РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
06 июля 2022 года г. Тольятти
Ставропольский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., при секретаре Петеян И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-955/2022 по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Раздолье-2», администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>
Исключить существующие координаты характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> из ЕГРН в связи с необходимостью исправления реестровой ошибки.
Установить местоположение границ земельного участка, площадью 982 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.
Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. Для определения местоположения границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру. В ходе проведения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером, установлено несоответствие местоположения границ участка в сведениях его фактическому использованию. В настоящее время исправить реестровую ошибку в ином, кроме как судебном порядке не представляется возможным.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального района Ставропольский Самарской области, освобожденная от участия в деле в качестве третьего лица. Также к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО2, ФИО3, администрация сельского поселения Хрящевка муниципального района Ставропольский Самарской области, Отдел водных ресурсов Самарской области.
В судебное заседание от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддерживает.
Представители ответчиков СНТ «Раздолье-2», администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражают против заявленных требований.
Третьи лица ФИО4, ФИО3, представитель третьего лица администрации сельского поселения Хрящевка муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений не имеют.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Отдела водных ресурсов Самарской области, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон.
Изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Судом установлено, что истец на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ год является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес> Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями ЕГРН.
Истец является членом СНТ «Раздолье-2» что подтверждается садоводческой книжкой.
Из справки администрации сельского поселения Хрящевка муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно Правилам землепользования и застройки, утвержденным Решением Собрания представителей сельского поселения Хрящевка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, спорный земельный участок, площадью 600 кв.м., принадлежащий на праве частной собственности ФИО1 расположен в зоне разрешенного использования Сх3 – зона огородничества и садоводства.
Для определения местоположения границ и площади земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5
Кадастровым инженером ФИО5 были проведены кадастровые работы, вычислена точная площадь земельного участка истца, определены границы участка, подготовлен межевой план.
Согласно заключению кадастрового инженера, реестровая ошибка в сведениях уточняемого земельного участка № была выявлена в ходе проведения кадастровых работ в целях оформления права собственности на объект капитального строительства, расположенный на указанном земельном участке. В процессе этих работ, при изучении сведений ЕГРН было установлено несоответствие местоположения границ участка № в сведениях его фактическому использованию, что свидетельствует о наличии ошибки. В результате чего, граница земельного участка № приводится в соответствие.
Земельный участок был предоставлен в 1992г. ФИО6 (Свидетельство о праве собственности на землю САМ № от ДД.ММ.ГГГГ
15.09.2006г. ФИО6, обратился в ООО «ВИП-Земля» для проведения межевания по фактическому землепользованию, о чем свидетельствует Договор №. ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с договором, был произведен выезд специалистов на местность для проведения съемки. По результатам выполненной съемки был составлен детальный план территории от 03.10.2006г. Копия данного документа была приложена к Договору №. В это же время ФИО6 предоставил ходатайство, выданное председателем с/т «Раздолье» ФИО7, об оформлении в собственность излишков земли, в размере 371 кв.м. Помимо этого, ходатайство содержит информацию о том, что излишки земли и основной участок огорожены одним забором.
В период с 10.2006г. по 02.2008г. работы по договору были приостановлены, в связи с болезнью ФИО6 Для завершения работ по договору с ООО «ВИП-Земля» ФИО6 была выдана доверенность на свою дочь ФИО1.
20.02.2008г. специалистом ООО «ВИП-Земля» была составлена Карта (План) земельного участка с КН № по результатам работ, выполненных 22.09.2006г., которая также была приложена к Договору №. На основании данной Карты (Плана) было составлено землеустроительное дело №, переданное 11.04.2008г. в государственный фонд данных (инв. №).
Согласно землеустроительного дела №, местоположение границ земельного участка было установлено по фактическому ограждению участка и по меже. Однако, граница земельного участка на Карте (Плане) от 20.02.2008г. отличается от границы в детальном плане территории от 03.10.2006г., составленном по результатам съемки, выполненной 22.09.2006г. Разнится также площадь:
? в детальном плане территории от 03.10.2006г. площадь земельного участка составляет 971 кв.м.;
? в карте (плане) от 20.02.2008г. площадь земельного участка составляет 600 кв.м.
Осмотр границ земельного участка показал, что характерные (поворотные) точки закреплены на местности вкопанными столбами, между которыми установлен металлический забор. Датировать период возведения и возраст объектов сможет только экспертиза. Кадастровый инженер, опираясь на данные натурного осмотра (процессы деформации и коррозии забора), а также на дату составления детального плана территории - 03.10.2006г., составленного по результатам съемки, выполненной 22.09.2006г. ООО «ВИП-Земля»,, таким образом уточняемый земельный участок существует на местности около 15 лет.
