Дело № 2-37/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2023 г. пос. Тикси
Булунский районный суд Республики Саха (Якутия), в составе председательствующего судьи Е.Г. Павленко, единолично, при секретаре судебного заседания С.В. Дьяконове, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Жилищный стандарт» к ФИО1, о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги, пеней, судебных расходов,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный стандарт» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги, пеней, судебных расходов, указывая, что на основании договора управления с застройщиком от 12.10.2020 г. и Протокола №___ от 23.12.2020 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу : -адрес-, является ООО УК «Жилищный стандарт». На основании Акта приема передачи от 02.02.2017 г. ответчик получил ключи от объекта, расположенного по адресу: -адрес- по договору долевого строительства №___ от 02.02.2017 г. до ввода в эксплуатацию. В соответствии с односторонним актом от 29.03.2022 г., составленный ООО «Товары Саха Якутместпром», ответчик уклоняется от принятия объекта долевого строительства. Факт пользования и проживания ответчиком подтверждается реестром осмотра индивидуальных приборов учета от 14.02.2018 г., ответчик пользовался, частично оплачивал жилищно-коммунальные услуги, но злоупотребляя своим правом, уклоняется от подписания акта приема передачи объекта долевого строительства. Общая задолженность по жилищно-коммунальным и целевым платежам с октября 2020 г. по декабрь 2022 г. составляет 77 700,07 руб., общая сумма пеней составляет 16 807,60 руб., 22 августа 2022 г. мировым судьёй судебного участка № 59 на основании статьи 129 ГПК РФ было вынесено определение об отмене судебного приказа. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, пеней, почтовые расходы в размере 862,94 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 3035 руб.
В судебном заседании 16 марта 2023 г. представитель истца требования поддержала, объяснила, что ответчик частично оплачивала услуги в октябре и ноябре 2022 г., просит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, возместить судебные расходы.
В судебное заседание 24 марта 2023 г. представитель истца не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО1, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, не просила суд об отложении судебного разбирательства, возражение по поводу иска в суд не представила.
Суд, руководствуясь частями 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя истца и ответчика.
Изучив материалы дела, заслушав объяснение представителя истца, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос за капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с чч. 1,2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с ч.3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч.4 ст.162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Судом установлено, что ООО УК «Жилищный стандарт» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: -адрес- что подтверждается Уставом Общества (раздел 2), договором от 12 октября 2020 г., протоколом №___ от 23 декабря 2020 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: -адрес-, проведенного в форме очно-заочного голосования, а также представленными в материалы дела договорами с ресурсноснабжающей организацией - ПАО «Якутскэнерго». Разрешением №___ от 06 октября 2020 г. Окружной администрацией г. Якутска, многоквартирный жилой дом с соцкультбытом в -адрес- г. Якутска введен в эксплуатацию.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от19 мая 2022 г., собственником квартиры, расположенной по адресу: -адрес- является ФИО1 (т. 1 л.д.83-86).
29 марта 2022 г. застройщиком «Многоквартирного жилого дома с соцкультбытом в -адрес- г. Якутска» в одностороннем порядке составлен акт о передаче ФИО1 объекта долевого строительства №___, состоящего из одной комнаты, общей площадью 43,03 кв.м., расположенного на 9 этаже в многоквартирном жилом доме с соцкультбытом в -адрес-, по адресу: -адрес-
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у ответчика возникла с момента составления застройщиком в порядке п.6 ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства.
Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (п.2 статьи 8.1, статьи 218,219,223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Таким образом, с момента составления одностороннего акта приема-передачи жилого помещения, ответчик имеет все права и несет все обязанности собственника жилого помещения, в том числе и по содержанию имущества, оплате жилищно-коммунальных услуг.
Соответственно, до передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства законным владельцем объекта долевого строительства, а также лицом, несущим бремя содержания жилого помещения и обязанным вносить плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, является застройщик.
Следовательно, у ООО УК «Жилищный стандарт» не имелось оснований для начисления ФИО1 платы за жилищно-коммунальные услуги ранее даты составления одностороннего акта приема-передачи.
Между тем, заявленная истцом ко взысканию с ответчика задолженность начислена с октября 2020 г., тогда как отвечающих требованиям главы 6 ГПК РФ доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик осуществляла фактическое использование помещения до 29 марта 2022 г. суду не представлено.
При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию задолженность за предоставленные жилищно –коммунальные услуги за период с марта 2022 г. по декабрь 2022 г.
Из искового заявления следует, что ответчиком в период с марта 2022 г. по декабрь 2022 г. обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в полном объеме не выполнялась, в связи с чем, образовалась задолженность.
Согласно представленного истцом расчета, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2022 г. по декабрь 2022 г., составляет 27115, 98 руб., с учетом оплаты предоставленных услуг в сентябре и октябре 2022 г. в размере 5420 руб., взысканию с ответчика подлежит денежная сумма в размере 21695,98 рублей.
Согласно п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2706.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.
Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).
Представленный расчёт задолженности судом проверен, признан обоснованным, оснований сомневаться в его правильности у суда не имеется.
Доказательств того, что в спорный период коммунальные услуги не предоставлялись, или предоставлялись некачественно, а также доказательств оплаты услуг, ответчиком в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
Принимая во внимание, что ответчик, потребляя фактически предоставленные управляющей организацией услуги, в течение всего заявленного периода обязательства по оплате коммунальных услуг не выполняла, в связи с чем, суд приходит к выводу, об отсутствии оснований, предусмотренных ст. 333 ГК РФ для уменьшения размера пени, которые соразмерны нарушенному обязательству и подлежат взысканию с ответчика в размере 1489,18 руб. (с 29 марта 2022 г. по 31.12.2022 г.)
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при обращении в суд, 10 января 2023 года уплачена государственная пошлина в размере 3035 руб., согласно платёжному поручению №___
С ответчика подлежит взысканию денежная сумма в размере 895,55 руб. пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в счет возмещения судебных расходов истца.
Также суд полагает, что расходы на почтовые отправления в размере 862 руб. 94 коп. являются необходимыми, связаны с рассмотрением иска, подтверждаются кассовыми чеками от 28 декабря 2022 г., 11 января 2023 г., 08 февраля 2023 г., 20 марта 2023 г. о направлении искового заявления ответчику, а также направление искового заявления, дополнительных доказательств в суд.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
Иск Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный стандарт» к ФИО1, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пеней, судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, -дата- г.р., уроженки -адрес- в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный стандарт» задолженность за предоставленные жилищно - коммунальные услуги за период с 29 марта 2022 г. по 31 декабря 2022 года в размере 21695 (Двадцать одна тысяча шестьсот девяносто пять) рублей 98 копеек, пени в размере1489 (Одна тысяча четыреста восемьдесят девять) рублей 18 копеек, всего взыскать 23185 (Двадцать три тысячи сто восемьдесят пять) рублей 16 копеек.
Взыскать с ФИО1, -дата- г.р., уроженки -адрес- в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный стандарт» судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 895 (Восемьсот девяносто пять) рублей 55 копеек и почтовых отправлений, в размере 862 (Восемьсот шестьдесят два) рубля 94 копейки.
В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Булунский районный суд Республики Саха (Якутия) в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 24 марта 2023 г.
Председательствующий судья : п/п Е.Г. Павленко
Копия верна:
Судья Булунского районного суда
Республики Саха (Якутия): Е.Г. Павленко