РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 марта 2025 года п.г.т. ФИО1
Самарская область
Безенчукский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего - судьи Каткасовой И.В.,
при секретаре – Велькиной Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-136/2025 по иску ФИО2 к ООО «ЖС» об обязании выполнить ремонтные работы крылец, взыскании компенсации морального вреда
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «ЖС» с учетом уточненных исковых требований о понуждении к выполнению ремонтных работ крылец, взыскании компенсации морального вреда в размере 20000 руб.
Требования мотивирует тем, что он является собственником доли в квартире находящейся по адресу: <адрес>.
09.09.2024г. он совместно с другими собственниками обращался в ООО « ЖС» с заявлением о ремонте крылец дома, на что был получен ответ, что ремонтные работы будут произведены в 2025г. Неисправность крылец многоквартирного дома создает травмоопасную ситуацию для жильцов дома. Считает, что управляющая компания нарушает права ФИО2 как потребителя, на проживание в благоприятных условиях. В связи с чем просит обязать ответчика произвести ремонт крылец перед входами в подъезды « 1, 2, 4 жилого <адрес> и взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20000 руб.
В судебном заседании ФИО2 поддержал заявленные исковые требования.
Представитель ООО «ЖС», действующий на основании доверенности ФИО4 исковые требования не признал, указывая, указывая, что ремонт крылец относится к текущему ремонту, в связи с чем необходимо решение общего собрания собственников МКД, поскольку финансирование работ по ремонту осуществляется из средств ежемесячно вносимых собственниками на текущий ремонт МКД. Считает, что крыльца у подъездов «1,2,4» находятся в удовлетворительном состоянии. Ремонт запланирован на май 2025г.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
В силу ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
В силу п. п. 2, 3 ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в том числе, перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.
Состав общего имущества многоквартирного жилого дома установлен в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491).
Согласно п. 10 Правил N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в числе прочего, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме (подпункт "д").
В подпунктах "а" и "з" пункта 1 Правил N 491 предусмотрено, что содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт.
Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил N 491).
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда N 170, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г., и являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями.
Согласно пункту 2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, целью технического осмотра жилых зданий является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.
На основании пункта 2.1.1 Правил N 170 следует проводить общие плановые осмотры, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство.
Согласно п. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года N 290, в такой перечень услуг и работ, выполняемых управляющими организациями, включены: контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами (абзац 5); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (абзац 7).
Согласно ч. 2 ст. 192 Жилищного кодекса Российской Федерации под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).
Таким образом, действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях - незамедлительно.
Приведенные нормы направлены на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 25.12.2023)"Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.
Как установлено судом ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли в общей долевой собственности квартиры по адресу <адрес> ( л.д.9)
На основании договора от 16.07.2015г. управления многоквартирным домом ООО « ЖС» является управляющей компанией, осуществляющей обслуживание жилого дома по адресу: <адрес>(л.д. 35-41).
В соответствии с условиями договора, ООО « ЖС» обязано оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные и иные услуги собственникам, потребителям, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность. Цель настоящего Договора-обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, а также предоставление коммунальных и иных услуг собственникам, членам их семей и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях.
Приложением № к договору управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, утвержден состав и состояние имущества, приложением № перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, согласно р.2 п. 7 которого к текущему ремонту относится ремонт крыльца (л.д.75-78).
09.09.2024г. в ООО «ЖС» поступило коллективное обращение жильцов многоквартирного дома по адресу: <адрес> ремонт крылец №, с просьбой произвести ремонт крылец №, на что в адрес ФИО2 был дан ответ, о том, что ремонтные работы включены в план работы на 2025г. (л.д.18).
По обращению 04.10.2024г. ФИО2 в прокуратурой <адрес> была проведена совместно со специалистом ГЖИ проверка в ходе которой выявлен факт неисправности крылец (частичное разрушение конструкций) перед входами в подъезды №, 2, 4 по адресу <адрес>. В адрес руководителя ОО « ЖС» вынесено представление об устранении нарушений федерального законодательства» (л.д.21, 22-24), которое было рассмотрено ответчиком и удовлетворено, ответственное лицо привлечено к дисциплинарной ответственности, указано, что работы по устранению неисправности крыльца у подъездов №,2,4 в многоквартирном <адрес> будут проведены в мае 2025г.(л.д.28).
