Дело № 2-2621/2023

УИД 26RS0029-01-2023-002203-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

10 октября 2023 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шевляковой И.Б.,

при секретаре судебного заседания Казанчевой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО4 к ФИО2 Льву ФИО5 и ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ :

ФИО8В. обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 и ФИО3 о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой № в доме по <адрес> в <адрес> края, со снятием их с регистрационного учета.

В обоснование заявленных к ФИО2 и ФИО3 исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между дарителем ФИО2 и одаряемой ФИО1 (ранее - ФИО6) А.В. заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Решением Пятигорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО12 о признании договора дарения недействительным.

Между тем, бывший собственник вышеуказанной квартиры – ФИО2, а также член его семьи – ФИО3 (ФИО6) К.В. до настоящего времени зарегистрированы по месту жительства в <адрес> дома по <адрес> края помимо воли истца, как собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В связи с этим право пользования вышеуказанной квартирой за ответчиками подлежит прекращению. Прекращение за ответчиками права пользования квартирой влечет то, что они подлежат снятию с регистрационного учета по адресу расположения спорного жилого помещения.

На основании изложенного истец просит прекратить за ФИО2 и ФИО3 право пользования жилым помещением – квартирой № дома по <адрес> края, со снятием ответчиков в регистрационного учета в данном жилом помещении.

Истец ФИО12, извещенная о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в суд не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, извещенные о времени и месте разбирательства дела в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела №, представленные истцом письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему:

Судом установлено, следует из представленных суду: выписки из ЕГРН в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права серии 26-АЗ №, - ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (даритель) и ФИО7 (одаряемый) заключен договор дарения недвижимого имущества – <адрес> дома по <адрес> края.

Указанный договор дарения ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в подтверждение чего в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №.

Согласно представленного суду свидетельства о заключении брака серии V-МЮ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Дворцом Бракосочетания № Управления ЗАГС Москвы, - ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 вступила в зарегистрированный брак с ФИО8 После регистрации брака супруге (ФИО7) присвоена фамилия «Батурина».

Как следует из материалов гражданского дела № по иску ФИО2 к ФИО12 о признании недействительным договора дарения квартиры, применении последствий недействительности сделки, - решением Пятигорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к ФИО12 о признании недействительным договора дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО12 и применении последствий недействительности сделки, оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Пятигорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба истца ФИО2 – без удовлетворения.

Определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Пятигорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения, кассационная жалоба ФИО2 – без удовлетворения.

Указанными судебными актами, вступившими в законную силу, в соответствии с положениями ст. 61 ГПК РФ, достоверно установлено, что заключенный между истцом и ответчиком ФИО2 договор содержит указания на то, что одаряемая указанное недвижимое имущество принимает в дар от дарителя с благодарностью (п. 3), даритель гарантировал, что он заключает данный договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой (п. 4), одаряемая приобретает право собственности на указанную квартиру после регистрации перехода права в Пятигорском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (п. 5).

Согласно делу правоустанавливающих документов на спорную квартиру, ДД.ММ.ГГГГ заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, в том числе договор дарения недвижимого имущества, представлены ФИО2 и ФИО12 лично в Пятигорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Государственная регистрация перехода права собственности ФИО7 на квартиру по адресу: <адрес>, произведена ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО7 получены правоустанавливающие документы.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных законом.

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора. Тем самым ГК РФ наряду с правами собственника жилого помещения признает и защищает права владельцев и пользователей такого помещения, что соответствует общему конституционному принципу недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других (ст. 17 Конституции РФ). Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо прав проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств, установления отдельных фактов, имеющих юридическое значение.

В обоснование заявленных исковых требований к ФИО2 и ФИО3 истец ФИО8В. указывает, что бывший собственник принадлежащей ей на праве собственности квартиры по адресу: <адрес>, ФИО2, а также член его семьи – ФИО3 (ФИО6) К.В. до настоящего времени зарегистрированы по месту жительства в указанной квартире помимо воли истца, как собственника жилого помещения, тогда как в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В связи с этим право пользования вышеуказанной квартирой за ответчиками подлежит прекращению.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Как достоверно установлено судами первой, апелляционной и кассационной инстанций в ходе рассмотрения гражданского дела № по иску ФИО2 к ФИО12 о признании недействительным договора дарения квартиры, применении последствий недействительности сделки, следует из имеющихся в материалах указанного гражданского дела: доверенности № <адрес>8, выданной ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на имя ФИО9, заявлений ФИО2, поданных в рамках данного гражданского дела, а также следует из представленных суду в рамках рассмотрения искового заявления ФИО12: заявления ФИО10 и ФИО3 о приостановлении производства по делу, паспорта <...>, выданного ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес> края на имя ФИО2, паспорта <...>, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> на имя ФИО3, - с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ответчик ФИО2 состоит на регистрационном учете в <адрес> дома по <адрес> края, а ответчик ФИО3 состоит на регистрационном учете в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

При этом, как указывает ФИО2 в поданных им заявлениях в ходе рассмотрения гражданского дела №, - он жил в <адрес> дома по <адрес> края вплоть до смерти младшей дочери ФИО11, что имело место ДД.ММ.ГГГГ, а после приведения ею квартиры в антисанитарное состояние и в связи с ухудшением состояния здоровья ввиду онкологического заболевания стал временно проживать у другой внучки - ФИО3 по адресу: <адрес>, осуществляющей вместе со своим супругом уход за ним. На момент рассмотрения настоящего гражданского дела по существу он и ФИО3 указывают место своего проживания – <адрес>, просп. Калинина, <адрес>.

