УИД 61RS0005-01-2022-005390-83

Дело № 2-3621/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростов-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Никишовой А.Н.

при секретаре Гаража А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к А.О. <...> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к А.О. <...> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав в обоснование заявленных требований, что истцу на праве собственности принадлежит <...>, расположенная по адресу: <...>Б, что подтверждается правоустанавливающими документами - выпиской ЕГРН.

С целью улучшения жилищных условий истицей была выполнена перепланировка <...>, расположенной по адресу: <...>Б, были выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: 1. Демонтаж ненесущих перегородок между помещениями «Жилая комната 5» и «Кухня 6»; 2. Демонтаж ненесущих перегородок между помещениями «Коридор 1» и «Ванная 3» и Жилая комната 4»; 3. Закладка дверного проема в помещение «Жилая комната 5»; 4. Устройство дверного проема в помещение «Жилая комната 5»; 5. Демонтаж/монтаж заполнения балконного блока; 6. Устройство ненесущей перегородки между смещениями «Жилая комната 5» и «Кухня 5а-6»; 7. Устройство ненесущих перегородок между помещениями «Коридор 1- 4а» и «Ванная 3-46» и «Жилая комната 4»; 8. Закладка ниши между вентиляционными каналами в помещении «Кухня 5а-6»; 9. Собственником <...> выполнена дополнительная гидроизоляция полов вновь образованного помещения «Ванная 3-46» площадью 4,5 кв.м; 10. Расположение кухонной зоны и «мокрой точки» в помещении «Кухня-столовая 4-5» не изменилось.

Расположение вентиляционных каналов, стояков горячего и холодного водоснабжения, канализации и отопления не изменилось.

В результате произведенных строительно-монтажных и отделочных работ по перепланировке общая площадь <...> составляет 60,5 кв.м., жилая площадь составляет 30,1 кв.м., подсобная - 30,4 кв.м, холодных помещений - 2,4 кв.м (согласно данным технического паспорта от 17.05.2022г.) Изменение площади произошло за счет отделочных работ (увеличение толщины отделочных материалов), уточнения размеров помещений квартиры и изменения местоположения ненесущих перегородок. При экспертном осмотре в <...>, расположенной по адресу: <...>Б, не было выявлено видимых дефектов и повреждений, а также характерных деформаций здания и отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.). Наличие аварийных участков не установлено.

Согласно Выводам Заключения экспертов № от ... г. в соответствии с перепланированной <...>, расположенной по адресу: <...>Б, строительным, пожарным, санитарным градостроительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям многоквартирных жилых домах». Выполненные работы по перепланировке <...>, расположенной по адресу: <...>Б, не влекут за собой замену или перенос общедомовых инженерных сетей и оборудования, не привели к ухудшению внешнего вида фасада, а также ухудшают условия проживания людей. Также экспертами не было выявлено видимых дефектов и повреждений, а также характерных деформаций здания и отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.). Наличие аварийных участков не установлено. Общее техническое состояние квартир после перепланировки - работоспособное. Выполненная перепланировка квартиры не ведет к нарушению прочности несущих конструкций, не ухудшает условий проживания и эксплуатации.

Изменения, произведенные в помещениях, не затрагивают конструктивные другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, и не требуют разрешения на строительство, согласно пункту 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Истица обращалась в установленном законом досудебном порядке, Администрацию Октябрьского района города Ростова-на-Дону с заявлением возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии дома. В соответствии с ответом вышеуказанному вопросу необходимо обратиться в суд.

По изложенным основаниям истец просит о сохранении <...>, расположенной по адресу: <...>Б в перепланированном состоянии, общей площадью - 60,5 кв.м., жилой площадью - 30,1 кв.м., подсобной площадью - 30,4 кв.м, площадью холодных помещений - 2,4 кв.м.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, об отложении слушания дела не просил. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 61,6 кв.м., расположенная по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.02.2022г.

Материалами дела подтверждается, что истцом в указанном жилом помещении проведена перепланировка и переустройство, в результате которых общая площадь квартиры составляет 60,5 кв.м., в том числе жилая 30,1 кв.м.