Исходя из изложенного суд приходит к выводу о ненадлежащем техническом состоянии крыльца у подъездов №,2,4 в многоквартирном <адрес>, которое выразилось в разрушении бетонного покрытия, что также подтверждается актом визуального осмотра от 14.11.2024г. и фотографиями представленными ответчиком (л.д.43).
Указание в названом акте о том, что крыльца находятся в удовлетворительном состоянии и показания свидетеля ФИО3 противоречат фактически установленным судом обстоятельствам.
На основании изложенного суд считает, что приняв на себя обязательства по возмездному управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ответчик обязан своевременно и в полном объеме исполнять требования действующего законодательства Российской Федерации, в том числе в части исполнения обязанности по содержанию, текущему ремонту крылец, состояние которых не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан.
Учитывая не исполнение возложенной законом обязанности по надлежащему содержанию входящего в минимальный перечень общего имущества многоквартирного жилого дома, не принятие ответчиком действий, направленных на незамедлительное устранение выявленных дефектов крылец, неправомерное поведение ответчика по ненадлежащему исполнению возложенных на него обязанностей по содержанию мест общего пользования, в результате которого крыльца подъездов №,2,4 пришли в аварийное состояние, требующего ремонта, суд возлагает на ответчика обязанность произвести ремонт крыльца подъездов №,2,4 по адресу: <адрес>.
Определяя, в соответствии со ст. ст. 204, 206 ГПК РФ, срок для исполнения обязанности суд считает разумным сроком один месяц с момента вступления решения суда в законную силу, исходя из длительности неисполнения ответчиком обязанности по приведению крылец в надлежащее состояние, общественной значимости исполнения данной обязанности.
Исходя из подтвержденного и установленного факта нарушения прав ФИО2 как потребителя услуг, руководствуясь ст. ст. 13, 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", разъяснениями п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", суд с учетом характера причиненных истцу физических и нравственных страданий, степени разумности и справедливости, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в сумме 1000 руб., считая требуемую сумму истцом компенсацию морального вреда в размере 20000 руб. чрезмерно завышенной.
В силу положений п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 500 руб.
Доводы ответчика о необходимости принятия решения о ремонте крылец общим собранием собственников не может быть принята во внимание судом, поскольку действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях незамедлительно, для работ по содержанию общего имущества, перечень которых с учетом Минимального перечня и порядок финансирования определены в договоре многоквартирным домом, принятия дополнительного решения общего собрания собственников многоквартирного дома не требуется. В силу требований действующего законодательства работы по текущему ремонту многоквартирного дома должны осуществляться управляющей компанией независимо от того, имеется ли по вопросу необходимости их выполнения специальное решение общего собрания собственников помещений в доме и их согласие.
Поскольку в силу положений части 3 статьи 17 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", подпункта 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации ФИО2 как потребитель освобожден от оплаты государственной пошлины при подаче иска, суд в соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере 3000 руб. в доход местного бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ООО «ЖС» удовлетворить частично.
Обязать ООО «ЖС»» произвести ремонт крылец перед входами в подъезды №,2,4 жилого <адрес>.
Взыскать с ООО «ЖС» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (№) компенсацию морального вреда в размере 1000 (Одна тысяча) рублей, штраф в размере 500 (Пятьсот) рублей, всего 1500 (Одна тысяча пятьсот рублей).
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2025г.
Судья Безенчукского районного суда
Самарской области ( подпись) И.В. Каткасова
Подлинный документ подшит в материалах дела № (63RS0№-63) находится в архиве Безенчукского районного суда <адрес>.
«КОПИЯ ВЕРНА»Судья Безенчукского районного суда <адрес> __________________________ И.В. Каткасова Секретарь судебного заседания __________________________ ФИО5«25»марта 2025г