УИД:68RS0 -51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И 1

«29» августа 2022 г.

Советский районный суд в составе:

председательствующего судьи Федотова Л.А.,

при секретаре 6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 2 к 3, 5 и 4 об устранении препятствий в заключении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

2 обратилась в суд с иском к 3, 5, 4 об устранении препятствий в заключении договора купли-продажи комнаты в коммунальной по адресу: «Б».

В исковом заявлении указано, что 2 является собственником комнаты расположенной в коммунальной по адресу: «Б». 2 имеет намеренье продать принадлежащую ей комнату, однако не может заключить договор купли - продажи без получения отказа собственников данной коммунальной квартиры 3, 5 и 4 от преимущественного права покупки.

Надлежаще извещенная истец 2 в судебное заседание не явилась, предоставив письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела своё отсутствие и отсутствии возражений против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства.

Ответчики 3, 5 и 4, будучи надлежаще извещенными в судебное заседание не явились, возражений на иск и ходатайств о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие в суд не предоставили.

При таких обстоятельствах, суд с учетом согласия со стороны истца, в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его владения, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.

В силу требований статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течении месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течении 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: «Б» принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам: 3, 5 и 4 по 1/3 доли каждому (выписка из ЕГРН от 01.07.2022).

Жилое помещение (комната) , площадью 9, 5 кв.м., в данной квартире принадлежит на праве собственности истцу 2, документом - основание регистрации права является решение Советского районного суда от .

Сведений о наличии спора относительно принадлежащих собственникам долей и о порядке пользования квартирой по адресу: «Б», суду не представлено.

Желая продать принадлежащую на праве собственности комнату истец 2 известила в письменной форме о своём намерении участников долевой собственности - ответчиков: 3, 5 и 4, направив по адресу их регистрации соответствующие уведомления, тем самым исполнив обязанность предусмотренную статьёй 250 ГК РФ.

Кроме того, истцом направлено уведомление о своём намерении продать объект недвижимости в МКУ «Дирекция жилищных услуг», которое отказалось от преимущественного права покупки (ответ МКУ «Дирекция жилищных услуг» от ).

Доказательств опровергающих доводы иска и установленные судом обстоятельства, в том числе, сведения о желании ответчиков воспользоваться преимущественным правом покупки в суд не представлено.

Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, принимая во внимание, что не оформление ответчиками отказа от права преимущественной покупки, безусловно ущемляет права истца на распоряжение своим имуществом, суд находит заявленные требования законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования 2 к 3, 5 и 4 об устранении препятствий в заключении договора купли-продажи удовлетворить.

Устранить препятствия 2 со стороны 3, 5 и 4 в продаже комнаты площадью 9, 5 кв.м., расположенной в коммунальной по адресу: «Б».

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, через Советский районный суд .

Судья: Федотов Л.А.

Мотивированное решение изготовлено

Судья: Федотов Л.А.