Решение по делу № 02-1570/2025(02-11514/2024)~М-9166/2024 от 06.02.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2025 года Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи В.Л. Вингерт, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1570/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к Московскому фонду реновации застройки, ООО «Стройпроект» о возложении обязанности, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

фио, фио обратились в суд с иском к Московскому фонду реновации застройки, ООО «Стройпроект» о возложении обязанности, взыскании судебной неустойки.

В обоснование своих исковых требований истцы ссылаются на то, что истцы являются собственниками квартиры по адресу адрес. адрес придомовой территории дома адрес сформирован, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 77:08:0010001:9074. Участок оформлен в общедолевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Обременения на земельных участках отсутствуют. В период с 20.06.2024 по настоящий момент ООО «Стройпроект» по заказу Фонда реновации в рамках осуществляемого на соседнем участке строительства неоднократно осуществлял действия, нарушающие права собственников и не связанные с лишением владения, а именно: вырубку деревьев и кустарников; установку ограждений; попытку прокладки дороги; геодезические работы. На земельном участке планируется прокладка коммуникаций и обустройство временной дороги на период строительства, однако проведение работ не согласовано с собственниками, что нарушает их права. Указанное послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением, в котором истцы просят суд: запретить ответчикам, а так же любым третьим лицам, действующим по их поручению или на основании договора с ними, осуществлять любые действия, связанные со строительством объекта «Жилой дом с приспособлением подземной автостоянки под защитное сооружение гражданской обороны - "укрытие" (ЗСГО), с инженерными сетями и благоустройством территории (со сносом жилых зданий по адресам: адрес; адрес)» по адресу: адрес, мкр. 83, 84-85, 86, зона 9.1. (адрес) на земельном участке 77:08:0010001:9068, установить, что запрет распространяется на ведение строительных и земляных работ, установку ограждений, прокладку коммуникаций открытым и закрытым способом, прокладку временных подъездных путей и дорог и любые иные работы, предусмотренные проектом строительства указанного объекта или необходимые для его исполнения; запретить ответчикам, а так же любым третьим лицам, действующим по их поручению или на основании договора с ними, осуществлять вырубку зеленых насаждений (деревьев, кустарника и т.д.) на земельном участке 77:08:0010001:9068, в целях побуждения должника к соблюдению установленного судом запрета, предполагающего воздержание должника от совершения указанных выше действий, установить судебную неустойку в размере сумма за каждый день в течение которого совершено и не устранено нарушение.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своих представителей.

Представители истцов в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме. Пояснили, что общее собрание собственников ими не организовывалось, учет зеленых насаждений, расположенных на земельном участке не производился.

Представитель ответчика Московского фонда реновации застройки в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать по доводам письменных возражений на исковое заявление. Также пояснил, что идет строительство квартала, в целях проведения работ согласован проект по прокладке инженерных сооружений. Для осуществления работ установлен сервитут на спорный земельный участок, получены порубочные билеты.

Представитель ответчика ООО «Стройпроект» в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать по доводам письменных возражений на исковое заявление.

Представитель 3- его лица Департамента природопользования адрес в судебное заседание явился, пояснил, что ими произведена выдача порубочного билета в рамках предоставления государственной услуги, поскольку все необходимые документы были предоставлены. Также пояснил, что балансодержатель территории проводи учет зеленых насаждений, который вносится в реестр, что истцами сделано не было.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав представителей истцов, представителей ответчиков, представителя 3-его лица, изучив письменные материалы дела приходит к следующему.

Судом установлено, а также следует из материалов гражданского дела, что

фио, фио являются собственниками квартиры по адресу: адрес. адрес придомовой территории дома адрес сформирован, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 77:08:0010001:9074.

Согласно выписки из ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером 77:08:0010001:9074 истцы являются долевыми собственниками спорного земельного участка.

Территория с адресным ориентиром: адрес, корп. 3 адрес, включена в Адресный перечень кварталов (территорий), в границах которых расположены существующие или подлежащие образованию земельные участки, предназначенные для проектирования и строительства «стартовых» многоквартирных домов, обеспечивающих «волновое переселение» граждан, и иных объектов в целях реализации Программы реновации, а также многоквартирных домов, обеспечивающих реализацию иных обязательств Правительства Москвы по предоставлению жилых помещений гражданам, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 26.09.2017 № 708-ПП (пункт 3.175).

В отношении элемента планировочной структуры района, в границах которого расположена адрес реновации, разработан и утвержден постановлением Правительства Москвы от 31.08.2020 № 1404-ПП «Об утверждении проекта планировки территории микрорайонов 83, 84-85, адрес Хорошево-Мневники адрес» проект планировки территории.

