Резолютивная часть решения объявлена 22 декабря 2023 года

Мотивированное решение изготовлено и подписано 29 декабря 2023 года

УИД: 66RS0037-01-2023-001177-53

Дело 2-1243/2023

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

гор. Лесной Свердловской области 22 декабря 2023 года

Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе: председательствующего судьи Саркисян Т.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем Еремеевой Д.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.А.Г. к Ю.Р.А. о признании права собственности на земельный участок

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к Ю.Р.А. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:54:0101020:25, площадью 474,6 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ***А.

В обосновании иска истец указал, что он на основании договора купли-продажи от *** является покупателем объекта незавершенного строительства - жилой дом, общей площадью 474,6 кв.м, кадастровый *** и земельного участка под ним по адресу: ***А. Между Ю.Р.А. и И.А.Г. была совершена сделка по продаже объекта незавершенного строительства (фундамент и первый этаж без перекрытия) и земельного участка (вид права: собственность). Договор купли-продажи выдан и зарегистрирован нотариусом нотариального округа *** Р.С.А. в реестре за ***. Дубликат договора выдан и зарегистрирован нотариусом нотариального округа *** Р.С.А. в реестре за ***- н/66-2021-2-443. Расчеты по сделке купли-продажи произведены в полном объеме. Стороны своевременно не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю на объект недвижимости (жилой дом) и земельный участок под ним, в порядке, установленном законом.

На сегодняшний день И.А.Г. достроил дом, получил разрешение на строительство *** от *** в ФИО3 по архитектуре и градостроительству ***. Поставил на технический учет в отделе БТИ *** *** Поставил его на кадастровый учет *** в ФИО3 службе государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВИ - 002/2021- 136522245, пользуется и владеет своим объектом недвижимости.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 66:54:0101020:25. Предоставлен в собственность Ю.Р.А. на основании: свидетельства на право собственности на землю за *** от ***, регистрационная запись ***, выданное в горкомземе ***. *** Истец обратился в Межмуниципальный отдел по Качканарскому, Лесному, Нижнетуринскому городским округам ФИО3 Росреестра по *** за регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. *** Истцом было получено уведомление за № КУВД-001/2021-42930305/1 о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Истец просит признать за ним права собственности на земельный участок, общей площадью 964 кв. м, кадастровый ***, расположенный по адресу: ***А.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета иска, привлечены Администрация ГО "Город Лесной", Муниципальное казенное учреждение "Комитет по управлению имуществом" администрации городского округа "***", ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** (ФИО3 Росреестра по ***.

В судебном заседании истец И.А.Г. участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Ю.Р.А., надлежаще извещенная судом о времени и месте судебного заседания, не явилась, возражений относительно предъявленных к ней исковых требований не представила, доказательства, представленные истцом, не оспорила и не опровергла.

Как следует из ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

ФИО3 администрации ГО «***» в судебное заседание не явился, направлен письменный отзыв на иск И.А.Г., в котором не возражают против требований И.А.Г., указывая, что спорный земельный участок не является собственностью городского округа «***». Земельный участок, общей площадью 1011,96 кв.м, расположенный по адресу: ***, городской округ «***», *** принадлежит на праве собственности Ю.Р.А. согласно Свидетельства на право собственности на земельный участок от *** Na 519865, выданного ФИО1 с регистрационной записью *** от *** (Книга регистрации хранится в Межмуниципальном отделе по Качканарскому, Лесному, Нижнетуринскому городским округам ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***А). Земельный участок с кадастровым номером 66:54:0101020:25 (***А) имеет разрешенным использованием - под жилую застройку индивидуальную. *** ФИО3 по архитектуре и градостроительству Администрации МО «***» за *** было выдано разрешение на строительство жилого дома с гаражом, отдельно стоящей сауной, летней кухни по адресу: ***, И.А.Г.. *** Администрацией МО «***» принято разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за регистрационным номером 6 в отношении жилого дома (общей площадью 543,6 кв.м, жилой площадью 121,3 кв.м) и хозяйственных построек, расположенных по адресу: ***. Также ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего ФИО3.

Муниципальное казенное учреждение "Комитет по ФИО3 имуществом" администрации городского округа "***" также представило аналогичный отзыв на иск И.А.Г. Ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение на усмотрение суда.

ФИО3 регистрационной службы кадастра и картографии по *** (ФИО3 Росреестра по ***) в судебное заседание не явился. Направлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером 66:54:0101020:25, расположенный по адресу: обл. Свердловская, ***А, согласно сведениям Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства принадлежит на праве собственности Ю.Р.А. на основании свидетельства от *** ***. Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости на спорном земельном участке расположен жилой дом, кадастровый ***, общей площадью 474,6 кв.м., который был поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный объект недвижимости *** на основании сведений отдела СОГУП «Областной Центр недвижимости» Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости ***. По состоянию на 01.11.2023г. в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный жилой дом - отсутствуют. Ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего ФИО3.

В силу положений части 3, 5 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон.Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных ФИО3 законами.

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, указанных в данной норме.

Статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Данный принцип также конкретизирован в статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Из договора купли-продажи от *** следует, что И.А.Г. приобрел у Ю.Р.А. земельный участок, расположенный по адресу: по адресу: ***А, с кадастровым номером 66:54:0101020:25.

Земельный участок был Ю.Р.А. приобретен на основании договора купли-продажи от *** для индивидуального строительства дома по адресу: г.***Школьный, ***А.

Право собственности Ю.Р.А. на земельный участок зарегистрировано *** на основании свидетельства на право собственности на землю от *** ***.

Земельный участок с кадастровым номером *** (***А) имеет разрешенным использованием - под жилую застройку индивидуальную.

На данном земельном участке был расположен объект незавершенного строительства - жилой дом, общей площадью 474,6 кв.м, кадастровый ***.

Данные объект недвижимости (объект незавершенного строительства – ОНС) был приобретен И.А.Г. на основании договора купли-продажи ОНС от ***

*** ФИО3 по архитектуре и градостроительству Администрации МО «***» за *** было выдано разрешение на строительство жилого дома с гаражом, отдельно стоящей сауной, летней кухни по адресу: ***, И.А.Г..

*** Администрацией МО «***» принято разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за регистрационным номером 6 в отношении жилого дома (общей площадью 543,6 кв.м, жилой площадью 121,3 кв.м) и хозяйственных построек, расположенных по адресу: ***, д. № За, принадлежащих истцу.

В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 г. (утратил силу с принятием Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации") при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Таким образом, законодателем на протяжении длительного времени поддерживается положение, согласно которому право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения следует судьбе строения и переходило к новому собственнику строения в силу закона. Принятия какого-либо дополнительного решения, подтверждающего данный переход, не требуется.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от 21.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в первоначальной редакции, действовавшей на момент государственной регистрации права собственности в 2015 году), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за продавцом Ю.Р.А. ***.

С учетом приведенных положений закона, а также принципа единства судьбы строения и земельного участка, на котором он расположенного установленного пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, за истцом И.А.Г. следует признать права собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск И.А.Г. удовлетворить.

Признать право собственности И.А.Г. (*** г.р., место рождения ***, паспорт серия 6505 ***, СНИЛС ***) на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***А.

Настоящее решение в течение месяца со дня принятия может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через городской суд ***.

Судья Т.В.Саркисян