Данные обстоятельства не оспаривались в ходе судебного заседания и считаются судом установленными.

Принимая во внимание установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства того, что с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества – <адрес> дома по <адрес> края, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО13, в отношении ответчика ФИО2 прекращено право собственности на жилое помещение – <адрес> дома по <адрес> края, и при этом, указанный договор дарения не предусматривал сохранение за бывшим собственником квартиры права пользования жилым помещением на какой-либо срок, а также учитывая, что с августа 2021 года ФИО2 в спорной квартире не проживает, требований о вселении в данную квартиру к собственнику ФИО8В. не заявлял и не представил доказательств чинения ему собственником квартиры препятствий в пользовании жилым помещением, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО12, заявленные к ФИО2, о признании в отношении данного ответчика прекращенным право пользования жилым помещением – квартирой № дома по <адрес> края.

Разрешая заявленные ФИО12 исковые требования к ФИО3 о признании прекращенным в отношении указанного ответчика право пользования квартирой № дома по <адрес> края суд приходит к следующему:

В отношениях собственности закон определяет лиц, совместно проживающих с собственником, и объем их имущественных прав. В силу вышеуказанных норм – это члены семьи с соответствующими правами, носящими вещный характер на жилое помещение (ст. 288 ГК РФ). Состав семьи собственника определен жилищным законом (ст. 31 ЖК РФ), к которому отсылает ст. 292 ГК РФ. К членам семьи относятся супруг собственника, его дети и родители, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Условие осуществления членами семьи собственника своего вещного права на жилое помещение определены ст. 31 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ. Согласно ст. 31 ЖК РФ, регулирующей данные правоотношения на настоящее время, члены семьи собственника, проживающие совместно с данным собственником имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не было установлено соглашением между собственником и членами его семьи, и обязаны использовать данное помещение по прямому назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ст. 31 ЖК РФ возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в качестве члена семьи. Сам факт регистрации лица на жилой площади, с согласия проживающих на ней, является административным актом и не означает наличие права на жилую площадь.

Анализ имеющихся в материалах настоящего гражданского дела, а также гражданского дела № доказательств, свидетельствует о том, что истец ФИО8В., являясь собственником объекта недвижимости – <адрес> дома по <адрес> края, в настоящее время ограничена в своих правах по распоряжению принадлежим ей имуществом, ввиду наличия регистрации места жительства ответчика ФИО3, которая фактически там не проживает и членом семьи истца не является. Отсутствие ответчика по данному адресу в течение длительного времени, добровольный отказ от пользования жилой площадью по прямому назначению для своего проживания по месту регистрации постоянного жительства без уважительных причин, поскольку иными данными суд не располагает, отсутствие личного имущества в квартире и попыток вселения и пользования жильем опровергает возможные предположения о временном характере его отсутствия и свидетельствует о добровольном отказе от проживания по постоянному месту жительства.

При этом, регистрация как ответчика ФИО3, так и ответчика ФИО2 в квартире истца, делает невозможным осуществление правомочий собственника, в том числе по вселению и регистрации постоянного места жительства в квартире других лиц, продаже принадлежащего истцу имущества.

С учетом изложенных обстоятельств суд находит исковые требования истца о прекращении в отношении ФИО3 права пользования жилым помещением – квартирой № дома по <адрес> края, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие с регистрационного учета по месту жительства производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичная норма содержится в подп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 (ред. от 25 мая 2017 года) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, снятие гражданина с регистрационного учета является административным актом, производимым на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем исковые требования ФИО12 в части снятия ответчиков ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат, т.к. снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194 – 199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, к <данные изъяты>, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> <данные изъяты>, о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Признать в отношении ФИО2 Льва ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края, прекращенным право пользования жилым помещением – квартирой № в доме по <адрес> края, собственником которой является ФИО12.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО4 к ФИО2 Льву ФИО5 и ФИО3 о снятии ФИО2 Льва ФИО5 и ФИО3 с регистрационного учета в жилом помещении – <адрес> доме по <адрес> края, собственником которой является ФИО12, отказать.

Данное судебное решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия ФИО2 Льва ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края, с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Ответчики в течение 7 дней со дня вручения им копии решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчики не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, также в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Пятигорский городской суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Б. Шевлякова