В целях строительства Фондом реновации и ООО «Стройпроект» заключен договор строительства Объекта: «Жилой дом с приспособлением подземной автостоянки под защитное сооружение гражданской обороны - «укрытие» (ЗСГО), с инженерными сетями и благоустройством территории (со сносом жилых зданий по адресам: адрес; адрес)».

Проектной документацией по Объекту предусмотрено размещение инженерных сетей на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0010001:9074, на котором расположен многоквартирный дом Истцов.

В соответствии со ст. 39.47 ЗК РФ Фондом реновации письмом от 15.11.2024 № ФР-11 -35864/24 в адрес ГБУ адрес Хорошево-Мневники» и адрес Хорошево-Мневники адрес направлено обращение по вопросу размещения информации о возможном заключении соглашения об установлении публичного сервитута на территории земельного участка с кадастровыми номерами 77:08:0010001:9074 и 77:08:0010001:9088, а также по вопросу предоставления сведения о лицах, уполномоченных представлять интересы собственников помещений в многоквартирных домах, по адресам: адрес- Прибоя, дом 8, корпус 2 и адрес.

В ответ на обращение Фонда реновации Управой адрес письмом от 20.11.2024 № 71-05-8069/24 сообщено об отсутствии сведений о лицах, уполномоченных представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома.

Из информационного письма также следует, что информационные объявления размещены на внутриподъездных информационных стендах, расположенных в многоквартирных домах.

Как следует из ответа ГБУ адрес Хорошево-Мневники» в письме от 03.12.2024№17-05-7957/24, собственники соответствующих

многоквартирных проинформированы о возможности заключения соглашения при помощи информационных ресурсов (стендов) в подъездах, в частности 03.12.2024 в доме истцов.

До настоящего времени соглашение об осуществлении публичного сервитута не заключено, в связи с чем, ответчиком подано заявление об установлении публичного сервитута, произведена оценка, обеспечены денежные средства на публичном депозитном счете нотариуса денежных средств в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 931 от 31.01.2025 года.

Из выписки ЕГРН следует, что имеется обременение в виде публичного сервитута на основании распоряжения от 03 сентября 2024 года № 142605, выданным Департаментом городского имущества адрес.

Также имеется обременение в виде публичного сервитута для размещения объектов электросетевого хозяйства, сетей водоотведения, линий и сооружений связи, тепловых сетей и их неотъемлемых технологических частей, необходимых для подключения ( технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения в целях размещения жилого дома с инженерными сетями и благоустройством территории по адресу: адрес, влд. 6, корп. 3 сроком 10 лет.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

На основании пункта 2 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут может быть установлен решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков (публичный сервитут).

Согласно пункту 1 статьи 39.50 Земельного кодекса Российской Федерации обладатель публичного сервитута вправе приступить к осуществлению публичного сервитута со дня заключения соглашения о его осуществлении, если иное не предусмотрено статьей 39.47 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 статьи 39.50 Земельного кодекса Российской Федерации, но не ранее дня внесения сведений о публичном сервитуте в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу пунктов 2, 7, 11 статьи 39.47 Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об осуществлении публичного сервитута заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, между обладателем публичного сервитута и собственником земельного участка, находящегося в частной собственности, в отношении которых установлен публичный сервитут.

Одновременно с проектом соглашения об осуществлении публичного сервитута правообладателю земельного участка направляются: сведения об утвержденных границах публичного сервитута или выписка из сведений об утвержденных границах публичного сервитута применительно к земельному участку правообладателя, с которым заключается соглашение; отчет об оценке, проведенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности в целях определения размера платы за публичный сервитут.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.46 Земельного кодекса Российской Федерации обладатель публичного сервитута обязан вносить плату за публичный сервитут, если иное не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 8 статьи 39.46 Земельного кодекса Российской Федерации плата за публичный сервитут вносится правообладателю земельного участка, с которым заключено соглашение об осуществлении публичного сервитута, или в депозит нотариуса в случаях, предусмотренных пунктами 11 и 13 статьи 39.47 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 11 статьи 39.47 Земельного кодекса Российской Федерации, если в течение тридцати дней со дня получения правообладателем земельного участка проекта соглашения об осуществлении публичного сервитута, указанного в пункте 5 данной статьи, такое соглашение не заключено, за исключением случая оспаривания правообладателем земельного участка решения об установлении публичного сервитута в суде, плата за публичный сервитут, предусмотренная проектом указанного соглашения, вносится обладателем публичного сервитута в депозит нотариуса по месту нахождения земельного участка.

