Решение по делу № 02-0103/2024 от 25.02.2025

Дело № 02-103/2024

УИД: 77RS0030-02-2022-010821-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2024 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Каржавиной Н.С.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-103/2024 по исковому заявлению ООО «ЮНИСЕРВИС» к ... ... о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ЮНИСЕРВИС» обратилось в Хамовнический районный суд адрес с иском к ... ... о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома в размере сумма, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником квартиры № 233, а также машино-мест № 235, № 236, расположенных в многоквартирном доме по адресу: адрес, обслуживание которого осуществляется истцом. Ответчик, будучи собственником помещений, уклонилась от уплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества, в том числе: в период с 01.12.2021г. по 30.09.2022г. за квартиру в размере сумма, в период с 01.11.2021 по 30.09.2022г. за машино-место № 235 в размере сумма, а также за машино-место № 236 в период с 01.11.2021 по 30.09.2022г. в размере сумма, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Определением Хамовнического районного суда адрес от 19.01.2023г. материалы дела переданы по подсудности в Пресненский районный суд адрес.

Представитель истца ООО «ЮНИСЕРВИС» в судебное заседание не явился, извещен.

Представители ответчика ... ... в судебном заседании исковые требования не признали по доводам письменных возражений, просили в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ТСЖ «Фьюжн Парк» в суд не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, ранее представил посменные возражения на иск, просил в удовлетворении требований отказать.

Определив в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Из п. 2 ст. 161 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии со ст. ст. 153, 154, 155 ЖК РФ потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей до 10 числа следующего за истекшим месяцем.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника либо нанимателя помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч. 1 ст. 157 адрес кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 33 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354) предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых ломов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель имеет право при наличии индивидуального прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее даты, установленной договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Судом установлено, что по сведениям ЕГРН фио... является собственником квартиры № 233, а также машино-мест № 235, № 236, расположенных в многоквартирном доме по адресу: адрес, обслуживание которого осуществляется ООО «ЮНИСЕРВИС» на основании протоколов общего собрания собственников многоквартирного дома от 21.12.2015г., от 09.03.2022г.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес (далее - МКД), принято решение о создании ТСЖ' «Фьюжн парк» (ТСН) (далее - ТСЖ) и выборе способа управления МКД посредством ТСЖ (протокол № 01-2021 от 04.06.2021г. опубликован на ГИС ЖКХ в сентябре 2021 года).

Указанным собранием также приняты решения об утверждении условий договора управления с ТСЖ и размер платы за жилое и нежилое помещение, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД.

Принятием указанных выше решений собственники недвижимости в МКД с 04.06.2021г. отменили действие ранее утвержденного договора управления с истцом и размер платы за жилое и нежилое помещение.

Не согласившись с принятыми на вышеуказанном собрании решениями истец в период с 24.06.2021г. по 15.07.2022г. провел внеочередное общее собрание собственников недвижимости в МКД, решения которого оформлены в протоколе № 2/2021 от 17.07.2021г.

Распоряжением Мосжилинспекции адрес № 11165-РП от 28.12.2021г. на основании ч. 3 ст. 198 ЖК РФ, подпункта «а» п. 7, п. 17 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ№ 938/пр от 25.12.2015г. с 01.01.2022г. сведения об ООО «ЮНИСЕРВИС» исключены из реестра лицензий адрес об осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес.

Распоряжением Мосжилинспекции адрес № 11337-РЛ от 31.01.2022г. на основании ч. 3 ст. 198 ЖК РФ, подпункта «а» п. 7, п. 17 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ№ 938/пр от 25.12.2015г. с 01.02.2022г. сведения об ООО «ЮНИСЕРВИС» включены в реестр лицензий адрес об осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес.

При этом, постановлением Правительства Москвы от 07.12.2021г. № 1899-ПП утверждены тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения адрес

30.04.2022г. истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия об ограничении коммунальных услуг по причине наличествующей задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в ответ на которую ... ... в адрес управляющей компании представлены сведения о частичной оплате таких услуг за период с сентября 2021 года по апрель 2022 года.

