Дело № 2-1504/2025
УИД 74RS0049-01-2025-001975-56
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Троицк Челябинской области 03.09.2025
Троицкий городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Журавель А.О.,
при секретаре Чолакян М.С.,
прокуроре Винокуровой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивировал тем, что является квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 05.07.2025. С 21.02.2014 по указанному адресу зарегистрирована бывший собственник квартиры - ФИО2 Фактически ФИО2 не проживает в спорной квартире с сентября 2018 года, в настоящее время постоянно проживает в <адрес> (Израиль).
ФИО1, его представитель ФИО7 в судебном заседании участия не принимали, просили дело рассмотреть без их участия.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, направила в суд заявление в котором просила рассмотреть дело без ее участия, пояснила, что фактически проживает в <адрес>, Израиль, спорную квартиру она продала ФИО1, с исковыми требованиями согласна.
Третье лицо ФИО8 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена.
Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО1 находится жилое помещений - квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 10-11, 14-15, 6-9).
Из адресной справки усматривается, что ФИО2 зарегистрирована по адресу <адрес> 21.02.2014 (л.д. 12).
Из искового заявления, возражений на исковое заявление следует, что ответчик фактически в спорном жилом помещении не проживает с июля 2025 года.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Принимая во внимание пояснения сторон о том, что ФИО2 фактически выехала из спорного жилого помещения, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований о выселении.
Вместе с тем, учитывая, что ФИО2 собственником спорного жилого помещения не является, регистрация в спорном жилом помещении нарушает права и законные интересы истца, препятствуя в реализации прав собственника, суд приходит к выводу о прекращении права пользования ответчиком ФИО2 на спорное жилое помещение.
Доказательств, подтверждающих, что между истцом и ответчиком имеется соглашение о пользовании жилым помещением, суду не представлено.
Следует признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Основанием для снятия ответчика с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение суда о признании его утратившим права пользования жилым помещением.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт серии №) удовлетворить частично.
Признать ФИО2 (паспорт серии №) утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения через Троицкий городской суд Челябинской области путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий
Мотивированной решение составлено 03.09.2025.