Копия.Дело №2-337/2023

УИД 52RS0047-01-2023-000105-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Семенов Нижегородской области 19 апреля 2023 года

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Гришакиной Ю.Е.,

при секретаре Булатовой В.С.

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Семеновский о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Семеновский о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

Заявленные требования мотивированы следующим.

ФИО2, проживает по адресу<адрес>. Данная квартира общей площадью 57,8 кв.м., жилой -38,6 кв.м., состоит из трех жилых комнат, прихожей, кухни, ванной и туалета, и расположена на 1 этаже двухэтажного кирпичного жилого дома. В квартире в настоящее время установлен электрокотел. Указанную квартиру получали муж истца ФИО1 и истец, как член его семьи, и сын истца ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения от <адрес> в 1994 году, где супруг истца работал трактористом. С 10.09.1994 года в данной квартире были зарегистрированы и постоянно проживали, никуда не выезжая: ФИО2, супруг истца ФИО1, а с 1997 года в данной квартире был зарегистрирован и периодически проживал также сын истца- ФИО3. В настоящее время ФИО3 фактически проживает <адрес>. <адрес> 11.03.1997 года прекратил свое существование. До 09.06.2005 года жилой дом, в котором расположена вышеуказанная квартира, нумеровался цифрой «№». Распоряжением Беласовской сельской администрации Семеновского района Нижегородской области № от 09.06.2005 г. была произведена перенумерация жилых домов в <адрес> и жилому дому, в котором находится квартира, где проживает истец, был присвоен номер №. Супруг истца ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ФИО1 и истец открыто и добросовестно владели квартирой номер № в доме № (до 2005 года - доме №) <адрес> городского округа Семеновский (до 2011 года-Семеновского района) Нижегородской области как своим собственным имуществом. ФИО1 владел данной квартирой с 10.09.1994 года и до 07.02.2021 года, а истец - с 10.09.1994 года до настоящего времени. Даже если вести отсчет владения данной квартирой супругом истца и истцом с момента прекращения существования <адрес>- с марта 1997 года, то на день подачи данного иска ФИО2 совместно с супругом владела данной квартирой более 25 лет. Согласно выписке № от 09.11.2022 г. КП Нижегородской области «Нижтехинвентаризация -БТИ Нижегородской области» по данным Реестровой книги, хранящейся в архиве Семеновского отделения КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области», в период по 07.07.1997 г. право собственности на объект недвижимости -квартира, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано не было. Также в соответствии с выпиской № от 09.11.2022 г. КП Нижегородской области «Нижтехинвентаризация -БТИ Нижегородской области» по данным Поземельной книги, хранящейся в архиве Семеновского отделения КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области», в период с 08.07.1997 г. по 23.11.1999 г. право собственности на объект недвижимости -квартира, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано не было. Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 15.11.2022 г. № сведения об объекте: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что означает, что после 23.11.1999 года право собственности на указанную квартиру в соответствии с Федеральным законами: от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” и от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.12.2022) ни за кем зарегистрировано не было. Таким образом, <адрес> юридически собственника не имеет, а фактически ее давностными владельцами более 18 лет являлись муж истца ФИО1 и истец. Кроме платежей за электроэнергию, истец оплачивает платежи за коммунальные услуги, т.е. за водоснабжение, канализацию. В связи с изложенным истец просит суд признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 57,8 кв.м., жилой-38,6 кв.м., расположенную на 1 этаже двухэтажного кирпичного дома.

В судебном заседании истец, ее представитель адвокат Пайкова Л.А. иск поддержали просили об его удовлетворения.

Представитель ответчика Администрации городского округа Семеновский ФИО4 иск не признала, пояснила, что спорная квартира находится в муниципальной собственности, Администрация несет расходы по оплате за капитальный ремонт за спорную квартиру, соответственно оснований для признания права собственности по заявленному истцом основанию на спорную квартиру не имеется.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащем образом, о причинах неявки не сообщила.

В соответствии с положением ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО2, проживает по адресу: <адрес>. Данная квартира общей площадью 57,8 кв.м., жилой -38,6 кв.м., состоит из трех жилых комнат, прихожей, кухни, ванной и туалета, и расположена на 1 этаже двухэтажного кирпичного жилого дома. Указанную квартиру получал муж истца ФИО1 и истец, как член его семьи, и сын истца ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения от <адрес> в 1994 году, где супруг истца работал трактористом.

С 10.09.1994 года в данной квартире были зарегистрированы и постоянно проживали, никуда не выезжая: ФИО2, супруг истца ФИО1, а с 1997 года в данной квартире был зарегистрирован и периодически проживал также сын истца- ФИО3.

<адрес> 11.03.1997 года прекратил свое существование. До 09.06.2005 года жилой дом, в котором расположена вышеуказанная квартира, нумеровался цифрой «№».

Распоряжением Беласовской сельской администрации Семеновского района Нижегородской области № от 09.06.2005 г. была произведена перенумерация жилых домов в д.Пустынь и жилому дому, в котором находится квартира, где проживает истец, был присвоен номер №.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости- жилого помещения по адресу: <адрес> отсутствуют. Распоряжением Администрации Семеновского района Нижегородской области от 29.07.2008 года квартира по адресу: <адрес> принята в муниципальную собственность Семеновского района.

26 марта 2014 года между Отделом ЖКХ и жилищной политики администрации городского округа Семеновский Нижегородской области и ФИО2 заключен договор коммерческого найма на жилое помещение по адресу: <адрес> на срок до 31.08.2018 года.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, право распоряжаться имуществом имеет собственник имущества либо уполномоченное им лицо.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность ). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4). Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности ; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ- если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

Как следует из искового заявления и подтверждено материалами дела, спорное жилое помещение было предоставлено супругу истца ФИО1 в связи с его трудовой деятельностью в <адрес>. Впоследствии с между Отделом ЖКХ и жилищной политики администрации городского округа Семеновский Нижегородской области и ФИО2 был заключен договор коммерческого найма, таким образом, истец пользуется спорным жилым помещением на условиях найма, в связи с чем положения ст.234 ГК РФ в данных правоотношениях неприменимы. Более того, Администрация городского округа Семеновский Нижегородской области от спорного жилого помещения не отказывалась, ежемесячно несет расходы по оплате за капитальный ремонт за спорную квартиру, о чем свидетельствуют договор о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, перечнем помещений многоквартирных домов, платежными поручениями.

Длительное проживание истца в жилом помещении и его использование в качестве жилища само по себе не свидетельствовало о владении спорным объектом недвижимости как своим собственным на протяжении срока, с течением которого, может возникнуть соответствующее право.

Доводы истца о длительном проживании в спорном жилом помещении, несении бремени расходов по его содержанию не имеют правоустанавливающего значения и не могут являться основанием для возникновения у ФИО2 прав собственности на спорный объект.

Доводы истца относительно того, что право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения исковых требований, суд признает несостоятельными, поскольку они сводятся к ошибочному толкованию законодательства с учётом установленного факта пользования истцом жилым помещением.

На основании вышеизложенного, суд отказывает ФИО2 в удовлетворении заявленных ею исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации городского округа Семеновский о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Семеновский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись Ю.Е. Гришакина

Копия верна. Судья-