УИД 19RS0001-02-2023-004457-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 августа 2021 года Дело № 2- 3807/2023
Абаканский городской суд в составе
председательствующего Кондратенко О.С.
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ФинансИнвест» о прекращении обременения,
с участием истцов ФИО1, ФИО2,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «ФинансИнвест» о прекращении обременения, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФинансИнвест» и ФИО1 был заключен договор займа №-ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере 453 026 рублей с целью использования для строительства индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по <адрес>, кадастровый №. Строительство жилого дома производилось за счет заемных средств. Согласно вышеуказанного договора займа оплата по договору производится Заемщиком за счет средств материнского (семейного) капитала. ДД.ММ.ГГГГ с целью надлежащего исполнения договора займа был заключен договор №В-200-0000336-ДД.ММ.ГГГГ с условием о залоге №B-200-0000336-ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФинансИнвест» и ФИО2, в соответствия которым был установлен залог в виде земельного участка площадью 886 кв. кадастровый №, расположенный <адрес> Согласно выписке из ЕГРП на жилой дом с кадастровым № срок на который было установлено ограничение прав и обременения объекта недвижимости составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке из выплатного дела лица, имеющего право дополнительные меры государственной поддержки были перечислены средства материнского (семейного) капитала по платежному поручению № на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с ООО «ФинансИнвест» строительство жилья. Займ был полностью погашен. С целью выделения долей в недвижимом имуществе несовершеннолетним детям истцы обратились в УФК по <адрес>, где им пояснили, что земельный участок и жилой дом, построенный на данном участке, находятся в обременении не снятом ответчиком. Ответчик уклонился от явки в Росреестр по <адрес> для подачи заявления снятии обременения. На основании чего, просят признать обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, расположенного <адрес>, строение 1, в виде ипотеки земельного участка, расположенного <адрес> отсутствующим.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ протокольно привлечены к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика, – ФИО6, ФИО7
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям указанным в иске, просили требования удовлетворить.
Представитель истца ФИО5, представитель ответчика, третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом, были уведомлены о времени и месте рассмотрения дела по существу, о чем имеются почтовое уведомление, конверты.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в соответствии с ч.4,5 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п.3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
На основании ч.1 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Частями 1,2.и 3 ст. 10 указанного ФЗ определено, что договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.
Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (ч.1 и ч.2 ст. 11 ФЗ).Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФинансИнвест» и ФИО1 был заключен договор займа №-ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого займодавец предоставляет заемщику займ на сумму в размере 453 026 рублей для строительства индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном <адрес> кадастровый №. Строительство жилого дома будет произведено за счет заемных средств.
Согласно п.1.3 договора займа оплата по договору производится Заемщиком за счет средств материнского (семейного) капитала. Государственный сертификат серия МК-10 № от 22.02.2018
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФинансИнвест» и ФИО2 с целью был заключен договор №В-200-0000336-ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО2 передает в залог ООО «ФинансИнвест» в обеспечение возврата суммы займа, полученной ФИО1 по договору займа №B-200-0000336-ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 453 026 рублей, земельный участок площадью 886 кв. кадастровый №, расположенный <адрес>
Согласно выписке из выплатного дела ОСФР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления ФИО1 перечислены средства материнского (семейного) капитала по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с ООО «ФинансИнвест», на строительство жилья <адрес>
Из справки ООО «ФинансИнвест» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что обязательства ФИО1 по договору займа №-ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, договор займа закрыт ДД.ММ.ГГГГ, основной долг и проценты уплачены.
ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО2 на жилой дом, расположенного по <адрес>, с внесением записи о регистрации обременения права: ипотеки в силу закона за №, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение – ООО «ФинансИнвест».
Таким образом, ФИО1 обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, следовательно, имеются основания для прекращения ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: по <адрес>
Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
На основании п.4 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
В силу п.1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Как указано в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
Принимая во внимание то обстоятельство, что в ходе судебного разбирательства, нашел подтверждения факт исполнения ФИО1 обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, то суд приходит к выводу о том, что поскольку, обременение в виде ипотеки действует до сегодняшнего дня по исполненному обязательству, имеются все основания для удовлетворения заявленных требований истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать обременение (ипотеку) на жилой дом, кадастровый №, по <адрес> отсутствующей.
Признать обременение (ипотеку) на земельный участок кадастровый №, по <адрес>, отсутствующей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий О.С. Кондратенко
Мотивированное решение изготовлено и подписано 09 августа 2023 года