№ 2-1519/2023
56RS0019-01-2023-001898-64
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 ноября 2023 года город Орск
Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Липатовой Е.П.,
при секретаре Янтудиной К.Р.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1519/2023 по иску ФИО1 к администрации г. Орска о признании права собственности на недвижимое имущество, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области внести сведения о собственнике квартиры в Единый государственный реестр недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила признать право собственности на жилое помещение – квартиру <адрес>, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области внести сведения о собственнике квартиры в Единый государственный реестр недвижимости
В обоснование своих требований ссылалась на то, что между ней и жилищно-строительным кооперативом «ЖСК № 32 ГОРНО» был заключен договор о строительстве жилого дома. По окончании строительства объект недвижимости введен в эксплуатацию и ему присвоен адрес: <адрес>. На основании решения исполкома Орского городского Совета народных депутатов № 225 от 17.04.1984 года ей выдан ордер №, дающий право на занятие жилой площади в отдельной двухкомнатной квартире по указанному адресу. Позже ЖСК № 32 ГОРНО ликвидировано. ФИО1 произведена выплата паевого взноса в полном объеме, что подтверждается заверенной копией списка владельцев квартир ЖКС № 32 ГОРНО по адресу: <адрес>.
В силу ч. 2 ст. 7 Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР» член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Таким образом истица, полностью внесшая паевой взнос за квартиру, приобрела право собственности на это имущество.
Согласно архивной выписке и распоряжения администрации г. Орска Оренбургской области от 25.03.1992 года № «О проведении правовой регистрации квартир ЖСК с выдачей регистрационных удостоверений ответственным квартиросъемщикам – членам ЖСК» от 19.05.2023 года №, Орскому БТИ разрешена регистрация квартир с выдачей регистрационных удостоверений в домах ЖСК гражданам, являющимся ответственными квартиросъемщиками – членами ЖСК, погасившим полную стоимость квартир и не имеющим задолженности по платежам, согласно спискам и правоутверждающим документам, представленным правлениями ЖСК.
Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства от 27.09.2023 года № в отношении объекта, расположенного по адресу: <адрес>, права не зарегистрированы.
Препятствием для закрепления принадлежности истцу данной квартиры путем регистрации права собственности на жилое помещение является невыполнение «ЖСК №32 ГОРНО» обязанностей по предоставлению в Орское БТИ необходимых для этой цели документов.
Определением судьи от 12.10.2023 года, вынесенным в порядке подготовки, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2
В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г. Орска, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, против удовлетворения иска не возражал.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. При этом, выслушав пояснения истца и исследовав материалы дела, пришел к следующему.
Согласно п. 3 ст. 5 Жилищного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 24.06.1983), действовавшему в период, относящийся к рассматриваемому спору, жилищный фон включает, в том числе, жилые дома, принадлежащие жилищно - строительным кооперативам (фонд жилищно - строительных кооперативов).
В силу ст. 10 Жилищного кодекса РСФСР граждане РСФСР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование.
Граждане вправе иметь в личной собственности жилые дома (части домов), квартиры в соответствии с законодательством РСФСР.
Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно - строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование.
Согласно ст. 118 ЖК РСФСР лицу, принятому в члены жилищно - строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно - строительного кооператива.
Заселение квартир в доме жилищно - строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.
Согласно п. 2 Постановления Совмина СССР от 20.03.1958 года № 320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации» члены жилищно-строительных и дачно-строительных кооперативов обязаны внести до начала строительства жилого дома (домов) или дач денежные средства в размере полной стоимости строительства.
Исходя из п. 3 ст. 5 Жилищного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 24.06.1983), действовавшего в период, относящийся к рассматриваемому спору, жилищный фон включает, в том числе, жилые дома, принадлежащие жилищно - строительным кооперативам (фонд жилищно - строительных кооперативов).
Судом установлено и из материалов дела следует, что между ФИО1 и жилищно-строительным кооперативом «ЖСК № 32 ГОРНО» был заключен договор о строительстве жилого дома.
По окончании строительства объект недвижимости введен в эксплуатацию и ему присвоен адрес: <адрес>.
На основании решения исполкома Орского городского Совета народных депутатов № 225 от 17.04.1984 года ФИО1 с семьей, состоящей из двух человек, был выдан ордер №, дающий право на занятие жилой площади в отдельной двухкомнатной квартире жилой площадью <данные изъяты> кв.м. за № дома <адрес>. В соответствии с указанным ордером в состав семьи входит ФИО1 и её супруг ФИО2, настоящий ордер является единственным документом, дающим право на занятие указанной жилой площади, передача ордера другому лицу запрещается.
Позже ЖСК № 32 ГОРНО было ликвидировано.
ФИО1 была произведена выплата паевого взноса в полном объеме, что подтверждается заверенной копией списка владельцев квартир ЖКС №32 ГОРНО по адресу: <адрес>.
В соответствии с Законом СССР «О собственности в СССР», введенным в действие с 1 июля 1990 г., и Законом РСФСР «О собственности в РСФСР» (ст. 13), введенным в действие с 1 января 1991 г., член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой пай за квартиру, приобретает право собственности на нее и, следовательно, вправе распоряжаться ею.
Аналогичные положения содержатся в п. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которым член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Принимая во внимание, что ФИО1 полностью внесла свой пай за квартиру, суд считает возможным признать за ней право собственности на жилое помещение <адрес>.
Требование истца об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области внести сведения в собственнике вышеуказанной квартиры в Единый государственный реестр недвижимости является излишним, поскольку в силу ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации г.Орска о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилое помещение – квартиру <адрес>, кадастровый номер №.
Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г.Орска, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 21.11.2023 года.
Судья Липатова Е.П.