УИД: 26RS0001-01-2025-004876-44
№ 2-3527/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Ставрополь 3 июля 2025 года
Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Роговой А.А.,
при секретаре судебного заседания Голубевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО к ФИО о взыскании стоимости восстановительного ремонта,
установил:
ФИО обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивировав требования тем, что дата между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 53,6 кв.м, кадастровым №, по адресу: <адрес>. ФИО фактически занимал нежилое помещение до дата. После освобождения ответчиком объекта, для проверки объекта на предмет соблюден условий его использования и эксплуатации в соответствии с положениями Договора аренды недвижимого имущества от дата и действующего законодательства, ФИО заключил с AHO "НЭКС" договор на проведение экспертного осмотра объекта недвижимого имущества и подготовки технического заключения экспертизы. Согласно заключению оценщика №ДЭ стоимость восстановительных ремонтных работ с учетом стоимости материалов - 141084,94 рублей.
Истец просит взыскать в его пользу с ответчика стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения по договору аренды недвижимого имущества от дата в размере 141 084,94 рублей.
В судебное заседание истец ФИО, будучи надлежащим образом, извещенным о дате, времени и месте его проведения, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО, будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, не поступало.
Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ в отсутствии сторон.
Оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Судом установлено и следует из материалов дела, что дата между ФИО (арендодатель) и ФИО (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 53,6 кв.м, кадастровым №, по адресу: <адрес>.
Согласно п.п. 2.1.3. Договора аренды арендатор обязан использовать объект в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования, не допускать действий, приводящих к порче, загрязнению, захламлению и нарушению объекта, других негативных (вредных) воздействий хозяйственной деятельности.
В соответствии п.п. 2.1.10 договора аренды арендатор обязан не производить улучшения или изменения объекта без письменного уведомления арендодателя ( п.п. 2.1.10)
Из п.п. 2.1.11 договора аренды следует, что арендатор обязан компенсировать арендодателю ущерб или вред, причиненный в результате нарушения п.п. 2.1.9, 2.1.10 настоящего договора.
Арендатор обязан по окончании срока действия договора аренды возвратить в срок не превышающей 3 календарных дней арендованное помещение арендодателю по акту приема передачи в том состоянии, в котором арендатор его получил, с учетом нормального износа (п.п. 2.1.15 Договора аренды).
Из акта приема-передачи от 1.06.2023 следует, что помещение передано арендатору в отличном состоянии, без повреждений (л.д.12).
Согласно техническому заключению экспертизы №ДЭ, проведенной по заказу ФИО, общая стоимость восстановительных ремонтных работ с учетом стоимости материалов составляет 141 084,94 рублей (л.д. 17-49).
Согласно п. 2.1.17 Договора аренды арендатор обязан возместить арендодателю, по требованию последнего, расходы связанные с восстановлением объекта в исходное состояние, а также вывозом, уничтожением, освобождением участка от имущества или предметов, оставленных арендатором на территории объекта
Арендатор полностью несет ответственность за правильную эксплуатацию арендуемого помещения (п.п. 2.1.19 договора аренды).
В соответствии с п.п. 5.8 при нанесении арендатором ущерба объекту, причинен неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоя Договором, арендатор обязан своими силами (за свой счет) произвести все необходимые ремонты восстановительные работы.
В силу абзаца 1 статьи 622 ГК РФ на арендатора возложена обязанность при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по спору о возмещении убытков в форме реального ущерба, служащими в совокупности условиями возникновения гражданской правовой ответственности, являются: противоправное поведение причинителя вреда; прямая причинно-следственная связь между противоправным поведением ответчика (лица, за которое он несет ответственность в силу закона или договора) и причиненными убытками; вина ответчика.
Согласно положениям статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с пунктом 5 статьи 393 ГК РФ размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.
Суд, оценивая, имеющиеся в деле доказательства в их совокупности в том числе заключением экспертизы, приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика гражданско-правовой ответственности в виде возмещения реального ущерба, причиненного истцу повреждением арендованного имущества ответчиком вследствие небрежного отношения к переданному арендатору имуществу, в размере стоимости восстановительного ремонта повреждений.
Кроме того, сведений о наличии каких-либо повреждений на переданном в аренду имуществе в акте приема-передачи от 1.06.2023 (л.д. 12) и сведений о заявлении арендатором арендодателю о недостатках переданного в аренду движимого и недвижимого имущества в материалах дела не содержится.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО - удовлетворить.
Взыскать с ФИО (паспорт №) в пользу ФИО (паспорт №) стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения в размере 141084 рубля 94 копейки.
Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд города Ставрополя заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Изготовление мотивированного решения откладывается до 16.07.2025.
Судья А.А. Рогова