Уникальный идентификатор дела 77RS0029-02-2023-002027-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2023 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Крыловой А.С.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2456/2023 по иску ФИО1 (паспортные данные......) к адрес «Элитград» (ИНН <***>) о признании пункта договора недействительным, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику адрес «Элитград» о признании недействительным п. 4,4. Договора участия в долевом строительстве от 26 июня 2021 года № Пут-52(мм)-1/2/212 (1) (АК), взыскании денежных средств в размере сумма в счет разницы стоимости площади, неустойки в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.
Требования мотивированы тем, что 26.06.2021 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № Пут-52(мм)-1/2/212 (1) (АК), в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу машино-место, площадью 15,20 кв.адрес исполнил свои обязательства по оплате цены договора в размере сумма Пунктом 3.6 договора установлено, что размер допустимого изменения площади объекта не более 5% от проектной площади. 28.10.2021 года ответчик передал истцу объект, общей площадью 14 кв.м, т.е. на 1,20 кв.м меньше от проектной площади. В перерасчете от общей стоимости объекта долевого строительства стоимость 1,20 кв.м составляет сумма Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что цена договора не подлежит изменению в случае изменения площади объекта долевого строительства в сторону увеличения или уменьшения по отношению к проектной площади объекта. Однако данное условие договора является недействительным, поскольку противоречит закону, пункту 3.6 договора, и нарушает права истца.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика адрес «Элитград» в судебное заседание не явился, извещен, направил письменные возражения на иск.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований исходя из следующего.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как указано в статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что 26.06.2021 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № Пут-52(мм)-1/2/212 (1) (АК), в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу машино-место, площадью 15,20 кв.м.
Истец исполнил свои обязательства по оплате цены договора в размере сумма
Пунктом 3.6 договора установлено, что размер допустимого изменения площади объекта составляет не более 5% от проектной площади.
На основании акта приема–передачи от 28.10.2021 года ответчик передал истцу объект, общей площадью 14 кв.м, т.е. на 1,20 кв.м меньше предусмотренной договором (7,89% от проектной площади).
В перерасчете от общей стоимости объекта долевого строительства стоимость 1,20 кв.м составляет сумма (867 000/100х7,89).
Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что цена договора не подлежит изменению в случае изменения площади объекта долевого строительства в сторону увеличения или уменьшения по отношению к проектной площади объекта.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» условия договора признаются недействительными в том случае, если они ущемляют права потребителя по сравнению с правилами, установленными законом.
В силу части 4 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации. В частности, должна быть определена площадь объекта с указанием всех входящих в него помещений, поскольку при формировании цены объекта, являющейся существенным условием договора, площадь имеет определяющее значение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу пункта 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2).
Исходя из содержания статьи 19 Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.
В силу части 4 статьи 7 Закона 214-ФЗ условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства; переданный участнику долевого строительства объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации. Однако указанным критериям переданный истцу объект не отвечает.
Удовлетворяя исковые требования о признании пункта 4.4 договора участия в долевом строительстве недействительным, суд исходит из того, что условия договора, ухудшающие права потребителя, позволяющие застройщику передавать участнику долевого строительства объект меньшей площади без соответствующего перерасчета, противоречат закону, и в силу положений статей 166, 168 ГК РФ, пункта 1 статьи 16 Закона «О защите прав потребителей», части 4 статьи 4, частей 1, 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ являются ничтожными и не подлежат применению.
Таким образом, ответчик обязан вернуть истцу излишне оплаченные в счет цены договора денежные средства в размере сумма
В силу ч. 1 ст. 23 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.
Размер неустойки за нарушение срока возврата излишне оплаченных по договору денежных средств за период с 12 сентября по 30 сентября 2022 года составит сумма согласно представленному истцом расчету.
С учетом положений ст. 333 ГК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в сумме сумма
Доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях на иск, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Суд также полагает обоснованным требование истца о компенсации морального вреда в соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку в данном случае права истца как потребителя были нарушены ответчиком. При этом суд при определении размера компенсации принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, значимость указанных отношений для сторон, принцип соразмерности и справедливости. Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию сумма компенсации морального вреда.
При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование (п.6 ст.13 Закона).
Судом установлено, что требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить частично.
Признать недействительным пункт 4.4 договора участия в долевом строительстве от 26 июня 2021 года № Пут-52(мм)-1/2/212 (1) (АК), заключенного между адрес «Элитград» и фио.
Взыскать с адрес «Элитград» ИНН <***> в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с адрес «Элитград» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.С. Крылова
Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2023 года.