Решение по делу № 2-346/2023 от 24.08.2023 - о понуждении к заключению договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2023 года город Гусев

Гусевский городской суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Безденежных М.А.

при секретаре Славенене О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Гусевский городской округ» Калининградской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, указав, что земельный участок с КН <...>, расположенный по адресу: <адрес>, является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена. На данном земельном участке расположен один объект недвижимости - жилой дом с КН <...>, который находится в общедолевой собственности: 3/12 доли жилого дома принадлежит ФИО2, 2/12 доли - ФИО4, 1/12 доля - ФИО1, 1/2 доля - ФИО5 13 апреля 2023 года ФИО2, ФИО4 и ФИО6 обратились в администрацию МО «Гусевский городской округ» Калининградской области с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером <...>. Администрацией МО «Гусевский городской округ» Калининградской области подготовлены договоры аренды <...> от 18 апреля 2023 года и № 75/2023 от 18 апреля 2023 года земельного участка с КН 39:04:180006:203 со множественностью лиц на стороне арендатора в соответствии с расчетом доли в праве на индивидуальный жилой дом с арендаторами ФИО2, ФИО4 и ФИО6 и ФИО1 Арендаторы ФИО2, ФИО4 и ФИО6 заключили 18 апреля 2023 года и 12 мая 2023 года зарегистрировали договор аренды земельного участка <...> в ЕГРН. 25 апреля 2023 года администрацией МО «Гусевский городской округ» Калининградской области договор аренды был направлен заказным письмом ФИО1 по адресу, указанному в выписке из ЕГРН. Письмо ФИО1 не получено и 2 июня 2023 года было возвращено в адрес администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области. Таким образом, ответчик был надлежащим образом уведомлен о необходимости заключения договора аренды земельного участка. Истец просит обязать ответчика ФИО1 заключить с администрацией МО «Гусевский городской округ» Калининградской области договор аренды <...> от 18 апреля 2023 года земельного участка с КН <...>, расположенного по адресу: <адрес>, со множественностью лиц на стороне арендатора.

В судебное заседание представитель истца администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Третьи лица ФИО6, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Заслушав объяснения, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Пунктом 7 ст. 1 ЗК РФ предусмотрено, что одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу ст.ст. 22, 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за землю определяется договор аренды.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами. (п. 3 ст. 445 ГК РФ)

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. (п. 4 ст. 445 ГК РФ)

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок. (ч. 6 ст. 39.20 ЗК РФ)

Пунктом 7 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок. Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них. (пункты 8, 9 ст. 39.20 ЗК РФ)

Из положений указанных норм следует, что заключению с правообладателями зданий, расположенных на едином земельном участке, подлежит не отдельный договор аренды, а единый для всех собственников договор с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям зданий, в том числе и тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока. В то же время на уполномоченный орган возложена обязанность обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей зданий, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить такой договор аренды.

Следовательно, подписание договора аренды является не правом, а обязанностью правообладателя или помещений в нем.

Предусмотрены законом и преддоговорные споры.

Так, в силу ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. Разногласия, которые возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, не подлежат урегулированию в судебном порядке.

Таким образом, когда сторона, для которой в соответствии с законом заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор и в этом случае такой договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления его в законную силу.

В случае же, когда стороне, направившей проект договора, представлен протокол разногласий к проекту договора, то эта сторона обязана в течение установленного законом срока известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо отклонении протокола разногласий. При их отклонении сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с КН <...>, расположенный по адресу: <адрес>, является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена. На данном земельном участке расположен объект недвижимости – жилой дом с КН 39:04:180006:65, право общей долевой собственности на который зарегистрировано за: ФИО2 - 6/12 доля, ФИО4 – 4/12 доля, ФИО1 – 2/12 доли, ФИО5 – 1/2 доля, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании обращения ФИО2, ФИО4, ФИО6 о предоставлении вышеуказанного земельного участка на праве аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, администрацией МО «Гусевский городской округ» Калининградской области подготовлены проекты договоров аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора ФИО6, ФИО4, ФИО2 Проект договора аренды <...> подписан указанными лицами 18 апреля 2023 года и зарегистрирован в установленном законом порядке.

