Решение по делу № 2-2071/2023 от 19.07.2023

Дело № 2-2071/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волгоград 19 июля 2023 года

Советский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.В.,

при секретаре Харьковой Д.Р.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ООО УК «Комфортный Дом» Крысь В.А., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Комфортный Дом» об обязании произвести ремонт балконной плиты квартиры, выполнить работы по гидроизоляции, окрашиванию, утеплению конструкции балконной плиты квартиры, взыскании компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику ООО УК «Комфортный Дом» с иском об обязании произвести ремонт балконной плиты квартиры, выполнить работы по гидроизоляции, окрашиванию, утеплению конструкции балконной плиты квартиры, взыскании компенсации морального вреда и штрафа, в обоснование указав, что он является собственником адрес адрес г.Волгограда. Управляющей компанией данного дома является ответчик ООО УК «Комфортный Дом».

ООО УК «Комфортный Дом» проведен ремонт балконных поит квартир многоквартирного адрес, однако работы по ремонту его балконной плиты были выполнены не в полном объеме, а именно отсутствует гидроизоляция балконной плиты, конструкция балконной плиты не утеплена, отсутствует стяжка, отсутствует арматура и уголки, которые должны быть приварены к плите, установка долговременной несущей опалубки не произведена, не окрашен бетон.

После частично выполненного ремонта осмотр и диагностика не производилась.

Им в адрес управляющей компании дата подано заявление о проведении осмотра и диагностики балконной плиты адрес, а также в течение 7 дней осуществить ремонт балконной плиты и выполнить работы по гидроизоляции, окрашиванию, утеплению конструкции балконной плиты квартиры (установить металлоконструкцию и уголки на примере адрес).

Вместе с тем ответа о результатах рассмотрения данного заявления им получено не было.

Ответом от 31.03.2023 года Департамент ЖКХ и ТЭК управления «Жилищная инспекция Волгограда» предоставлена информация о том, что 24.01.2023 года сотрудниками управляющей компании произведен осмотр наружной части балконной плиты, в ходе которого установлено, что она находится в удовлетворительном состоянии, дефектов не обнаружено. УК в его адрес направлен ответ от 25.01.2023 года, который до настоящего времени в его адрес не поступил.

В адрес УК направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований в части соблюдения порядка рассмотрения обращений граждан (порядка предоставления ответа на обращение от 19.01.2023 года).

После получения ответа им в адрес ответчика вновь подано заявление о выдаче копии акта осмотра наружной части балконной плиты, для ознакомления. Вместе с тем, до настоящего времени акт ему не направлен и им не получен.

Информация, указанная ответчиком в ответе Управлению о нахождении балкона в удовлетворительном состоянии, является необоснованной и направлена на незаконный отказ в проведении ремонта балконной плиты.

В связи с чем просит обязать ответчика произвести ремонт балконной плиты адрес, выполнить работы по гидроизоляции, окрашиванию, утеплению конструкции балконной плиты квартиры, взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, а также штраф.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, подтвердив изложенные в иске обстоятельства.

Представитель ответчика ООО УК «Комфортный Дом» Крысь В.А. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, указав, что в 2022 году Управляющая компания силами эксплуатационного участка был произведен текущий ремонт балконной плиты адрес в связи с тем, что собственник отказался обеспечить доступ к верхней части балконной плиты, был выполнен ремонт наружной части.

Далее собственник (истец) обратился в надзорные органы УЖИВ, где в адрес УК было выдано предписание для выполнения работ по балконам, но балкона истца в данном предписании не было, так как балкон находился и находится в удовлетворительном состоянии и в ремонте не нуждается.

В адрес истца с исходящим номером номер от дата направлен ответ с актами обследования от дата, которыми было установлено, что балкон находится в удовлетворительном технически исправном состоянии.

Собственнику помещения выдано в том же письме требование о демонтаже самовольно организованного остекления балкона, так как это создает дополнительную нагрузку на плиту, так как в данном доме тип балконов открытый. Предписание Управляющей компании собственник (истец) н исполнил.

Нарушений в данной части надзорными органами не выявлено.

Из доводов истца не ясно, как истец определил, есть ли гидроизоляция балкона или нет, так как сам балкон полностью застеклен и водоотвод организован по возведенной по организованной навесной кровли балкона, иными словами балкон полностью защищен от внешних осадков.

Также доводы истца об организации опалубки, дополнительных уголков не обоснованы. В данном доме тип балконов открытый и имеет открытую железобетонную плиту, не обрамленную металлическими уголкам, согласно проекту данных домов данные конструкции только утяжеляют балконную плиту поэтому строились просто обычные балконные плиты. По состоянию на дата балконная плита истца находится в удовлетворительном техническом состоянии, торчащей оголенной арматуры, обрушений не имеет.

Представитель третьего лица Инспекции Госжилнадзора в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца, исходя из следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.1); принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.2).

