Дело № 2-520/2023
55RS0013-01-2023-000647-86
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Исилькуль 20 июля 2023 года
Исилькульский городской суд Омской области
в составе председательствующего судьи Н.А. Дамм,
при секретаре Виттих В.Е.,
при участии прокурора М.С. Вдовиной,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать ответчика утратившим право пользование жилым помещением по адресу: <адрес>, указав, что является собственником квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО2, договор зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик до настоящего времени зарегистрирован в квартире, добровольно с регистрационного учета не снялся, в связи с чем, истец вынужден обратиться с данным иском в суд.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, дополнительно пояснила, что ответчик членом семьи истца не является, в родственных отношениях они не состоят, соглашение о пользовании жилым помещением между ними не заключалось, ответчик является бывшим собственником квартиры, который обязался сняться с регистрационного учета в течение 15 дней с момента подписания договора купли-продажи, однако до настоящего времени ответчик в квартире зарегистрирован, в квартире он не проживает, она несет расходы по уплате коммунальных платежей, в том числе и за ответчика.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела по существу извещался надлежаще.
В этой связи, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего об удовлетворении заявленных исковых требований, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина Российской Федерации свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.ч.1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации истец как собственник жилого помещения, право собственности которого не оспорено, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с положениями ст. ст. 30 и 31 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением принадлежит гражданину, не являющемуся собственником жилого помещения, только в случае предоставления этого жилого помещения собственником в пользование другому гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или иному законному основанию, а также в том случае, если этот гражданин является членом семьи собственника и между ними отсутствует иное соглашение по порядку пользования жилым помещением. В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В судебном заседании установлено, что между истцом и ФИО ДД.ММ.ГГГГ г.р. в лице ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу <адрес>, право собственности истца по договору зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Ответчик зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией лицевого счета.
Как установлено из пояснений представителя истца, ответчик являлся собственником квартиры, у которого она ее приобрела, зарегистрирован в жилом помещении, не исполнил обязанность по договору купли-продажи и не снялся с регистрационного учета в течение 15 дней со дня подписания договора.
Из пояснений представителя истца также установлено, что между истцом и ответчиком отсутствуют родственные отношения, он не является членом семьи истца, соглашение о пользовании жилым помещением между ними не заключалось, в квартире ответчик не проживает.
Указанные представителем истца обстоятельства не оспаривались ответчиком в ходе рассмотрения дела по существу, доказательств обратному не представлено.
Таким образом, на основании представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчик не является сособственником спорного жилого помещения, ответчик не является членом семьи истца, в квартире ответчик не проживает, соглашение о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, право пользования жилым помещением было предоставлено ответчику предыдущим собственником квартиры, право собственности которого на квартиру перешло к истцу, что с учетом положений п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, то ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, а потому исковые требования следует удовлетворить.
При этом, требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета с указанного дома, суд считает излишне заявленным, поскольку признание ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, как указано выше, является основанием для ее снятия с регистрационного учета и судебного понуждения органа регистрационного учета к снятию ответчика с регистрационного учета по месту жительства из жилого дома истца на основании решения суда в данном случае не требуется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Исилькульский городской суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд Омской области.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А. Дамм
Решение в окончательной форме принято 20 июля 2023 года