не зарегистрировано.
Согласно п. 5 Постановления пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых в опросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или нескольких из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передачи жилья в собственность граждан.
Указанные обстоятельства не могут препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма на приобретение жилого помещения в собственность, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления администрацией и органами местного самоуправления указанных документов.
Согласно сведений ГУП «ЦТИ» от 25.10.2023 истцом ФИО1 право бесплатной приватизации не использовано.
Согласно сведений ГУП «ЦТИ» от 25.10.2023 ФИО1 строений и жилья на территории Хворостянского района не имела, правовая регистрация не осуществлялась, право бесплатной приватизации не использовано.
Ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО5, в приватизации участия принимать не желают, против приватизации квартиры истцом не возражают, что подтверждается согласием заверенным нотариусом Хворостянского района.
Из материалов дела следует и никем не оспаривается, что истец право на бесплатную приватизацию жилья, не использовала, постоянно проживает в указанном жилом помещении с 1992 года, оплачивает коммунальные платежи, несет все обязанности по содержанию жилого помещения.
Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
На квартиру имеется технический паспорт, составленный ГУП СО «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 26.07.206, согласно которому общая площадь составляет 77,8 кв.м., которая является актуальной.
При указанных обстоятельствах, суд учитывая, что в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, суд, разрешая спор в пределах исковых требований, считает возможным признать за истцом ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 77,8 кв.м., по адресу: <адрес>А, <адрес>, в порядке приватизации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 77,8 кв.м., по адресу: <адрес>А, <адрес>, в порядке приватизации.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Приволжский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 31.10. 2023 года.
Судья М.Н.Макарова