Решение по делу № 02-1728/2025 от 20.05.2025

УИД 77RS0035-02-2025-000234-76

Дело № 2-1728/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1728/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования, снятии их с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с требованиями о признании ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: адрес, адрес, и их снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником спорного жилого дома, в котором зарегистрированы ФИО2, ФИО3, являющиеся членами семьи бывшего собственниками. Решением Арбитражного суда адрес № А40-38996/2023 от 05.05.2023 в отношении умершего ИП фио введена процедура реализации имущества. Жилой дом с кадастровым номером 77:21:0150401:326, расположенный по адресу: адрес, адрес, финансовым управляющим был включен в конкурсную массу фио По результатам торгов по продаже имущества должника единственным участником стал ФИО1, с которым заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Таким образом, истец стал собственником жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес. В связи с переходом права собственности на жилой дом к истцу, ответчики, как члены семьи бывшего собственника, право пользования и проживания в жилом помещении утратили. Ответчики в жилом доме с момента признания умершего гражданина фио банкротом не проживают.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещённым времени и месте судебного заседания, не явился.

Представитель истца фио ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, не явились, ходатайство об отложении не представили, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства Троицкого управления социальной защиты населения адрес извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При этом отсутствие надлежащего контроля за поступающей по его месту жительства корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет сам ответчик.

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Исходя из положений п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», неполучение судебного извещения, направленного по надлежащему адресу, по обстоятельствам, зависящим от самого адресата, приравнивается по своим правовым последствиям к отказу от принятия судебной повестки, когда адресат, отказавшийся принять судебную повестку ил иной судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что жилой дом с кадастровым номером 77:21:0150401:326, расположенный по адресу: адрес, адрес, принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.09.2024, что также подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Как следует из адресной справки № 770-12810И240002715 от 26.11.2024 в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, адрес, также зарегистрированы ФИО2, паспортные данные, зарегистрирована с 21 июня 2022 года, и ФИО3, паспортные данные, зарегистрирована с 21 июня 2022 года.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По смыслу приведенных положений закона, переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования квартирой членами семьи прежнего собственника.

Как установлено судом, ФИО2 и несовершеннолетняя ФИО3, паспортные данные, членами семьи нового собственника жилого помещения не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением ФИО1 не заключалось.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ФИО2 и ФИО3 права пользования спорным домом отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

Исходя из правового регулирования спорных правоотношений и фактических обстоятельств дела, суд считает, что право пользования спорным жилым помещением сохранялось за ФИО2 и ФИО3 до перехода права собственности на жилое помещение от фио к фио Право пользования ответчиков спорной квартирой было основано на семейных отношениях с собственником квартиры.

Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не может служить условием для реализации их прав на это помещение.

Поскольку правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не установлено, регистрация ФИО2 и ФИО3 по указанному адресу нарушает права и законные интересы собственника ФИО1, что не отвечает принципу сохранения баланса интересов.

В силу положений пп. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ и абзаца 11 ст. 12 ГК РФ защита жилищных и гражданских прав наряду с другими основаниями осуществляется также путем прекращения правоотношений.

Ввиду того, что основания для права пользования указанным жилым помещением ФИО2 и ФИО3 в силу закона в настоящее время отсутствуют, право пользования ответчиками жилым помещением по адресу: адрес, адрес, подлежит прекращению.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства допускается в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что ответчики не являются членами семьи истца ФИО1 и отсутствуют какие-либо законные основания для сохранения за ними права на спорный дом, то оснований для сохранения за ФИО2, ФИО3 права пользования жилым помещением не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования, снятии их с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, адрес.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение изготовлено в окончательной форме 20 мая 2025 года.