УИД № 77RS0034-02-2024-015571-80

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 сентября 2024 года город Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Яцковой О.М., при секретаре Карапетян Т.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-17878/24 по иску ФИО1 фио к ООО «Специализированный застройщик «Староселье» о защите прав потребителей,

установил:

Истец обратилась в суд с указанным иском и просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.09.2021 по 11.03.2022 года в размере 1 040 152,33 руб., в счет компенсации морального вреда 50 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом.

В обоснование заявленных требований указывает, что 20.06.2019 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №..., согласно условиям, которого ответчик обязался построить жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику расположенный в жилом доме объект. Стоимость договора составила 4 051 315,10 руб., которая истцом оплачена в полном объеме. Согласно условиям договора ответчик обязался передать квартиру в срок не позднее 31.08.2021 года, однако объект долевого строительства был передан участнику 11.03.2022 года.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Староселье» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В судебном заседании установлено, что 20.06.2019 года между истцом и ООО «СЗ «Староселье» заключен договор участия в долевом строительстве №..., согласно условиям, которого ответчик обязался построить жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику расположенный в жилом доме объект недвижимого имущества – квартиру №149, расположенную по строительному адресу: адрес, ...

Согласно условиям договора и передаточному акту окончательная стоимость договора составила 4 051 315,10 руб., и была оплачена истцом в полном объеме.

В соответствии пунктом 6.1 договора ООО «СЗ «Староселье» обязалось передать квартиру в течении 1 календарного месяца, исчисляемого с 01.07.2021 года.

11.03.2022 года между сторонами был подписан передаточный акт.

13.02.2024 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, судья приходит к выводу о том, что обязанность по передаче квартиры истцу в течении 1 календарного месяца, исчисляемого с 01.07.2021 года, ответчиком не выполнена, вышеуказанное жилое помещение не передано истцу, в связи с чем, согласно заявленным истцом требованиям с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.09.2021 по 11.03.2022 года включительно.

При этом суд не соглашается с представленным истцом расчетом суммы неустойки, рассчитанной исходя из ставки 20%, поскольку при расчете неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит применению значение ключевой ставки, действующее на последний день исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, предусмотренный договором долевого участия в строительстве. При этом данное значение ключевой ставки применяется ко всему периоду просрочки исполнения обязательства застройщиком и не зависит от последующего изменения ключевой ставки.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 г. значение ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее - Банк России) приравнивается к значению ключевой ставки, определенному на соответствующую дату.

Согласно информационному сообщению Банка России от 23.07.2021 года, на день исполнения обязательств по заключенному между сторонами договору действовала ключевая ставка 6,5%.

Таким образом, размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца рассчитывается судом следующим образом: стоимость квартиры х одну трехсотую ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации х количество дней просрочки х 2, так как участником долевого строительства является гражданин = 4 051 315,10 х (6,5% /300) х 191 дней (с 01.09.2021 по 11.03.2022) х 2 = 335 313,85 руб.

По делу не установлено наличие обстоятельств, освобождающих застройщика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленный договором срок. Дополнительные соглашения между сторонами относительно изменения срока передачи объекта долевого строительства не заключались.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая период просрочки обязательства, обстоятельства, повлекшие просрочку передачи объекта долевого строительства, судья находит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, с учетом положений ст. 333 ГК РФ определяет к взысканию с ответчика в пользу истца неустойку в сумме 185 000 рублей.

В соответствии с п.2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

С учетом изложенного, подлежат удовлетворению и требования истца о компенсации морального вреда, размер компенсации суд полагает возможным определить в сумме 15 000 рублей с учётом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела.

Согласно п. 3 ст. 10 вышеназванного закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Учитывая вышеуказанное, а также принимая во внимание, что претензия была получена ответчиком 19.02.2024 года, десятидневный срок для добровольного исполнения требований претензии истек исполнения 01.03.2024 года, вопреки доводам стороны ответчика оснований для применения положений Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», не имеется и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 5% от удовлетворенной судом суммы, что составляет 10 000 рублей (185 000 + 15 000 х 5%).

Оснований для снижения суммы штрафа на основании ст.333 ГК РФ суд не усматривает.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «СЗ «Староселье» подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет г. Москвы в размере 5 400 рублей, от уплаты которой при подаче искового заявления в суд, истец была освобождены.

Представителем ответчика также заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в соответствии с вышеуказанным Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326.

Согласно абз. 6 п.1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно.

Таким образом, вышеуказанное заявление ответчика, по мнению суда, обосновано и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 фио к ООО «Специализированный застройщик «Староселье» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Староселье», ИНН: <***> в пользу ФИО1 фио, ИНН: ... неустойку за просрочку 01.09.2021 по 11.03.2022 года в размере 185 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 10 000 руб.

В удовлетворение остальной части исковых требований – отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Староселье» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания суммы неустойки, штрафа до окончания срока предоставления отсрочки, установленного Постановлением Правительства от 18 марта 2024 г. №326.

Взыскать с ООО «Староселье», ИНН: <***> государственную пошлину в размере 5 400 руб. в доход бюджета города Москвы.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.М. Яцкова

Решение в окончательной форме принято 22.01.2025 года.