Учитывая фактическое местоположение границ, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (металлический забор), была вычислена площадь земельного участка – 982 кв.м. Площадь по сведениям ЕГРН составляет 600 кв.м. Оценка расхождения равна 382 кв.м.
В ходе выполнения кадастровых работ, лица, владеющие смежными земельными участками на праве, установленном ч.3 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ, были определены, процедура согласования отражена в акте согласования местоположения границ.
В процессе подготовки межевого плана было выявлено, что, согласно сведениям ЕГРН, на участке имеется часть земельного участка занятая нежилым строением, которая ликвидируется - :969/1. Земельный участок находится в Зоне №.
Для подтверждения факта наличия реестровой ошибки и установления причин ее возникновения истец также обратилась к кадастровому инженеру ФИО8, которой была проведена экспертиза.
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО8 фактическая граница и площадь земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> не соответствует границе и площади данного участка по сведениям ЕГРН.
Причиной несоответствия фактической границы и площади земельного участка, с кадастровым номером: № границе и площади данного участка по сведениям ЕГРН является реестровая ошибка, возникшая вследствие ошибки, допущенной ООО «ВИП-Земля» при проведении кадастровых работ и внесенная впоследствии в ЕГРН.
Единственно возможный вариант установления границы земельного участка, с кадастровым номером: № должен быть осуществлен по фактическому землепользованию, площадью 982 кв.м.
Ранее допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО8 пояснила, что при проведении экспертных работ ею были рассмотрены все картографические материалы, ответ Росреестра, 2 проекта организации и застройки, они выполнены на основании сведений ЕГРН по результатам межевания. Она обратилась к программе «Гугл земля» для рассмотрения космо-снимков, был найден снимок от 2000 года, который подтвердил, что конфигурация земельного участка соответствовала границам, которые существуют в настоящее время и это подтверждает то, что истец с 2000 года использует в ранее указанных границах земельный участок. С учетом того, что границы по снимкам составляет 982 кв.м. и конфигурация ее не правильная, по сведениям ЕГРН площадь участка 600 кв.м. и конфигурация прямоугольная, специалист пришла к выводу что имеется реестровая ошибка.
Обязательными признаками земельного участка как объекта права собственности являются его площадь и границы, определенные в соответствии с федеральными законами.
Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром 17.02.2003).
Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится в том числе и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.
Как следует из требований ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего в период возникновения спора, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости).
Уникальными характеристиками земельного участка, согласно п.п. 3, 6 ч.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» являются в том числе его площадь и местоположение границ.
Как указано в ч.5 ст.4 указанного закона, сведения вносились в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В настоящее время, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости также подлежат внесению сведения об уникальных характеристиках земельного участка, таких как кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание его местоположения, площадь, категория земель, вид или виды разрешенного использования земельного участка.
Оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка истца, с кадастровым номером: 63:32:2501001:53.
В соответствии с п.п. 2 п.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действующим в период проведения межевания, ошибкой государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем).
В соответствии с действующей правовой нормой - п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу п. 4 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Пунктом 10 указанной правовой нормы предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Возражений от смежных землепользователей относительно границ земельного участка с участком истца, материалы дела не содержат.
Уточнение местоположений границ земельного участка истца не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Однако, наличие ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, с кадастровым номером: № препятствует проведению кадастрового учета уточненных сведений о земельном участке истца.
Следовательно, имеющиеся в настоящее время кадастровые сведения о земельном участке, с кадастровым номером: № явно противоречащие фактическим уникальным характеристикам объекта недвижимости, являются реестровой ошибкой и подлежат исправлению. Одновременно подлежат уточнению сведения об уникальных характеристиках земельного участка истца.
Нарушенное право может быть восстановлено путем установления координат земельного участка истца и исправления реестровой ошибки в судебном порядке.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>
Исключить существующие координаты характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером№, расположенного по адресу: <адрес> из ЕГРН.
Установить местоположение границ земельного участка, площадью 982 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером ФИО5:
Обозначение характерных точек границы
Уточненные
координаты
X
Y
н1
462663.83
1307677.99
н2
462665.35
1307681.18
н3
462664.09
1307684.09
н4
462655.45
1307685.65
н5
462648.53
1307686.97
н6
462647.52
1307687.21
н7
462618.04
1307692.78
н8
462617.94
1307692.80
н9
462614.03
1307671.22
н10
462613.49
1307667.09
н11
462626.40
1307665.03
н12
462640.90
1307665.08
н13
462642.71
1307665.56
н14
462661.58
1307677.58
н1
462663.83
1307677.99
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 13 июля 2022 года.
Председательствующий