УИД50RS0№-58
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
10 июля 2025 года <адрес>
Дмитровский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Чернышевой Е.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «Куликово» об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ЗАО «Куликово» об исправлении реестровой ошибки согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ и заключению кадастрового инженера ФИО4, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:04:0130209:158, площадью 1200 кв.м. и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 50:040130209:470, расположенных по адресу: <адрес>, г/пос Дмитров, д. Орево, <адрес>. При проведении межевых работ установлено наличие реестровой ошибки, фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:04:0130209:158, принадлежащего истцу, имеют пересечение с границами, указанные в ЕГРН, с земельным участком с кадастровым номером 50:04:0130202:5, принадлежащего ответчику. Споров о фактических границах у сторон нет. Границы согласованы со смежными собственниками. Координаты характерных точек границ данных земельного участка с кадастровым номером 50:04:0130202:5 ранее определены недостоверно, с реестровой ошибкой, что нарушает право истца как собственника земельного участка по уточнению границы своего земельного участка.
Истец ФИО2 в судебное заседание явился, иск поддержала.
Ответчик ЗАО «Куликово», представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, от представителя ФИО5 поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо ФИО8 и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, от представителя поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Право собственности на землю включает три правомочия: владения, пользования и распоряжения землей.
Из положений п. 3 ст. 6 ЗК РФ следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Согласно п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).
В соответствии с п.10 ст.22 вышеназванного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:04:0130209:158, площадью 1200 кв.м. и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 50:040130209:470, расположенных по адресу: <адрес>, г/пос Дмитров, д. Орево, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.
В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка, фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:04:0130209:158, принадлежащего истцу, имеют пересечение с границами, указанные в ЕГРН, с земельным участком с кадастровым номером 50:04:0130202:5, принадлежащего ответчику.
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 50:04:0130202:5, принадлежит на праве собственности ответчику.
По фактическим границам земельных участков между сторонами по делу споров нет, К№ и К№ имеется реестровая ошибка, которая была допущена ранее и воспроизведена в сведениях ЕГРН.
Межевой план составлен кадастровым инженером ФИО4, который зарегистрирован в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность под №.
Не доверять заключению кадастрового инженера у суда оснований не имеется, заключение кадастрового инженера ответчиками не оспаривается, в судебном заседании ответчик иск признал, подтвердив наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ принадлежащих им земельных участков.
Земельные участки, по фактическому пользованию не соответствуют границам по кадастровому учету, имеется пересечение фактических границ земельного участка с кадастровыми границами земельных участков ответчиков, что при установленных судом по делу обстоятельствах, свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ земельных участков с К№ и К№, что препятствует истцу уточнить местоположение границы своего земельного участка.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к ЗАО «Куликово» об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0130209:158, расположенного по адресу: <адрес>, г/пос Дмитров, д. Орево, <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ составленного кадастровым инженером ФИО4 исключив из состава ЕГРН запись об описании границ земельного участка точки:
Номер точки
Х
У
1
547 265,88
2 184 238,39
2
547 278,18
2 184 222,62
3
547 325,90
2 184 259,00
4
547 313,59
2 184 274,77
Включить в состав сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ земельного участка 50:04:0130209:158, расположенного по адресу: <адрес>, г/пос Дмитров, д. Орево, <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ составленного кадастровым инженером ФИО4 :
Номер точки
Х
У
н1
547 256,01
2 184 231,02
н2
547 267,90
2 184 215,62
3
547 276,83
2 184 222,34
н4
547 316,15
2 184 251,90
н5
547 303,47
2 184 267,88
6
547 265,51
2 184 238,40
Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0130202:5, расположенного по адресу: <адрес>, д. Тимофеево, земельный участок 102С, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ составленного кадастровым инженером ФИО4 исключив из состава ЕГРН запись об описании границ земельного участка точки:
Номер точки
Х
У
н1
547 256,01
2 184 231,02
н2
547 267,90
2 184 215,62
3
547 276,83
2 184 222,34
6
547 265,51
2 184 238,40
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.
Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Чернышева Е.В.