Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд в составе

председательствующего судьи Арсланалиев А.Х.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ДОМ.РФ» к ФИО2 и ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога и компенсации судебных расходов,

установил:

представитель истца по доверенности ФИО7 обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивировав это тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Дагестанский Коммерческий Энергетический Банк «ДАГЭНЕРГОБАНК» и ФИО2, ФИО3 (Заемщики) заключен Кредитный договор №, по условиям которого Кредитор предоставил Заемщикам для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 1 480 000 рублей сроком на 336 календарных месяцев под 13,9 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя Представителя заёмщиков в ООО «Дагэнергобанк» .

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ» что подтверждается Справкой от ДД.ММ.ГГГГ о наличии Закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Газпромбанк», ведущим депозитарный учет Закладных, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ».

Однако, Заемщиком в нарушение условий Кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных Кредитным договором.

Как следствие просрочки исполнения обязательств у Заемщиков сформировалась задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 987 093,54 руб.

Согласно п. 1.4 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по договору является ипотека в силу закона с момента государственной регистрации предмета ипотеки в ЕГРН одновременно с государственной регистрацией права собственности Залогодателя на предмет ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 (Покупатели, Заемщики, Залогодатели) на основании Договора купли-продажи квартиры приобрели имущество в виде квартиры по адресу: В, .

В Договоре купли-продажи цена имущества составила 3 000 000 рублей РФ.

На момент заключения договора предмет ипотеки в соответствии с отчетом об оценке №к/2008 от ДД.ММ.ГГГГ составленным оценщиком «Экспертиза оценки имущества» определен в размере 3 007 000 рублей РФ.

В связи с нарушением Заемщиками обязательств по своевременному возврату кредита и отказом удовлетворить заявленные в досудебном порядке требования, кредитный договор подлежит расторжению.

Просит суд:

- расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ООО Дагестанский Коммерческий Энергетический Банк «ДАГЭНЕРГОБАНК» и ФИО2, ФИО3.

- взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 Ша- миловны в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 987 093,54 рублей.

- взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате госпошлины в размере 25 070,94 рублей.

- взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 13,9% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу.

- обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО2, ФИО3 предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: В, , установив начальную продажную стоимость в размере 2 405 600 рублей определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГ с личного кабинета заемщика на сайте истца было направлено заявление о полном досрочном погашении кредита по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с уведомлением об исполнении обязательств по кредитному договору АО «Дом РФ» уведомил заемщика о том, что ДД.ММ.ГГГГ обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены в полном объеме. Также ДД.ММ.ГГГГ в личный кабинет заемщика на указанном сайте было направлено уведомление, подтверждающее полное погашение обязательств по настоящему договору, а именно, что регистрационная запись об ипотеке погашена, соответствующая информация передана в Росреестр. Просит суд отказать в удовлетворении иска.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (о договоре займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Положениями ст. 807 ГК РФ установлено, что по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение процентов на сумму займа в размере и порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исходя из ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании п. 2 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с п. 1 ст. 64.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка.

Суд установил, что между Дагестанским коммерческим энергетическим банком «Дагэнергобанк», с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, с другой, был заключен Кредитный договор № от «29» сентября 2008 г., что подтверждается копией Кредитного договора № от «29» июня 2014 г., по которому Заимодавец предоставил Заемщикам сумму в размере 1 480 000 рублей сроком на 336 месяцев, для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: , состоящей из 4-х комнат, общей площадью 81,3 кв.м., в том числе жилой площадью 53,3 кв.м., расположенной на 8 этаже 9-этажного дома, стоимостью 3 000 000 рублей. Обеспечением обязательств по настоящему договору является ипотека в силу закона квартиры.

Также между ФИО2 и ФИО3 (Покупатели), с одной стороны, и ФИО4 (Продавец), с другой, был заключен Договор купли-продажи (при ипотеке в силу закона), согласно которому Покупатель покупает в общую совместную собственность у Продавца, а Продавец продает квартиру, находящуюся по адресу: В, . Согласно п. 1.4 Договора купли-продажи, квартира продается по цене 3 000 000 рублей.

В отношении квартиры как предмета ипотеки была установлена ДД.ММ.ГГГГ Закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя, что подтверждается копией приложенной Закладной. На одной из страниц Закладной раздела «Отметки о смене владельца закладной» в графе «Новый владелец закладной» указано Открытое акционерное общество «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию», расположенное: , на основании Договора купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ» (далее - истец, кредитор), что подтверждается Выпиской со счета ДЕПО, выданной АО «Газпромбанк».

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере 987 093 рубля 54 копейки, из них задолженность по основному долу в размере 924 528 рублей 11 копеек, задолженность по процентам в размере 54 924 рубля 57 копеек, задолженность по пеням в размере 7 640 рублей 86 копеек.

Однако суду представлено уведомление АО «ДОМ.РФ» о том, что ДД.ММ.ГГГГ обязательства по кредитному договору (договор займа) от ДД.ММ.ГГГГ № исполнены в полном объеме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток основного долга по договору составляет 0 рублей, просроченная задолженность и задолженность по уплате процентов по договору отсутствует.

Таким образом, ответчиком представлен документ, выданный истцом, и свидетельствующий о том, что после подачи иска в суд, ответчиком исполнены все обязательства по кредитному договору.

В этой связи в удовлетворении иска, за исключением требований о компенсации судебных расходов следует отказать – обязательства исполнены в полном объеме. В тоже время судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 25 070 руб. 94 коп. подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца, поскольку на момент подачи иска, ответчиками были допущены соответствующие нарушения договора по обязательным платежам.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление АО «ДОМ.РФ» к ФИО2 и ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога и компенсации судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу АО «ДОМ.РФ» компенсацию расходов по уплате государственной пошлины в размере 25 070 руб. 94 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.Х.Арсланалиев