Э №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Рыльск 26 декабря 2022 года
Рыльский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Николаевой Л.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Грязновой Е.В.,
с участием истца ФИО3, ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Рыльского района Курской области, Администрации Ивановского сельсовета Рыльского района Курской области, ФИО3 о признании права собственности на гараж и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском, с учетом уточнения, к Администрации Рыльского района Курской области, Администрации Ивановского сельсовета Рыльского района Курской области, ФИО3 о признании права собственности на гараж и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что решением исполнительного комитета Рыльского районного Совета народных депутатов Курской области от 24.11.1981 №375 был создан гаражно- строительный кооператив «Марьино» (ГСК «Марьино»), расположенный в п. Марьино Рыльского района Курской области, для владельцев автомобилей и мотоциклов. В 1988 году он, как работник санатория «Марьино» и член ГСК «Марьино», за счет собственных средств и своими силами на территории кооператива построил гараж, которым с того периода и до настоящего времени постоянно, открыто и непрерывно владеет и пользуется. Документы на гараж членам ГСК не выдавались, кооператив должен был все документы оформить самостоятельно. ГСК «Марьино» в настоящее время прекратил свое существование, так как не прошел регистрацию в качестве юридического лица в налоговом органе, потому оформить документы на право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным. Просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество: гараж, в том числе подземных этажей-1, площадью 32,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - автомобильный транспорт, площадью 32 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №
В судебном заседании истец ФИО3 поддержал исковые требования по указанным в иске основаниям, с учетом уточнения, просил удовлетворить, пояснил, что в 1981 году был создан ГСК для строительства гаражей для личного автотранспорта работников санатория «Марьино». На выделенном ему земельном участке он построил гараж, которым постоянно владеет и пользуется до настоящего времени. Однако зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок не может из-за отсутствия правоустанавливающих документов, поскольку кооператив никаких документов во время строительства гаража не оформлял, а позже прекратил свое существование.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, не возражала против признания за ее супругом ФИО3 права собственности на гараж и земельный участок. Пояснила, что на указанное имущество не претендует и желает, чтобы право собственности на данные объекты недвижимости было оформлено на мужа. Положения ст.173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.
Представитель ответчика Администрации Рыльского района Курской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации Ивановского сельсовета Рыльского района Курской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя, исковые требования признал.
Представители третьих лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, ФГБУ «Санаторий «Марьино» УД Президента РФ в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства ходатайства не заявляли, возражений против заявленных исковых требований не представили.
Выслушав истца, ответчика, свидетелей, огласив и исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.1 ст.35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса (п.2 ст.35 ЗК РФ),
Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случая продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса (п.3 ст.35 ЗК РФ).
Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.
Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Рыльского городского Совета народных депутатов Курской области от 24.11.1981 №375 утвержден гаражно-строительный кооператив и зарегистрирован кооператив «Марьино», прекративший свое существование с 01.01.1998.
Согласно списку членов ГСК «Марьино», утвержденному председателем ГСК «Марьино», ФИО3, как члену кооператива, был выделен земельный участок под строительство гаража. На выделенном земельном участке им за счет собственных средств в 1988 году был построен гараж, площадью 32,1 кв.м, в том числе подземных этажей-1, расположенный по адресу: <адрес>
С момента постройки и до настоящего времени он постоянно владеет и пользуется указанным гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания.
Данные обстоятельства подтверждаются следующими письменными доказательствами, в копиях: паспортом ФИО3 (л.д.5-6), паспортом ФИО3 (л.д.7-8), свидетельством о заключении брака II-ЖТ №309833 от 05.08.1089 (л.д.9), архивной выпиской от 25.10.2022, содержащей решение Исполнительного комитета Рыльского районного совета народных депутатов Курской области № 375 от 24.11.1981 «Об утверждении гаражно- строительного кооператива и регистрации его Устава» (л.д.10), Уставом ГСК «Марьино», согласно которому целью создания кооператива являлось удовлетворение членов кооператива гаражами - стоянками для индивидуальных автомобилей путем строительства гаража-стоянки и ее последующей эксплуатации (л.д.14- 20), списком членов гаражно-строительного кооператива «Марьино», который включает 414 лиц, под номером 369 в качестве члена кооператива указан ФИО3, зарегистрированный по адресу: Учительское, 5/15 (л.д.21-23), справкой №6981688 о состоянии расчетов по налогам, сборам, страховым взносам, пеням, штрафам, процентам по состоянию на 09.11.2022 (л.д.25), заключением №1019/12-12/09-2022 по определению рыночной стоимости недвижимого имущества (л.д.27-35), показаниями свидетелей ФИО1 и ФИО2
Свидетели ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании показали, что в 1981 году для работников санатория «Марьино» - владельцев автомобилей и мотоциклов был создан гаражно - строительный кооператив «Марьино», где им, в том числе ФИО3, был предоставлен земельный участок для строительства гаража. Им известно, что ФИО3 за счет собственных средств, своими силами в 1988 году построил кирпичный гараж с подвалом, которым открытом и непрерывно владеет и пользуется с момента постройки и до настоящего времени. Никто, кроме ФИО3, на спорный гараж не претендует.
Согласно Постановлению главы Ивановского сельсовета Рыльского района Курской области «О присвоении объектам адресации адреса» №86 от 25.07.2022, присвоен адрес объекту - гаражу: <адрес> (л.д.13).
Письмом главы Администрации Рыльского района Курской области №3480 от 09.11.2022 по вопросу предоставления в собственность за плату земельного участка из земель населенных пунктов площадью 32 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> отказано, поскольку необходимо представить правоустанавливающие документы на гараж (л.д.12).
Согласно техническому плану здания - гаража, расположенного по адресу: <адрес> площадь гаража составляет 32,1 кв.м, в том числе подземный этаж-1, год завершения строительства объекта недвижимости - 1988 (л.д.36-65).
В соответствии с межевым планом от 29.08.2022, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 32 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка- автомобильный транспорт (л.д.66-82).
Согласно справке Администрации Ивановского сельсовета Рыльского района Курской области от 16.12.2022 №1726, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в кадастровом квартале №, включен в границы населенного пункта поселка Учительский, относится к категории земель - «земли населенных пунктов», входит к территориальную зону «П1- зона, занятая объектами производственного и коммунально-складского назначения», которая предусматривает одним из видов разрешенного использования земельного участка «Автомобильный транспорт» с возможным размещением на них зданий и сооружений автомобильного транспорта.
Оценивая вышеуказанные доказательства в совокупности, суд полагает, что исковые требования ФИО3 о признании права собственности на гараж и земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с положениями ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При рассмотрении дела истец отказался от взыскания с ответчиков судебных расходов по делу, в связи с чем, суд полагает не производить взыскание уплаченной госпошлины с ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество: гараж, в том числе подземных этажей-1, площадью 32,1 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - автомобильный транспорт, площадью 32 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме 30 декабря 2022 года.
Председательствующий: Л.Н. Николаева