Дело № 2-125/2023

42RS0030-01-2022-001413-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Яшкинский районный суд Кемеровской области

в составе: председательствующего Хатянович В.В.

при секретаре Дубровой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт Яшкино

02 февраля 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации

Яшкинского муниципального округа, муниципальному

казенному учреждению «Управление

имущественных отношений администрации

Яшкинского муниципального округа», ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального округа», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу о снятии с кадастрового учета земельного участка, указывая, что она является собственником: земельного участка, общей площадью 217 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка, общей площадью 151,84 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в, земельного участка, общей площадью 110,04 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Решением Яшкинского районного суда Кемеровской области от 28.10.2020 г. из Единого государственного реестра недвижимости исключены сведения о местоположении границ: земельного участка (графического отображения) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>; земельного участка (графического отображения) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>-в; земельного участка (графического отображения) с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>-г. В настоящее время ей необходимо выполнение кадастровых работ по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Препятствием является земельный участок с кадастровым номером № Согласно выписки из ЕГРН от 27.10.2022 г., собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> является Яшкинский муниципальный округ. Земельный участок с кадастровым номером № был образован путем раздела из земельного участка №. Земельный участок № отведен для строительства Физического оздоровительного комплекса, изготовлен проект строительства. Однако, та часть участка, из которой впоследствии был образован и поставлен на кадастровый учет земельный участок № препятствовала подготовке проекта строительству. Вид разрешенного использования земельного участка № "под нежилое здание". При данной площади и конфигурации использование земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования невозможно, также как и невозможно использование для любых других целей. Фактически в пределах территории земельного участка № и земель располагаются объекты недвижимости, на которые зарегистрированы права за ней, а также объект недвижимости, на который нет возможности зарегистрировать права - торговый павильон, расположенный частично на земельном участке, частично на землях, которые невозможно образовать и поставить на кадастровый учет, принадлежащий ФИО2 Исправить реестровую ошибку в границе участка невозможно, т.к. он был образован разделом № ранее также был образован разделом из № т.е. ошибка была допущена при постановке на учет исходного земельного участка с кадастровым номером № который на данный момент является архивным и исправить в нем ошибку не представляется возможным. Для упорядочения кадастрового учета с учетом действующих кадастровых процедур потребуется проведение дорогостоящих работ по производству топографической съемки, по изготовлению проекта межевания и последующей постановке на учет земельных участков. Площадь и конфигурация участка не позволяют использовать в каких-либо целях.

Со ссылкой на ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости», п. 68 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практики при решении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст. 13 ГПК РФ,

Просит, с учетом уточнения заявленных исковых требований (л.д.75):

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №№

Определением суда от 10.01.2023 года по делу в качестве соответчиков привлечены администрация Яшкинского муниципального округа, ФИО2 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (л.д.52-55).

В судебное заседание не явились: истец - ФИО1, ответчики – администрация Яшкинского муниципального округа, МКУ «Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального округа», в лице своих представителей, ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, в лице своего представителя.

Истец - ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.70), представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддерживает (л.д.76).

Представитель ответчика – администрации Яшкинского муниципального округа ФИО3, действующий на основании доверенности № 9 от 09.03.2022 г., выданной сроком на один год (л.д.78), извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.73), представил суду письменное заявление о признании уточненных исковых требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.77).

Представитель ответчика – МКУ «Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального округа» ФИО4, действующая на основании доверенности № 5 от 14.03.2022 г., выданной сроком на один год (л.д.80), извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.72), представила суду письменное заявление о признании уточненных исковых требований, просила дело рассмотреть в её отсутствие (л.д.79).

Ответчик – ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.71), представила суду письменное заявление о признании исковых требований, просила дело рассмотреть в её отсутствие (л.д.69).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, ФИО5, действующая на основании доверенности № 168-Д от 03.12.2021 г., выданной сроком до 31.12.2022 г. (л.д.47), надлежаще извещенная о времени и месте проведения судебного заседания (л.д.81), представила суду письменные возражения, в которых просила отказать в удовлетворении заявленных требований, дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления (л.д.45-46).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В адресованных суду письменных заявлениях представители ответчиков – администрации Яшкинского муниципального округа – ФИО3, МКУ «Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального округа» – ФИО4, ответчик – ФИО2, исковые требования признали в полном объеме, добровольно, без принуждения, последствия признания иска им разъяснены и понятны (л.д.69,77,79).

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст.129 ГК РФ, земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п.3 ст.3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно п.п.1, 2 ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Подпунктом 7 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с ч.1 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН от 27.10.2022 г. земельный участок с кадастровым номером № с датой присвоения 26.11.2007, номер кадастрового квартала №, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: под нежилые объекты, площадью 110 +/- 2,38 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности с 02.02.2009 г. ФИО1 (л.д.10-11).

Из выписки из ЕГРН от 27.10.2022 г., на земельный участок с кадастровым номером № с датой присвоения 16.08.2004, номер кадастрового квартала №, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что участок имеет категорию земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: под капитальный гараж, площадью 217 +/- 10, 31 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В качестве правообладателя указана ФИО1– собственность от 20.01.2006 г. (л.д.12-13).

Согласно выписке из ЕГРН от 27.10.2022 г., на земельный участок с кадастровым номером № с датой присвоения 26.11.2007 г., номер кадастрового квартала №, расположенный по адресу: <адрес>, участок имеет категорию земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: под нежилые объекты, площадью 152 +/-3, 28 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В качестве правообладателя указана ФИО1– собственность от 02.02.2009 г. (л.д. 14-17).

Решением Яшкинского районного суда Кемеровской области от 28.10.2020 г. было постановлено (л.д.25-35):

«Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (графического отображения) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (графического отображения) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (графического отображения) с кадастровым номером №№, расположенного по адресу: <адрес>

Решение вступило в законную силу 04.12.2020 г.

Из выписки из ЕГРН от 27.10.2022 г. следует, что земельный участок с кадастровым номером № с датой присвоения 31.05.2022 г., номер кадастрового квартала №, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: под нежилое здание, площадью 423 +/- 7 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности с 20.07.2022 г. Яшкинскому муниципальному округу (л.д.18-22).

По данным системы координат МСК-42, три земельных участка с кадастровыми номерами № находятся в пределах границ земельного участка № (л.д.23).

С учетом указанного, у суда нет оснований не принять признание иска ответчиками, так как данное процессуальное действие не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ч.4 ст.198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, учитывая вышеприведенные положения закона, и установленные в судебном заседании обстоятельства, суд считает обоснованными требования истца относительно исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка №.

Вместе с тем исключение, сведений о местоположении границ земельного участка (графической части) с кадастровым номером №№ в данном случае не влечет за собой прекращения права собственности Яшкинского муниципального округа на указанный земельный участок, поскольку земельный участок не снимается с кадастрового учета, фактически приобретает статус земельного участка, границы которого не установлены на местности. Впоследствии собственник указанного земельного участка с кадастровым номером №№ не лишен возможности в установленном законом порядке осуществить постановку на кадастровый учет принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, уточнить границы земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (графического отображения) с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: В.В. Хатянович

Решение изготовлено в окончательной форме: 07.02.2023 г.

Судья: В.В. Хатянович