РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Балтийск «23» июня 2022 года

Балтийский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Агуреева А.Н.,

при секретаре Бутко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Балтийский городской округ» Калининградской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени, о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Балтийский городской округ» Калининградской области обратилась с иском к ФИО1 и после уточнения исковых требований просит взыскать арендную плату в сумме 25 192 руб. 96 коп. и пени в сумме 14 437 руб. 75 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка, указав, что на основании договора аренды земельного участка № от 28 января 2016 года администрацией муниципального образования городское поселение «Город Балтийск» (арендодатель), правопреемником которой они являются, по результатам проведенного аукциона, ФИО1 (арендатор) передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Калининградская область, <....>, с кадастровым номером <....>, площадью <....> кв.м, сроком на 10 лет, разрешенное использование - предпринимательство. В соответствии с условиями указанного договора арендатор обязалась в течение всего срока аренды земельного участка - до 28 января 2026 года, своевременно уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок в порядке и размере, предусмотренном пунктами 3.4, 3.5 договора.

Однако в нарушение условий договора аренды земельного участка № от 28 января 2016 года ФИО1 не исполняет обязанность по своевременному внесению арендной платы, в результате чего за период с 10 апреля 2019 года по 10 декабря 2021 года образовалась задолженность в размере 48 376 руб. 96 коп.

В суде истец увеличил период взыскания арендной платы и уменьшил размер задолженности по арендной плате, и просит взыскать арендную плату за период с 10 апреля 2019 года по 31 марта 2022 года в размере 25 192 руб. 96 коп.

Истец ссылается на то, что пунктом 3.6 договора аренды земельного участка № от 28 января 2016 года предусмотрена уплата неустойки при нарушении арендатором установленного срока внесения арендной платы в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки. В связи с неуплатой ответчиком в установленный срок арендной платы истец увеличил исковые требования и начислил неустойку за период с 01 января 2019 года по 11 мая 2022 года в размере 14 437 руб. 75 коп.

Претензии, направленные ФИО1 с требованиями об уплате задолженности по арендной плате и пени, оставлены последней без ответа и удовлетворения.

С учетом изложенного истец, ссылаясь на статью 65 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ), статьи 330, 614 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 10 апреля 2019 года по 31 марта 2022 года в размере 25 192 руб. 96 коп. и пени за период с 01 января 2019 года по 11 мая 2022 года в размере 14 437 руб. 75 коп.

Кроме этого, истец, в связи с систематическим не внесением ответчиком арендной платы в установленный договором аренды срок, просит расторгнуть договор аренды № от 28 января 2016 года, заключенный между администрацией МО городское поселение «Город Балтийск», правопреемником которой они являются, и ФИО1, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером <....>, площадью <....> кв.м.

Определением Балтийского городского суда Калининградской области от 23 июня 2022 года требование администрации муниципального образования «Балтийский городской округ» Калининградской области о расторжении договора аренды земельного участка № от 28 января 2016 года оставлено без рассмотрения согласно абзацу 2 статьи 222 ГПК РФ.

Представитель администрации муниципального образования «Балтийский городской округ» Калининградской области ФИО2, действующая на основании доверенности от 10.01.2022 года, в судебное заседание не явилась, представила телефонограмму с просьбой рассматривать дело в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что индексация по договорам аренды земельного участка, заключенным по результатам аукциона, не предусмотрена.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве исковые требования не признала, ссылаясь на то, что расчет арендной платы за 2019 – 2021 годы произведен неверно, а в случае взыскания неустойки просит применить статью 333 ГК РФ.

Представитель ФИО1 ФИО3, действующий на основании доверенности от 12.04.2022, также не явился в судебное заседание. Представил телефонограмму, в которой просил рассматривать дело в свое отсутствие и в отсутствие доверителя, указав при этом, что они ознакомлены с уточненным иском, предъявленным в суд 23.06.2022, об отложении слушания дела не ходатайствуют, поддерживают ранее изложенные возражения. Ранее в судебном заседании исковые требования признал частично, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве. Дополнительно пояснил, что сторонами спора составлен акт сверки платежей по арендной плате, согласно которому с учетом доначисления 46 100 руб. за 1 квартал 2022 года, задолженность по арендной плате по состоянию на 11 мая 2022 года составляет 25 192 руб. 96 коп., а размер пени – 14 437 руб. 75 коп. Не оспаривая наличие просрочки по внесению арендной платы, просит снизить размер неустойки согласно ст. 333 ГК РФ. Исковые требования в части расторжения договора аренды не признают в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Выслушав представителей сторон: администрации МО «Балтийский городской округ» Калининградской области и ФИО1 ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 609 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (подпункт 1 пункта 2 статьи 614 ГК РФ).