Как следует из технического паспорта, составленного АО «Ростовское БТИ» по состоянию на 19.04.2022г., принадлежащая истцу квартира состояла из: коридора № площадью 9,4 кв.м., туалета № площадью 1,5 кв.м., ванной № площадью 3,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 15,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 19,3 кв.м., кухни № площадью 12,3 кв.м., лоджии №х площадью 2,4 кв.м. Итого общая площадь квартиры до перепланировки составляла 64 кв.м. (с учетом холодных помещений), 61,6 кв.м. (без учета холодных помещений), жилая площадь – 35,2 кв.м.

Согласно сведениям технического паспорта, составленного АО «Ростовское БТИ» по состоянию на 15.07.2022г., после проведенных работ, квартира состоит из коридора №а площадью 10,3 кв.м., туалета № площадью 1,5 кв.м., ванной №б площадью 4,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,7 кв.м., кухни №а-6 площадью 14,1 кв.м., лоджии №х площадью 2,4 кв.м. Итого общая площадь квартиры после перепланировки составляет 62,9 кв.м. (с учетом холодных помещений), 60,5 кв.м. (без учета холодных помещений), жилая площадь – 30,1 кв.м.

На перепланировку квартиры разрешительные документы не предъявлены.

ФИО1 обратилась в Администрацию Октябрьского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении самовольно перепланированного жилого помещения.

Ответом от 10.08.2022г. Администрацией Октябрьского района г. Ростова-на-Дону в удовлетворении заявления ФИО1 отказано.

Разрешая заявленные исковые требования, исследовав и оценив, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Как следует из положений п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что в ходе рассмотрения дела с достоверностью установлен факт осуществления истцом перепланировки принадлежащего ей жилого помещения, по адресу: <...>.

Согласно выводам заключения экспертов № от 21.07.2022г., составленного ООО «ОК «Объектив» в результате визуального и инструментального осмотра, а также анализа на соответствие полученных данных и строительных норм и правил, эксперты пришли к выводу, что перепланировка, проведенная в <...> по адресу: <...>Б, соответствуют строительным, пожарным, санитарным и градостроительным нормам, и правилам, предъявляемым к жилым помещениям в многоквартирных жилых домах.

В результате произведенных строительно-монтажных и отделочных работ по перепланировки общая площадь <...> составляет 60,5 кв.м., жилая площадь составляет 30,1 кв.м., подсобная - 30,4 кв.м, холодных помещений - 2,4 кв.м (согласно данным технического паспорта от 17.05.2022г.) Изменение площади произошло за счет строительных и отделочных работ (увеличение толщины отделочных материалов), уточнения размеров помещений квартиры и вменения местоположения ненесущих перегородок.

Выполненные работы по перепланировки <...>, расположенной по адресу: <...>Б, не влекут за собой замену или перенос общедомовых инженерных сетей и оборудования, не привели к ухудшению внешнего вида фасада, а также не ухудшают условия проживания людей.

Также экспертами не было выявлено видимых дефектов и повреждений, а также характерных деформаций здания и отдельных строительных конструкций прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.). Наличие аварийных участков не установлено. Общее техническое состояние квартиры после перепланировки - работоспособное. Выполненная перепланировка <...> не ведет к нарушению прочности несущих конструкций, не ухудшает условия проживания и эксплуатации.

Давая оценку представленному истцом заключению, суд принимает во внимание, что при проведении исследования осуществлялся осмотр объекта исследования, в распоряжение специалиста были представлены правовые и технические документы в отношении исследуемого помещения. У суда не имеется оснований ставить под сомнение выводы специалиста, поскольку заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате его вывод содержит ответ на поставленный вопрос, квалификация и уровень специалиста сомнений у суда не вызывают.

Иных заключений в материалах дела не имеется, возражений относительно выводов специалиста, ответчиком не заявлено.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что истец осуществила перепланировку принадлежащего ей жилого помещения с соблюдением строительно-технических, санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, угрозы жизни и здоровью других жильцов не представляет, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить <...>, расположенную по адресу: <...>Б в перепланированном состоянии, общей площадью - 60,5 кв.м., жилой площадью - 30,1 кв.м., подсобной площадью - 30,4 кв.м, площадью холодных помещений - 2,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н. Никишова

Решение в окончательной форме изготовлено 04 октября 2022 года.