Совет многоквартирного дома осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 7 части 5 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правила содержания общего имущества устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее Правила), предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 11(1) Правил).

Правилами также предусмотрено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (пункт 17). Текущий ремонт общего имущества производится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (пункт 18).

Решение о необходимости проведения ремонтных работ должно быть основано на акте осмотра, составленном в соответствии с пунктами 13 и 14 Правил, в котором отражаются результаты осмотра общего имущества и соответствие проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также меры (мероприятиях), необходимые для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Из приведенных правовых норм следует, что обязанность управляющей организации по надлежащему техническому содержанию общего имущества многоквартирного дома не является безусловным основанием для удовлетворения требований любого собственника помещений в нем о проведении текущего ремонта общего имущества дома при отсутствии предусмотренной законом процедуры принятия соответствующего решения и его реализации.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит жилое помещение - адрес адрес адрес г.Волгограда, в которой она проживает до настоящего времени, что не оспаривалось сторонами.

Управление многоквартирным жилым домом по адресу: адрес осуществляет ответчик – ООО УК «Комфортнй Дом», что также не оспаривалось сторонами.

дата в ООО УК «Комфортный Дом» поступило заявление от истца Ф.И.О.1 с просьбой о производстве осмотра и диагностики балконной плиты адрес, а также требование в течение 7 дней осуществить ремонт балконной плиты и выполнить работы по гидроизоляции, окрашиванию, утеплению конструкции балконной плиты его квартиры, установке металлических уголков.

24 января 2023 года сотрудниками Управляющей компании был произведен осмотр балконной плиты адрес, принадлежащей истцу. В ходе осмотра было установлено, что балконная плита находится в удовлетворительном состоянии, при визуальном осмотре дефектов и недостатков не обнаружено. Осмотр внутренней части балкона не представилось возможным в связи с отказом истца (собственника квартиры) предоставить доступ в жилое помещение.

25 января 2023 года в адрес истца ФИО1 ответчиком было направлено письмо на его заявление, в котором было указано, что 24.01.2023 года сотрудниками УК был произведен визуальный осмотр балконной плиты квартиры истца, в ходе которого установлено, что она находится в удовлетворительном состоянии. Также истцу в этом же письме выдано предписание о том, чтобы истец в срок до 15 февраля 2023 года произвел демонтаж самовольно установленных конных рам по периметру балкона и кровельного навеса для приведения конструктивно-расчетной части нагрузки балкона в надлежащее (нормальное состояние) строительно-техническое состояние в соответствие с проектом строительства и нормами эксплуатации МКД. Как было установлено в судебном заседании, настоящего времени предписание истцом не исполнено, что не оспаривалось истцом в судебном заседании и как видно из фотографий, представленных истцом.

С 02 по 10 декабря 2021 года Управлением «Жилищная инспекция Волгограда» проводилась внеплановая проверка с целью контроля соблюдения лицензионных требований по вопросам ненадлежащего содержания многоквартирного адрес, а именно технического состояния балконных плит со стороны дворового фасада многоквартирного дома, технического состояния входных групп подъездов №номер,2, санитарного состояния придомовой территории указанного многоквартирного дома.

В ходе проверки было установлено, что на дата техническое состояние балконных плит квартир №номер со стороны дворового фасада многоквартирного дома ненадлежащее, выявлено отслоение защитного слоя батона балконной плиты, оголение арматуры, участки выкрашивания бетона из тела плиты, разрушение бетонной плиты по внешнему периметру.

10 декабря 2023 года ООО УК «Комфортный дом» Управлением «Жилищная инспекция Волгограда» было выдано предписание об устранении выявленных нарушений со сроком исполнения до 12 мая 2022 года, что и было исполнено ответчиком, ремонт был произведен.

Таким образом, в ходе проверки Управлением «Жилищная инспекция Волгограда» не было выявлено ненадлежащего состояния балкона истца, что также не было выявлено ответчиком при осмотре.

Обращаясь с указанными исковыми требованиями к ответчику, истец ссылается на то, что его балкон нуждается в определенном ремонте, который, по его мнению, должен быть произведен ответчиком.

Относимые и допустимые доказательства, свидетельствующие о наличии необходимости ремонта балкона истца, которые по его мнению должен произвести ответчик, а также вины ответчика в ненадлежащем исполнении своих обязанностей по осуществлению текущего ремонта и причинения морального вреда истцу в результате его неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей ответчиком, в материалах дела отсутствуют (статья 56 ГПК РФ).

Таким образом, требования истца являются не обоснованными, оснований для их удовлетворения у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО УК «Комфортный Дом» об обязании произвести ремонт балконной плиты квартиры, выполнить работы по гидроизоляции, окрашиванию, утеплению конструкции балконной плиты квартиры, взыскании компенсации морального вреда и штрафа, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Полный (мотивированный) текст решения суда изготовлено 26 июля 2023 года.

Судья подпись Т.В. Макарова

иные данные