В силу пункта 4 статьи 65 ЗК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Как видно из материалов дела, 28 января 2016 года, по результатам проведенного аукциона, между администрацией муниципального образования городское поселение «Город Балтийск» (арендодатель), правопреемником которой является администрация муниципального образования «Балтийский городской округ» Калининградской области, и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендатору из земель населенных пунктов, с разрешенным использование - для предпринимательства, предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Калининградская область, <....>, с кадастровым номером <....>, площадью <....> кв.м, сроком на 10 лет, дата государственной регистрации договора произведена согласно требованиям статьи 609 ГК РФ 11.02.2016, номер государственной регистрации №

В разделе 3 договора аренды земельного участка № от 28 января 2016 года предусмотрено, что арендатор уплачивает арендную плату в течение всего срока аренды земельного участка, которая исчисляется с момента заключения настоящего договора, а также определен размер и порядок внесения платежей, в соответствии с которым арендная плата за период с 28 января 2016 года до 28 января 2026 года устанавливается в размере 1 844 000 руб.; ежегодная арендная плата составляет 184400 руб. 00 коп. Определено, что арендная плата перечисляется арендатором: за период с 28 января 2016 года до 28 января 2017 года в срок не позднее 04 февраля 2016 года в сумме 147 720 руб.; за период с 28 января 2017 года до 28 января 2026 года – ежеквартально в сумме 46 100 руб. до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за IV квартал – до 10 декабря.

Как усматривается из материалов дела, ответчик ФИО1 не исполняла обязанность по внесению арендной платы в установленный договором № от 28 января 2016 года срок.

В ходе судебного разбирательства, 11 мая 2022 года, сторонами договора аренды земельного участка № от 28 января 2016 года была проведена сверка взаимных расчетов за период с 01 января 2019 года по 11 мая 2022 года и составлен акт, в соответствии с которым размер задолженности по арендной плате за период с 10 апреля 2019 года по 31 марта 2022 года составил 25 192 руб. 96 коп. Наличие задолженности по арендной плате за указанный период в этом размере представитель ФИО1 подтвердил в суде.

Пунктом 3.6 договора аренды земельного участка № от 28 января 2016 года предусмотрена ответственность арендатора за нарушение определенного договором срока внесения арендной платы, в соответствии с которой с ФИО1 взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки. Размер неустойки за период с 01 января 2019 года по 11 мая 2022 года составляет 14 437 руб. 75 коп.

Размер неустойки за указанный период в размере 14 437 руб. 75 коп. определен сторонами на основании акта сверки взаимных расчетов от 11 мая 2022 года за период с 01 января 2019 года по 11 мая 2022 года, что не оспаривается представителем ответчика.

Как видно из материалов дела, администрацией МО «Балтийский городской округ» Калининградской области 16 октября 2020 года, 15 января 2021 года, 20 мая 2021 года, 23 июля 2021 года, 20 октября 2021 года и 21 декабря 2021 года ФИО1 истцом были направлены претензии с требованием в месячный срок уплатить задолженность по арендной плате и пени за нарушение сроков её внесения, которые оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения (л.д. 41, 50, 59, 74, 87).

Таким образом, ФИО1 правомерно начислена неустойка за период с 01 января 2019 года по 11 мая 2022 года в сумме 14 437 руб. 75 коп.

Заявление ответчика об уменьшении размера неустойки удовлетворению не подлежит, поскольку применение статьи 333 ГК РФ является правом, а не обязанностью суда и возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате штрафные санкции явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, а в рассматриваемом случае такой несоразмерности и исключительных обстоятельств не усматривается.

Учитывая заявление ФИО1 о снижении размера неустойки, положения статьи 333 ГК РФ, конкретные обстоятельства настоящего спора, выплату ответчиком основного долга по арендной плате по договору аренды земельного участка, суд полагает взыскиваемый истцом размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательств и считает возможным снизить размер пени до 8 000 руб. Данный размер неустойки определен судом с учетом требований части 6 статьи 395 ГК РФ.

Поскольку администрация МО «Балтийский городской округ» Калининградской области освобождена от уплаты государственной пошлины, учитывая положения статей 98, 103 ГПК РФ с ФИО1 следует взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1388,92 руб., определив ее размер, исходя из обоснованно заявленного требования о взыскании неустойки (800 руб. + (39 630,71 руб. – 20 000 руб.) Х 3%).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Балтийский городской округ» Калининградской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Балтийский городской округ» Калининградской области по договору аренды земельного участка № от 28 января 2016 года:

- задолженность по арендной плате за период с 10 апреля 2019 года по 31 марта 2022 года в сумме 25 192 руб. 96 коп.;

- неустойку за период с 01 января 2019 года по 11 мая 2022 года в сумме 8 000 руб. 00 коп., а всего – 33 192 (тридцать три тысячи сто девяносто два) руб. 96 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1388,92 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Балтийский городской суд Калининградской области в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2022.

Судья Балтийского городского суда

Калининградской области: подпись Агуреев А.Н.

Копия вера. Судья: