Судья Никишова А.Н. Дело № 33-11911/2023

61RS0005-01-2022-007222-19

№ 2-286/2023 (2-4836/2022)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 июля 2023 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Кушнаренко Н.В.

судей Алферовой Н.А., Боровлевой О.Ю.

при секретаре Сагакян С.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «КраснодарИнвестСтрой» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, по договору купли-продажи по апелляционной жалобе ООО СЗ «КраснодарИнвестСтрой» на решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 6 апреля 2023 года, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 28 декабря 2021 г. между ООО СЗ «КраснодарИнвестСтрой» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 28.12.2021. Согласно п. 1.2. договора ответчик продал, а истец приобрел в собственность квартиру №103, расположенную на 4 этаже в многоэтажном жилом доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, состоящую из одной жилой комнаты, имеющую общую площадь- 34,4 кв.м, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. В силу п. 4.2. договора гарантийный срок на квартиру, за исключением установленного в квартире оборудования, составляет 2 (два) года. Гарантийный срок исчисляется со дня подписания сторонами акта приема-передачи квартиры. Передаточный акт к договору купли-продажи был подписан сторонами 28.12.2021. В процессе проживания в квартире в ней были обнаружены недостатки.

Считая свои права нарушенными и уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил суд взыскать с ООО СЗ «КраснодарИнвестСтрой» убытки в размере 28 027, 40 рублей, неустойку в размере 28 027, 40 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф, почтовые расходы в размере 460, 88 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 1850 рублей.

Решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 6 апреля 2023 года исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с ООО СЗ «КраснодарИнвестСтрой» в пользу ФИО1 сумму в размере 28 027, 40 рублей в качестве стоимости устранения недостатков в переданной квартире, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, неустойку за просрочку удовлетворения требования о возмещения расходов на устранение недостатков за период с 13.11.2022 по 06.04.2023 в размере 28 027, 40 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 29 527, 40 рублей, расходы на почтовую корреспонденцию в размере 460, 88 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, а также расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1850 рублей.

Взыскал с ООО СЗ «КраснодарИнвестСтрой» госпошлину в доход местного бюджета в размере 2181,64 рублей.

В апелляционной жалобе ООО СЗ «КраснодарИнвестСтрой» просит отменить решение суда первой инстанции в части штрафа в связи с принятием моратория.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ФИО1, просившего решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу- без удовлетворения, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что Судом установлено, что 28 декабря 2021 г. между ООО СЗ «КраснодарИнвестСтрой» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 28.12.2021. Согласно п. 1.2. договора ответчик продал, а истец приобрел в собственность квартиру №103, расположенную на 4 этаже в многоэтажном жилом доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, состоящую из одной жилой комнаты, имеющую общую площадь- 34,4 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Гарантийный срок на квартиру, за исключением установленного в квартире оборудования, составляет 2 (два) года. Гарантийный срок исчисляется со дня подписания сторонами акта приема-передачи квартиры. Акт приема-передачи объекта долевого строительства был подписан 28.12.2021.

В процессе проживания в объекте долевого строительства в нем были обнаружены недостатки.

Определением Октябрьского районного суда города Ростова-на-Дону 10 января 2023г. производство по делу было приостановлено в связи с назначением судебной строительно-технической экспертизы, проведение которой было поручено экспертам ООО «Донской центр технических исследований и экспертиз».

Согласно судебно-строительной экспертизе ООО «Донской центр технических исследований и экспертиз» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 06.02.2023 качество выполненных малярных работ не соответствует нормативным требованиям, качество установки дверных блоков не отвечает требованиям норм и стандартов. Экспертом установлено, что перечисленные недостатки и дефекты образовались в связи с некачественно проведенными отделочными и общестроительными работами из-за отсутствия надлежащего контроля за работами со стороны подрядчика.

Стоимость восстановительного ремонта квартиры №103, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, по устранению выявленных недостатков, на дату проведения осмотра, составляет 38 354, 40 рублей.

Принимая решение, суд, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 469, 475, 549 ГК РФ, положениями Закона РФ «О защите прав потребителей», исходил из того, что квартира была передана с недостатками, в связи с чем в пользу покупателя с продавца подлежат довзысканию расходы на их устранение, неустойка, компенсация морального вреда.

В указанной части решение суда не обжалуется и предметом апелляционного рассмотрения не является в силу ст.327.1 ГПК РФ.

Поскольку ответчиком не исполнены требования истца как потребителя, суд пришел к выводу о взыскании штрафа за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке на основании Закона РФ «О защите прав потребителей».

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном применении приведенных норм материального права, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, в их совокупности.

Ссылка в апелляционной жалобе на то, что штраф не подлежал применению в силу введенного моратория, суд обоснованно отклонил, указав, что спорные правоотношения вытекают из договора купли-продажи недвижимости, соответственно, при разрешении спора не подлежат применению положения законодательства, регулирующего отношения, вытекающие из договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домом и иных объектов недвижимости, в том числе, положения Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве». При этом судом установлено, что ООО СЗ «КраснодарИнвестСтрой» не удовлетворило в полном объеме в добровольном порядке требования истца о возмещении стоимости устранения недостатков переданной квартиры, соответственно, при удовлетворении иска потребителя в этой части с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере 50% от взысканной суммы.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу, что доводы апелляционной жалобы и обстоятельства, на которые ссылается апеллянт в их обоснование, правильных выводов суда первой инстанции не опровергают и не могут в силу статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ служить основанием к отмене в апелляционном порядке обжалуемого судебного постановления.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 6 апреля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО СЗ «КраснодарИнвестСтрой»– без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 13.07.2023.