При этом, ответчик неоднократно обращалась в адрес истца с заявлениями о перерасчете начисленных сумм по оплате жилищно-коммунальных услуг.

29.05.2023г. Никулинским районным судом адрес рассмотрено дело по иску фио, ... ..., фио о признании недействительными решений, принятых: внеочередным общим собранием собственников помещений в МКД, проведенного истцом и оформленного протоколом № 2/2021 от 17.07.2021г., исковые требования удовлетворены в полном объеме в виду отсутствия кворума на указанном собрании., в том числе, признаны недействительными решения по следующим вопросам повестки дня: о выборе способа управления многоквартирным домом - управляющей организацией, о выборе управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, ООО «ЮНИСЕРВИС» с даты принятия настоящего решения, подтверждение условий договора управления многоквартирным домом, заключенным между сособственниками помещений и ООО «ЮНИСЕРВИС» на условиях установленных общим собранием собственников помещений, оформленного протоколом от 21.12.2015г. и продлении его действия с 21.12.2020г. на 2 года.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06.12.2023г. вышеуказанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя ООО «ЮНИСЕРВИС» - без удовлетворения.

Решением Хамовнического районного суда адрес от 30.01.2023г. по гражданскому делу № 2-374/2023 исковые требования ... ..., фио к фио, фио, фио, ООО «ЮНИСЕРВИС» о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: адрес, оформленного протоколом № 1/2022 от 09.03.2022г., удовлетворены частично.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10.06.2024г. решение Хамовнического районного суда адрес от 30.01.2023г. отменено полностью.

Судебной коллегией по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикцией 23.04.2024г. определение апелляционной инстанции Мосгорсуда от 16.11.2023г. отменено с направлением дела на новое рассмотрение.

Указанные обстоятельства в силу ст. 61 ГПК РФ носят преюдициальный характер при рассмотрении настоящего дела.

В обоснование заявленных требований ООО «ЮНИСЕРВИС» представлены договоры, в том числе: договор № ЮС-1793 от 01.10.2019г. по выполнению работ по плановому техническому обслуживанию оборудования систем противопожарной защиты; договор на техническое обслуживание и санитарное содержание № ММ-ОУ/2014-5 от 01.01.2014г. на техническое обслуживание и текущий ремонт конструкций и инженерного оборудования и содержание мест общего пользования и придомовой территории; договор об оказании транспортных услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом № 105/21 от 29.11.2021г. по погрузке, вывозу , утилизации снега, механизированной уборке территории; договор на оказание услуг по организации уборки и содержанию мест общего пользования, придомовой территории № ЮС-01112022 от 01.11.2022г. об уборке мест общего пользования и придомовой территории; договор холодного водоснабжения и водоотведения « 422373 от 08.02.2022г. о поставке через присоединенную сеть централизованной системы холодного водоснабжения, прием сточных вод от канализационного выпуска, транспортировке, очистке и сбросу; договор энергоснабжения по содержанию общего имущества № 96869662 от 11.02.2022г. о поставке электроэнергии; договор энергоснабжения № 96870762 от 24.02.2022г. о поставке электрической энергии; договор теплоснабжения для потребителей тепловой энергии в горячей воде № 0718061 от 01.11.2013г. о поставке тепловой энергии; договор теплоснабжения № 01.095370-ТЭ от 01.10.2022г.

Из представленных истцом расчетов следует, что за ответчиком числится задолженность по уплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества, в том числе: в период с 01.12.2021г. по 30.09.2022г. за квартиру в размере сумма, в период с 01.11.2021 по 30.09.2022г. за машино-место № 235 в размере сумма, а также за машино-место № 236 в период с 01.11.2021 по 30.09.2022г. в размере сумма

Из представленных в материалы дела платежных документов следует, что ответчиком за заявленный период произведена оплата указанных коммунальных услуг.

