Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 22 июня 2022 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Лоскутовой Н.С.,

при секретаре Мкртычян А.Э.,

с участием прокурора Гильнич Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: .

В основание иска указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: . Ответчики зарегистрированы по данному адресу, но не проживают, добровольно выехали из спорного жилого помещения, коммунальные платежи не оплачивают, их вещей в квартире не имеется, однако не снялись с регистрационного учета. Полагает, что ФИО3, ФИО4 утратили право пользования квартирой (л.д. 5-6).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена, надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие (л.д. 44).

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрении дела не заявляли (л.д. 42, 48, 49).

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав заключение прокурора Ленинского района г. Челябинска, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В случае отказа освободить жилое помещение члены семьи прежнего собственника жилого помещения подлежат выселению из этого помещения в судебном порядке на основании заявления его собственника.

Исходя из положений пункта 1 статьи 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В судебном заседании установлено, что решением Ленинского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ПАО АКБ «Инвестиционный торговый банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично. Обращено взыскание на заложенное имущество, двухкомнатную квартиру общей площадью 45,4 кв.м, кадастровый (условный) №, расположенную по адресу: , путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1 469 600 руб. (л.д. 52-53).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Инвестторгбанк» и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого помещения, расположенного по адресу: общей площадью 45,4 кв.м., кадастровый № (л.д. 9-12).

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности АО «Инвестторгбанк» на жилое помещение, расположенное по адресу: зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50-51). Данные о регистрации права собственности на жилое помещение за ФИО3, ФИО4 отсутствуют.

Согласно справке, выданной ООО «Южуралстройсервис» от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ сестра ФИО1 - ФИО4 и ФИО3 (л.д. 46).

Поскольку в силу прямого указания закона право пользования ответчика на спорное жилое помещение прекращено, членом семьи собственника ответчики не являются, оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ФИО3, ФИО4 не имеется, исковые требования в части выселения подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, исковые требования ФИО2 о снятии ответчиков с регистрационного учета из квартиры по адресу: , удовлетворению не подлежат, поскольку действующим жилищным законодательством не предусмотрено такое самостоятельное основание для лишения гражданина права пользования жильем, как снятие с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .

В удовлетворении требований ФИО2 в остальной части отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Н.С. Лоскутова

Мотивированное решение составлено 23.06.2022