Постановлением Правительства Москвы от 26 сентября 2017 года N 708-ПП утвержден Адресный перечень кварталов (территорий), в границах которых расположены существующие или подлежащие образованию земельные участки, предназначенные для проектирования и строительства "стартовых" многоквартирных домов, обеспечивающих "волновое переселение" граждан в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес.

Пунктом 1 (1) данного постановления установлено, что проектируемые и строящиеся на указанных в пункте 1 настоящего постановления земельных участках "стартовые" многоквартирные дома, обеспечивающие "волновое переселение" граждан в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, являются объектами капитального строительства регионального значения адрес.

В пункте 3.175 адрес (территорий), в границах которых расположены существующие или подлежащие образованию земельные участки, предназначенные для проектирования и строительства "стартовых" многоквартирных домов, обеспечивающих "волновое переселение" граждан в течение 2020 - 2021 годов предусмотрен адрес: Новикова-Прибоя наб., вл. 6, корп. 2, корп. 3.

При таких обстоятельствах "стартовый" многоквартирный дом по адресу: Новикова-Прибоя наб., вл. 6, корп. 2, корп. 3, относится к объектами капитального строительства регионального значения адрес.

Оценив в совокупности представленные доказательства, выслушав объяснения сторон, суд считает, что требования истца удовлетворению не подлежат, поскольку в соответствии с Законом адрес от 5 мая 2010 года N 17 "О Генеральном плане адрес" соседний земельный участок предназначен для проектирования и строительства "стартовых" многоквартирных домов, обеспечивающих волновое переселение граждан в целях реализации программы реновации, в то время как спорный земельный участок необходим для проведения инженерных работ с целью проведения коммуникаций к дому новой застройки. Проект утвержден Постановлением Правительства Москвы от 31.08.2020 № 1404-ПП. Последовательные действия ответчика согласуются с действующим законодательством, регулирующих спорные правоотношения, публичный сервитут установлен в установленном законом порядке.

Также суд обращает внимание, что в соответствии со статьей 1 Закона адрес от 5 мая 1999 года N 17 "О защите зеленых насаждений", защита зеленых насаждений - система правовых, организационных и экономических мер, направленных на создание, сохранение и воспроизводство зеленых насаждений, озелененных территорий и зеленых массивов.

В соответствии со статьей 5 Закона адрес от 5 мая 1999 года N 17 "О защите зеленых насаждений", пп. 2.6, 2.11 Правил создания, содержания и охраны зеленых насаждений и природных сообществ адрес (далее - Правила), утвержденных постановлением Правительства Москвы от 10 сентября 2002 года N 743-ПП, независимо от формы собственности каждый правообладатель земельного участка территории зеленого фонда адрес обязан содержать и охранять его, а также осуществлять учет находящихся на земельном участке зеленых насаждений и элементов комплексного благоустройства за счет собственных средств или путем привлечения подрядчика.

Учет зеленых насаждений в адрес осуществляется путем проведения инвентаризации (пункт 7.1.1 Правил).

Инвентаризации подлежат все территории зеленого фонда адрес (особо охраняемые природные территории, особо охраняемые зеленые территории, природные, озелененные территории и иные территории, занятые зелеными насаждениями) (пункт 7.1.2. Правил).

В силу п. 7.1.6 Правил при инвентаризации территорий зеленого фонда адрес учету, в том числе, подлежат: зеленые насаждения (деревья, кустарники, газоны, цветники) и природные сообщества (лесная, луговая, околоводная растительность).

Документом, отображающим результаты инвентаризации территорий зеленого фонда для дворовых территорий, является паспорт благоустройства территории, утвержденный в установленном порядке (п. 7.1.7 Правил).

В рамках рассмотрения дела истцом не представлен паспорт благоустройства спорного земельного участка, напротив представители истца пояснили, что учет зеленых насаждений не вели.

Гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав и обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, по смыслу статей 2, 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные права и охраняемые законом интересы.

Обращаясь с суд с настоящими требованиями, истцы не указали каким образом их права нарушены действиями ответчиков и чем их права будут восстановлены в случае удовлетворения их исковых требований, учитывая что после проведения строительных работ проектом предусмотрено восстановление зеленых насаждений.

Проанализировав данные обстоятельства, установленные судом, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства не подтвердились доводы истцов, в связи с чем в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме, поскольку ответчики действуют в рамках исполнения требований, установленных Постановлениями Правительства адрес.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Московскому фонду реновации застройки, ООО «Стройпроект» о возложении обязанности, взыскании судебной неустойки - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 06 февраля 2025 года.

Судья В.Л. Вингерт