Возражая относительно доводов иска представителем ТСЖ «Фьюжн Парк» представлен ряд документов об осуществлении обслуживания многоквартирным домом непосредственно ТСЖ: письмо ТСЖ «Фьюжн парк» (ТСН) в адрес ООО «Юнисервис» № 001-И-07 от 23.07.2021г., с приложением почтовой квитанции и описи вложения; акт приема-передачи технической документации №1 от 13.01.2022г., подписанного между ООО «Юнисервис» и ТСЖ «Фьюжн парк» (ТСН; акт приема-передачи ключей от технических помещений № 2 от 13.01.2022г., подписанного между ООО «Юнисервис» и ТСЖ «Фьюжн парк» (ТСН); акт приема-передачи технической документации № 3 от 24.01.2022г., подписанного между ООО «Юнисервис» и ТСЖ «Фьюжн парк» (ТСН); акт приема-передачи технической документации №4 от 24.01.2022г., подписанного между ООО «Юнисервис» и ТСЖ «Фьюжн парк» (ТСН); заявление ТСЖ «Фьюжн парк» (ТСН) в адрес от 20.01.2022г. на заключение договора холодного водоснабжения и водоотведения; договор холодного водоснабжения и водоотведения №422366 от 28.01.2022г.; счет № 422366-1 от 31.01.2022г. по договору № 422366 от 28.01.2022г.; акт о сдаче-приемке услуг, оказанных по договору № 422366 от 28.01,2022г.; реестр банковских документов об оплате адрес за период январь 2023 - май 2024г.; письмо адрес от 14.02.2023г. № МЭС/ИП/29/502 в адрес ТСЖ «Фьюжн парк» (ТСН).; договор энергоснабжения № 96867762 от 20.01.2022г.; счет-фактура № Э/62/72382 от 31.10.2022г.; заявка на заключение договора теплоснабжения от 21.01.2022г. в адрес ПАО «МОЭК»; акт от 31.01.2022г. приемки-передачи энергоресурсов за период с 01.01.2022г. по 31.01.2022г. в соответствии с договором № 19-10/01/22-ФОТЭ от 15.02.2022г.; счет ПАО «МОЭК» № 10338 от 31.01.2022г. по договору № 19-10/01/22-ФОТЭ от 15.02.2022г.; счет-фактура № 10338/11С от 31.01.2022г.; реестр банковских документов об оплате ПАО МОЭК за январь 2023 - май 2024г.; заявление ТСЖ «Фьюжн парк» (ТСН) от 08.05.2024г. в Государственную жилищную инспекцию по адрес.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, представитель ООО «ЮНИСЕРВИС» ссылался на то, что обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества в отношении принадлежащего ответчику недвижимого имущества надлежащим образом исполнены не были, в результате чего за ней числится соответствующая задолженность.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что легитимность протокола общего собственные общего собрания собственников многоквартирного дома № 1/2022 от 09.03.2022г., на которое ссылается истец в обоснование требований о начислении и взыскании задолженности с ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг не подтверждена, при том, что истцом произведена частичная оплата таких услуг за спорный период, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании задолженности.

При этом, судом учитывается, что в юридически значимый период собственниками многоквартирного дома в качестве управляющей компании избран способ управления с возложением обязанности по управлению МКД на «Фьюжн парк» (ТСН) (далее - ТСЖ) и выборе способа управления МКД посредством ТСЖ, а также приняты решения об утверждении условий договора управления с ТСЖ и размер платы за жилое и нежилое помещение, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД (протокол № 01-2021 от 04.06.2021г., опубликован на ГИС ЖКХ в сентябре 2021 года), о чем сообщено истцу 09.06.2021г.

Более того, в период с 01.01.2022г. по 01.02.2022г. у истца была отозвана лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес, ответчиком частично произведена оплата услуг в заявленный период, расчет задолженности с учетом произведенной оплаты истцом не представлен.

Отклоняя доводы истца об исполнении возложенных на управляющую компанию полномочий, судом принимаются во внимание доводы ответчика о том, что в юридически значимый период с истца в пользу энергоснабжающих и ресурсопоставляющих компаний решениями Арбитражного суда произведено взыскание задолженности, что, в свою очередь свидетельствует об уклонении управляющей компании от оплаты услуг.

При таких данных, в удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг надлежит отказать.

Принимая во внимание, что требования о взыскании судебных расходов являются производными от основного, в удовлетворении которого отказано, оснований для взыскания расходов по уплате государственной пошлины также не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «ЮНИСЕРВИС» к ... ... о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2025 года