Дело № 2-294/2023
УИД НОМЕР
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 мая 2023 года г. Куса
Кусинский районный суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Андреевой Н.В.,
при секретаре Кунакбаевой Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО2,
гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кусинского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кусинского городского поселения о включении недвижимого имущества – жилого дома, земельных участков, расположенных по адресу: АДРЕС в наследственную массу после умершей ФИО, последовавшей ДАТА, о признании права собственности на указанные объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности (с учетом уточнений л.д. 62-63).
В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что в его владении находится недвижимое имущество жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, земельные участки по адресу: АДРЕС, на которых расположен жилой дом. Указанное имущество перешло в его владение с мая 2022 года, после смерти жены. По данным Кусинского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» жилой дом зарегистрирован на ФИО и ФИО на основании договора купли-продажи от ДАТА. Его жена ФИО (добрачная фамилия ФИО) состояла в зарегистрированном браке с ФИО В 1964 году ФИО3 купила указанный жилой дом у ФИО за 1 100 руб. по расписке. ФИО приходилась родственницей ФИО ДАТА ФИО купил половину дома, расположенного по адресу АДРЕС ФИО и ФИО, правоустанавливающие документы на дом отсутствуют. ФИО умер ДАТА. После регистрации брака они стали проживать совместно в указанном доме. Они пользовались всем домом. ФИО умерла ДАТА. После ее смерти он в права наследства не вступал. В период с 1980 года по настоящее время он зарегистрирован и проживает в данном доме, владеет им как своим собственным.
Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, указав, что истец приходится ей отцом. В жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС, она родилась и проживала до замужества. Родители проживали в доме с момента регистрации брака, а её мать ФИО проживала в указанном доме еще с первым мужем. Правоустанавливающие документы на дом, земельные участки отсутствуют, почему на кадастровом учете состояло два земельных участка ей неизвестно. Она на наследство после смерти матери не претендует.
Представитель ответчика – администрации Кусинского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 66), возражения относительно заявленных исковых требований не заявил.
Суд, заслушав объяснения истца, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.
В судебном заседании установлено, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения в отношении жилого дома кадастровый НОМЕР, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: АДРЕС, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 21).
По данным ОГУП «Обл. ЦТИ» жилой дом, по адресу: АДРЕС зарегистрирован за ФИО (сведений о правоустанавливающем документе нет), ФИО на основании договора купли от ДАТА реестр НОМЕР, без указания долей (л.д. 16). По данным ОГУП «Обл. ЦТИ» жилой дом имеет общую площадь 44,2 кв.м. (л.д. 18-20).
Согласно распискам ФИО получила от ФИО 1 100 руб. за дом, по адресу: АДРЕС (л.д. 27), ФИО получил за дом от ФИО 400 руб. (л.д. 28), ФИО получила от ФИО за половину дома по адресу: АДРЕС руб. ДАТА (л.д. 29).
ФИО и ФИО состояли в зарегистрированном браке с ДАТА (л.д.73). ФИО умер ДАТА (л.д. 12),
ФИО получила свидетельство о праве на наследство после смерти ФИО, а также свидетельство о принадлежности права собственности на ? долю в общем имуществе, приобретенном супругами в течение брака (имущество состоит из мотоцикла марки «ИЖ-49») (л.д. 70-71).
ФИО и ФИО1 вступили в зарегистрированный брак ДАТА (л.д.75). ФИО в жилом доме по адресу: АДРЕС была зарегистрирована с 1964 года до момента смерти, ФИО1 - с ДАТА до настоящего времени (л.д. 7 об.14-15).
ФИО умерла ДАТА (л.д. 11). В реестре наследственных дел отсутствуют сведения об открытых наследственных делах после смерти ФИО (л.д.56).
Из показаний свидетелей ФИО, ФИО допрошенных в судебном заседании, следует, что на протяжении длительного времени являются соседями истца ФИО1, который проживает по адресу: АДРЕС. Ранее он проживал с женой, в указанном доме у них родилась дочь Наталья. Все указанное время жилым домом пользуются открыто, добросовестно. Земельный участок, на котором расположен дом, используют по назначению – для ведения личного подсобного хозяйства.
В материалы дела представлены платежные извещения, квитанции об уплате ФИО, ФИО, по адресу: АДРЕС, налога со строений (л.д. 31-38, 40). Договоры о добровольном страховании жилого дома по адресу: АДРЕС, оформленные на ФИО, ФИО4, ФИО1 (л.д. 41- 52).
Установленные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о том, что ФИО при жизни, а после смерти его правопреемник ФИО, после смерти ФИО её правопреемник ФИО1 до настоящего времени владеет жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС, всего более 59 лет добросовестно, открыто и непрерывно. Владение осуществляется не на основании договорных обязательств. Каких-либо притязаний в отношении жилого дома не заявлено.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Исковые требования ФИО1 о включении жилого дома, кадастровый НОМЕР, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС состав наследственного имущества, о признании на него права собственности за истцом, подлежат удовлетворению.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности ФИО на жилой дом в ЕГРН (пункт 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДАТА НОМЕР).
Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок кадастровый НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, на земельный участок кадастровый НОМЕР, площадью 405 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.
В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения в отношении земельного участка кадастровый НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: АДРЕС в отношении земельного участка кадастровый НОМЕР, площадью 405 кв.м., по адресу: АДРЕС, сведения о зарегистрированных правах на земельные участки отсутствуют. Объекты недвижимости сняты с кадастрового учета ДАТА (л.д. 22, 23).
В кадастровом паспорте земельного участка кадастровый НОМЕР, площадью 405 кв.м., по адресу: АДРЕС по состоянию на ДАТА, имеются сведения: вид права - государственная собственность, правообладатель - ФИО1 (л.д.24).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования: на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК, РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность) (пункт 82 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании».
В судебном заседании не установлены обстоятельства, подтверждающие предоставление ФИО, ФИО при жизни земельных участков на каком-либо праве, их обращение в установленном законом порядке в целях реализации права зарегистрировать право собственности на земельные участки. Также не установлены обстоятельства, подтверждающие предоставление ФИО1 земельного участка по адресу: АДРЕС (л.д. 78, 87).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Включить недвижимое имущество – жилой дом, кадастровый НОМЕР, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС состав наследства, открывшегося после смерти ФИО, последовавшей ДАТА.
Признать за ФИО1, ДАТА года рождения (паспорт гражданина РФ <данные изъяты> НОМЕР, выдан <данные изъяты> ДАТА) право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, кадастровый НОМЕР, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.
В удовлетворении исковых требований о включении в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО, последовавшей ДАТА земельного участка, кадастровый НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, земельного участка кадастровый НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, о признании права собственности на указанные земельные участки отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Андреева
Решение суда в окончательной форме принято 30.05.2023г. Н.В. Андреева