К делу № 2-4755/23

УИД № 23RS0040-01-2022-0006538-02

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 17 апреля 2023 г.

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего, судьи Довженко А.А.,

при секретаре Резниченко Т.Р.

с участием:

истца ФИО1

представителя истца ФИО5

представителя ответчика ФИО2 ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении расходов на устранение недостатков купленной недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 в котором указала, что 28 сентября 2019 года между ними заключен договор купли-продажи по которому истица приобрела у ответчицы ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №:105 площадью 66,т 8 кв.м. и земельный участок площадью 604 кв.м. кадастровый номер №:23 расположенные по адресу Краснодарский край <адрес>. Цена по договору плачена покупателем полностью до подписания договора в размере 1350000 рублей.

Однако при передаче объекта недвижимости продавцом были сокрыты те факты, что при проливном дожде или таянии снега земельный участок затапливается, септики переполняются водой и сливные воды разливаются по участку, происходит заболачивание участка, что приводит к невозможности его использования; канализационные трубы уложены в грунт без защиты в связи с чем ржавеют и могут выйти из строя; из-за близкого расположения подпочвенных вод, основание дома быстро приходит в негодность, что повлечет значительные затраты на ремонт.

Также для исправления недостатков истец произвела замену электрического счетчика на сумму 11160 р.; замену секции батареии отопления на сумму 5000 р.; замену полов на сумму 14400 р.; замену технического паспорта на сумму 3170 р.; завоз земли на сумму 6500 р.; демонтаж кровли на сумму 3000р.; чистку и ремонт септика на сумму 3000р.; ремонт отопительного котла на сумму 2000р.; замену входнойдвери на сумму 7500 р.; газификацию дома (проект и работа с материалом) н сумму 80140 р.; ремонт отмостки и цоколя дома после затопления на сумму 11000 р.; спил сухостойных и аварийно-опасных деревьев на сумму 5000р.; установку забора на сумму 15600 р.; бетонирование двора на сумму 6000 р.; капитальный ремонт сарая на сумму 2000р.; замену сетки рабицы для забора на сумму 1500р.; прочие затраты на сумму 18030р., а всего понесла затрат на сумму 195000р.

Указанную сумму истец просила взыскать в свою пользу с ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 поддержали требования иска по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчикаФИО2 ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указав на необоснованность заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Доводы истицы о заключении между ней и ответчицей договора купли-продажи недвижимого имущества на указанных условиях, и его исполнении сторонами, подтверждаются копией нотариально удостоверенного договора (л.д. 38- 30).

Требования заявленного иска основываются на утверждении о том, что полученная истцом по договору недвижимость не соответствуют условиям договора и имеет качественные недостатки, устранение которых требует значительных затрат.

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст.475ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Положениями ст. 475 ГК РФ предусмотрено, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:соразмерного уменьшения покупной цены;безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (ч.1 ст.475 ГК РФ)

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимыхнеустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выборуотказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы (абз. 1 ч.2 ст. 475ГК РФ).

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. (ч.1 ст. 469 ГК РФ).

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.( ч.2 ст. 469 ГК РФ)

По смыслу указанных норм под качеством товара следует понимать совокупность его свойств, обуславливающих пригодность удовлетворять потребности в соответствии с его назначением.

Перечень указанных истцом недостатков, и содержащихся в представленном суду экспертном заключении № 23-23-7, характеризуют лишь общее состояние жилого домовладения с учетом его места положения, давности возведения, и степени износа его строительных конструкций и инженерных систем, с которыми истица была ознакомлена и согласна, что прямо следует из п.5.6 договора купли-продажи.

Данные недостатки не свидетельствуют о непригодности данного жилого дома и земельного участка для его использования по своему назначению.

Кроме того, исходя из вышеуказанных норм закона, необходимым и достаточным условием реализации прав покупателя недвижимости на возмещения своих расходов на устранение ее недостатков является не только сам факт получение товара с недостатками, но и факт отклонения товара от условия о его качестве, которое содержится в договоре.

Заключенный между сторонами договор купли продажи от 28. Сентября 2019г. не содержит условий касающиеся качества передаваемого недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о возмещении расходов на устранение недостатков купленной недвижимости отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г.Краснодара в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24 апреля 2023г.

Судья Довженко А.А.