Проект же договора аренды земельного участка <...> от 18 апреля 2023 года направлен ФИО1 25 апреля 2023 года по месту его жительства: <адрес>, с разъяснением о необходимости подписания данного договора аренды в течение тридцати дней и предоставлении его в адрес администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области. Однако данная корреспонденция была возвращена отправителю с отметкой «истек срок хранения».

В связи с указанными обстоятельствами администрация МО «Гусевский городской округ» Калининградской области вынуждена обратиться в суд.

Таким образом, исходя из того, что ФИО1 владеет на праве собственности жилым помещением в доме, под обслуживание которого сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет спорный земельный участок, и при этом не предоставляет в уполномоченный орган местного самоуправления подписанный договор аренды земельного участка, тем самым фактически уклоняется от заключения договора аренды, требования администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области о понуждении к заключению такого договора на условиях, которые соответствуют проекту договора, направленного ответчику, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 300,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, ИНН <...>, заключить с администрацией МО «Гусевский городской округ» Калининградской области договор аренды <...> от 18 апреля 2023 года земельного участка с КН <...>, расположенного по адресу: <адрес>, со множественностью лиц на стороне арендатора, на следующих условиях:

АРЕНДОДАТЕЛЬ, администрация муниципального образования «Гусевский городской округ», в лице главы администрации ФИО7, действующего на основании Устава муниципального образования «Гусевский городской округ» Калининградской области, и АРЕНДАТОРЫ, гражданин Российской Федерации ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>, на основании:

- заявлений от 13.04.2023 вх. № 93- мфц; 94- мфц; 95 -мфц;

- выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17.04.2023 № КУВИ-001/2023-90300463 (на жилой дом с КН 39:04:180006:65);

- постановление администрации муниципального образования «Гусевский городской округ» от 23.11.2022 №1148;

- выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17.04.2023 № КУВИ-001/2023-90103472 (на земельный участок с КН 39:04:180006:203);

в соответствии с п.п. 9 п. 2 ст. 39.6, п.п. 17 п. 8 ст. 39.8, ст. 39.17, ст. 39.20 Земельного кодекса, заключили договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ предоставляет, а АРЕНДАТОРЫ принимают в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора на условиях, изложенных в настоящем договоре, земельный участок из земель неразграниченной государственной собственности:

категория земель - земли населенных пунктов,

кадастровый номер <...>,

площадь 1200 кв.м,

разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства,

местоположение: Российская Федерация, Калининградская область, Гусевский городской округ, <...> з/у 2, в границах, указанных в копии выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, прилагаемой к настоящему Договору. Земельный участок предоставляется под обслуживание индивидуального жилого дома с КН <...>.

1.2. Земельный участок имеет обременения и ограничения: часть земельного участка площадью 41 кв.м., граница охранной зоны ВЛ 0,4 кВ от ТП 20-06 (Инв. №5321734), реестровый номер границы: 39:04-6.34; на земельном участке расположен ОКС с кадастровым номером <...> «Распределительный газопровод низкого давления и газовые вводы к жилым домам».

1.3. На момент подписания настоящего Договора земельный участок не находится в залоге, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

1.4. Размер обязательств для исчисления арендной платы составляет для ФИО1 – 100 кв.м (1/12 доля в праве).

1.5. Договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей данного здания.

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Срок аренды устанавливается с «18» апреля 2023 года до «18» апреля 2072 года (49 лет).

2.2. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

3. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

3.1. Размер арендной платы за участок в 2023 году составляет 1 646 (одна тысяча шестьсот сорок шесть) рублей 57 копеек, из них для ФИО1 – 137,21 рублей; за период с 19 апреля по 31 декабря 2023 года составляет 1 159 (одна тысяча сто пятьдесят девять) рублей 37 копеек, ФИО1 – 96,61 рублей, согласно приложению.

