Решение по делу № 2-1903/2023 от 08.08.2023

Дело № 2-1903/2023

УИД 52RS0012-01-2022-002386-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2023 года городской округ город Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Копкиной И.Ю., при секретаре Смирновой Г.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ГЕОИНВЕСТ» о выделении земельного участка в натуре, взыскании судебных расходов,

Установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «ГЕОИНВЕСТ», с учетом уточненных исковых требований, о выделении земельного участка в натуре в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 136 400 +/- 3081 кв.м, кадастровый (или условный) №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир д. Путьково. Участок находится примерно в 200 м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/с Редькинский, участок 39, исходя из следующего каталога координат углов поворота границ земельных участков:

Имя точки

X, м

Y, м

<данные изъяты>

взыскании судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 5 477 рублей 88 копеек, иных судебных расходов. В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ в электронной форме был проведен открытый аукцион по продаже арестованного имущества. Организатором данного аукциона и продавцом являлся ТУ Росимущества в <адрес>. Согласно протоколу № Р-38 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества в электронной форме от ДД.ММ.ГГГГ по лоту № (доля 1/2 в праве общедолевой собственности земельного участка, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства) площадью 136 400+/- 3 081 кв.м, кадастровый (или условный) №, кадастровая стоимость: 227 788,00 руб., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир д. Путьково. Участок находится примерно в 200 м, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Победителем был признан ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в лице руководителя Ч. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 1/2 (одной второй) доли в праве общей собственности на земельный участок № <адрес>9, удостоверенный нотариусом города областного значения Нижнего Новгорода ФИО1

Согласно копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, у истца в собственности, на основании договора купли-продажи 1/2 (одной второй) доли в праве общей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>9, имеется 1/2 земельного участка, площадью 136 400 +/- 3081 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, находящаяся по адресу: <адрес>, с/с Редькинский, уч-к 39.

Согласно копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ответчику также на праве долевой собственности принадлежит 1/2 доли указанного земельного участка.

В ходе личных встреч и телефонных переговоров требование истца о выделе доли земельного участка ответчик не удовлетворил, в связи с чем, истец обратился в суд.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика ФИО3, действующий по Уставу, иск не признал, пояснив, что поддерживает позицию, изложенную ранее в письменном отзыве.

Представитель Администрации городского округа <адрес> ФИО4, действующая в пределах полномочий по доверенности, оставляет решение на усмотрение суда. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему: Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков. Согласно статье 77 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей (пункт 1). В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми для целей осуществления прудовой аквакультуры), а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции (пункт 2 статьи 77 ЗК РФ).

Судом установлено, что истец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был признан победителем проведенного в электронной форме открытого аукциона по продаже арестованного имущества по лоту № (доля ? в праве общедолевой собственности земельного участка, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства) площадью 136 400 +/- 3081 кв.м, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир д. Путьково. Участок находится примерно в 200 м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/с Редькинский, участок 39. ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и ФИО2 был заключен договор купли-продажи ? доли вышеуказанного земельного участка. Право собственности прошло государственную регистрацию (запись регистрации права №/158/2022-14 от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается документально. Собственником второй доли на данный земельный участок является ООО «ГЕОИНВЕСТ» на основании договора продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 и ООО «ГЕОИНВЕСТ» (запись регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №-52/149/2022-9, что также подтверждается документально. При этом земельный участок КН №, находящийся в долевой собственности был отмежеван ранее и стоял на кадастровой учете. В силу п.1 ст.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения регулируются ст.12 ЗК РФ.

Согласно ст.13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначени» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Как следует из пояснения истца в суде, в ходе личных встреч и телефонных переговоров с ответчиком о выделе доли земельного участка, последний на контакт не идет, при этом предлагает выкупить у истца его долю по не устраивающей ФИО2 цене. В связи с этим истец самостоятельно обратился к кадастровому инженеру В., который подготовил проект выдела доли из земельного участка площадью 68 200 кв.м, условный №:ЗУ1. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Представитель ответчика, возражая относительно заявленных требований, каких-либо доказательств в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представил. Доказательств невозможности выдела доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, суду также не представлено, в связи с чем, суд заявленные требования ФИО2 удовлетворяет.

Согласно п.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы (ст.94 ГПК РФ).

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (п.1 ст.98 ГПК РФ).

Истец просит взыскать с ответчика возврат уплаченной госпошлины в размере 5 477, 88 рублей, которые подтверждены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также почтовые расходы в 146 рублей, которые также подтверждаются документально. С учетом позиции ч.1 ст.98 ГПК РФ суд данные требования удовлетворяет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить в натуре земельный участок в счет ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 136 400 +/- 3081 кв.м, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир д. Путьково. Участок находится примерно в 200 м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, установив координаты углов поворота границ земельного участка, №, следующим образом:

<данные изъяты>

определив площадь 68 200 кв.м.

Взыскать с ООО «ГЕОИНВЕСТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>/КПП 526201001) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения г. Н.Новгород, (СНИЛС №) возврат госпошлины в размере 5 477 рублей 88 копеек, почтовые расходы 146 рублей, а всего 5 623 рубля 88 копеек (пять тысяч шестьсот двадцать три рубля 88 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в мотивированной форме.

Судья - И.Ю.Копкина