Дело № 2-SK-116/2025

УИД № 14RS0008-03-2025-000149-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Зырянка 29 июля 2025 года

Верхнеколымский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Зиничевой О.И., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Инкаровой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи гражданское дело по заявлению ФИО2 к администрации Муниципального образования «Байдинский наслег» об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратились в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В обосновании заявления указала, что с ДД.ММ.ГГГГ года добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом – квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, предоставленной АМО «Байдинский наслег» как молодой матери. Указанное обстоятельство подтверждается квитанциями по оплате коммунальных услуг. Неоднократно пыталась оформить квартиру, однако, никаких документов найти не удалось.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представила.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования ФИО2 поддержал, пояснил, что истец с семьей проживают по вышеуказанному адресу свыше 15 лет, задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги не имеют.

Заинтересованное лицо – Управление Росреестра по РС (Я), извещены надлежащим образом, в судебное не явились, заявлений, ходатайств не представили.

Представитель ответчика - администрация муниципального образования «Байдинский наслег» извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, заявлений, ходатайств не представили.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно в установленном статьями 14, 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке размещена на сайте Верхнеколымского районного суда Республики Саха (Якутия) (vkoliyma.jak.sudrf.ru раздел «Судебное делопроизводство»).

На основании статьи 167 ГПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие извещенных лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения заявителя, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании справки-подтверждения, предоставленной АМО «Байдинский наслег», не имеет необходимых документов, а именно проектной документации, разрешения на ввод в эксплуатацию, технического паспорта помещения, изготовленного до 1 января 2013 года.

Из адресной справки, предоставленной АМО «Байдинский наслег» от 16.01.2025 следует, что ФИО2 действительно проживает по адресу: <адрес>. Справка дана на основании похозяйственной книги № №, стр. №, лиц.счет №.

Согласно сведениям с Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19.06.2025, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый номер №, ранее присвоенные учетные номера отсутствуют. Данные об отнесении жилого помещения жилого помещения к определенному виду помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального образования или наемного дома коммерческого образования, отсутствуют.

Из справок, представленных с ГУП «ЖКХ РС(Я)», «Энергосбыт» от 18.06.2025, следует, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и электроэнергии у ФИО2 по указанному адресу отсутствует.

В соответствии с частью 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Согласно абз. 6 пункта 15 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В абз. 3 пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. разъяснено, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула), поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В рассматриваемом заявлении все условия для приобретения ФИО2 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности соблюдены: заявитель непрерывно, открыто как своим собственным пользуется указанной недвижимостью с ДД.ММ.ГГГГ года, своевременно оплачивает жилищно-коммунальные услуги, несет бремя на содержание данного имущества, лиц, заявляющих о своих правах на указанную недвижимость протяжении длительного времени (более 15 лет), не имелось.

Указанное жилое помещение не является объектом учета реестра муниципальной собственности, также не состоит на балансе МО «Байдинский наслег».

Таким образом, оценив и исследовав все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

заявление ФИО2 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспортные данные: №, выданного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 32,5 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Верхнеколымский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 29 июля 2025 года.

Председательствующий судья О.И. Зиничева