Дело № 2-4041/2022

УИД № 23RS0006-01-2022-007312-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Армавир 18 октября 2022 года

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Рылькова Н.А.,

при секретаре Регинской Т.А., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика МО г. Армавир по доверенности ФИО3, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО г. Армавир об обязании предоставить в аренду земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО г. Армавир об обязании предоставить в аренду на 49 лет земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью 16 994 кв.м. по адресу: <...>, требования мотивированы тем, что является собственником объектов недвижимости: цех металлоконструкций, общей площадью 421,4 кв.м; проходная, площадью 19,2 кв.м; трансформаторная подстанция, площадью 7,9 кв.м.; кабельная линия протяженностью 986 метров, данные объекты недвижимости расположены на вышеуказанном земельном участке, однако администрация МО г. Армавир на её обращение отказала 25.04.2022 предоставить земельный участок в аренду сроком на 49 лет, поскольку площадь указанного земельного участка превышает площадь необходимую для эксплуатации указанных объектов недвижимости, с чем она не согласна.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена о месте и времени судебного заседания.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил дело рассмотреть в отсутствие истца, поскольку истец не желает лично участвовать в судебном заседании.

Представитель ответчика администрации МО г. Армавир по доверенности ФИО3 просила в иске отказать по основаниям указанным в возражениях на иск, не возражала против рассмотрения дела в отсутствие истца с участием его представителя по доверенности.

С учетом обстоятельств дела, мнения участников судебного заседания, суд в силу ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Из материалов дела следует, что ФИО1 обратилась в управление имущественных отношений администрации муниципального образования г. Армавир с заявлением о предоставлении земельного участка, площадью 16 994 кв.м. по адресу: <...>, в аренду сроком на 49 лет.

Согласно информации начальника управления имущественных отношений администрации МО г. Армавир от 25.04.2022, ФИО1 отказано в удовлетворении обращения, поскольку площадь испрашиваемого земельного участка значительно превышает площадь необходимую для эксплуатации находящихся на нем объектов недвижимости, поэтому земельный участок не может быть предоставлен в аренду без проведения торгов.

В соответствии со статьей 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу пункта 1 статьи 39.3 данного Кодекса продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случая, предусмотренного подпунктом 6 пункта 2 данной статьи. Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 названного Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 указанного Кодекса исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 настоящего Кодекса (п. 2 подпункт 6). Порядок предоставления земельных участков без проведения торгов определен статьями 39.14 - 39.17 ЗК РФ.

Согласно подп. 2 п. 8 ст. 39.15 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, если земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 - 13, 14.1 - 19, 22 и 23 статьи 39.16 ЗК РФ.

Статьей 39.16 данного Кодекса предусмотрено, что уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов (подпункт 1).

Собственник объекта недвижимости имеет исключительное право на приобретение земельного участка, занятого объектом недвижимости и необходимого для его использования по функциональному назначению, с учетом фактического землепользования. Площадь такого земельного участка должна составлять не менее предельных минимальных размеров и не более предельных максимальных размеров, установленных для конкретных видов деятельности, или площадь, определенную в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией. В рассматриваемом случае из материалов дела не следует, что испрашиваемый заявителем земельный участок сформирован для эксплуатации указанных объектов недвижимости.

Из материалов дела следует, что 21.02.2018 между ФИО1 и администрацией МО г. Армавир был заключен договор <...> аренды вышеуказанного земельного участка кадастровый <...>, общей площадью 16 994 кв.м. по адресу: <...>, для эксплуатации вышеуказанных зданий и сооружений.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 04.03.2021, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 24.10.2021, был удовлетворен иск заместителя прокурора Краснодарского края о признании недействительным договора <...> от 21.02.2018 аренды вышеуказанного земельного участка, заключенного между администрацией МО г. Армавир и ФИО1, применены последствия недействительности сделки в виде признания отсутствующим зарегистрированного в ЕГРН права аренды земельного участка. Из судебных постановлений следует, что при расчете площади застройки земельного участка кадастровый <...>, общей площадью 16 994 кв.м. принято помимо капитальных строений – цеха металлоконструкций, проходной, следующие объекты: фундамент под автовесами, фундамент под технологическую установку пресса-ножниц, туалет, навес, трансформаторная подстанция, линия электропередачи, строение - бытовка, сооружение-вольер, площадка погрузочно-разгрузочная, которые не являются объектами недвижимости. Ранее указанный земельный участок предоставлялся в аренду по договору от 29.01.2015 для строительства производственного предприятия сроком на три года, цель строительства была достигнута и договор был расторгнут. Кроме того, суд указал, что ФИО1 не лишена возможности сформировать в надлежащем порядке и размере земельный участок, занятый принадлежащими ей объектами недвижимости и необходимый для их эксплуатации.

Определением Судьи Верховного Суда российской Федерации от 02.02.2022 было отказано ФИО1 в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Из материалов дела и пояснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что после вынесения указанных судебных актов, новые объекты недвижимости истцом земельном участке не возводились.

Согласно ч. 3 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Соответственно, установлена недопустимость пересмотра определенных вступившими в силу судебными постановлениями правоотношений сторон и установленных в связи с этим фактов.

Истец и ответчик по настоящему делу являлись участниками по указанному делу в Арбитражном суде Краснодарского края.

Таким образом, вышеуказанными судебными актами установлено, что площадь земельного участка кадастровый <...>, общей площадью 16 994 кв.м. по адресу: <...>, превышает площадь необходимую для эксплуатации находящихся на нем объектов недвижимости, принадлежащих истцу ФИО1, поэтому в силу ст.39.3, 39,15, 39.16 ЗК РФ, земельный участок не может быть предоставлен в аренду без проведения торгов, либо должен быть сформирован новый земельный участок с учетом размера объектов недвижимости, принадлежащих истцу.

Проанализировав обстоятельства дела, доказательства по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ, нормы права, суд пришел к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворений искового заявления.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации МО г. Армавир об обязании предоставить в аренду на 49 лет земельного участка с кадастровым номером 23:38:0102003:252, общей площадью 16 994 кв.м. по адресу: <...> - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд в течение одного месяца, со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение будет изготовлено 21.10.2022.

судья подпись Рыльков Н.А. решение не вступило в законную силу.