3.2. Арендная плата вносится АРЕНДАТОРАМИ ежегодно не позднее 10 октября текущего года на счет УФК по Калининградской области (Администрация МО «ГГО», л/с <***>) ИНН <***>, КПП 390201001, р/сч <***>, Отделение Калининград//УФК по Калининградской области, г. Калининград, БИК ТОФК 012748051, кор/сч 40102810545370000028, ОКТМО 27709000, код 019 1 11 05012 04 0000 120. Реквизиты ежегодно подлежат уточнению. АРЕНДАТОРЫ самостоятельно обращаются к АРЕНДОДАТЕЛЮ за уточнением платежных реквизитов на текущий год.

3.3. Арендная плата взимается с 19 апреля 2023 года. В платежном документе на уплату арендной платы необходимо указать: номер договора аренды, за какой период вносится арендная плата. Обязательство по внесению арендной платы считается исполненным с момента поступления денежных средств на расчетный счет, указанный в пункте 3.2 Договора.

3.4. Размер арендной платы может быть изменен АРЕНДОДАТЕЛЕМ, в случае изменения и принятия нормативных правовых актов Российской Федерации, Калининградской области, органов местного самоуправления, регулирующих исчисление размера арендной платы (изменения кадастровой стоимости земельного участка и не чаще одного раза в год в случае изменения рыночной стоимости земельного участка или расчетных коэффициентов по категориям земель и (или) виду разрешенного использования земельных участков), в одностороннем порядке без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в настоящий Договор. Уведомление об изменении размера арендной платы может быть сделано АРЕНДОДАТЕЛЕМ через средство массовой информации, в официальном печатном издании неопределенному кругу лиц и в таком случае также будет являться обязательным для АРЕНДАТОРОВ.

3.5. АРЕНДАТОРЫ уплачивают арендную плату в течение всего срока аренды земельного участка.

3.6. При нарушении срока внесения арендной платы, установленного Договором, с АРЕНДАТОРОВ взимается неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки. Пени перечисляются АРЕНДАТОРАМ на счет, указанный в пункте 3.2. Договора.

3.7. Наличие задолженности по арендной плате по настоящему Договору и(или) неуплаченной неустойки является основанием для отказа АРЕНДОДАТЕЛЕМ в осуществлении АРЕНДАТОРАМИ своих прав, предусмотренных Договором.

3.8. В случае неиспользования земельного участка либо использования не по целевому назначению или не в соответствии с разрешенным использованием, определенным Договором, арендная плата устанавливается в размере двукратной арендной платы, с даты выявления указанного факта до даты устранения выявленного нарушения.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:

4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством, направив АРЕНДАТОРАМ письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательств и условий Договора с указанием допущенных АРЕНДАТОРАМИ нарушений и сроков устранения этих нарушений.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности АРЕНДАТОРОВ, а также по иным условиям, предусмотренным действующим законодательством.

4.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.3. АРЕНДАТОРЫ имеют право:

4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

4.3.2. Возводить с письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛя здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

4.3.3. АРЕНДАТОР земельного участка вправе передать свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока Договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии уведомления АРЕНДОДАТЕЛЯ. В указанных случаях ответственным по Договору аренды земельного участка перед АРЕНДОДАТЕЛЕМ становится новый АРЕНДАТОР земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог.

4.3.4. АРЕНДАТОР земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока Договора аренды с письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ. На СУБАРЕНДАТОРА распространяются все права АРЕНДАТОРА земельного участка, предусмотренные настоящим Договором.

4.3.5. В случае смерти АРЕНДАТОРА его законные наследники вправе вступить в Договор на оставшийся срок его действия.

4.3.6. В случае наследования земельного участка лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать этот земельный участок в субаренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.

4.4. АРЕНДАТОРЫ обязаны:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2. Использовать земельный участок в соответствии с разрешенным использованием, указанным п. 1.1 настоящего Договора и принадлежностью к той или иной категории земель, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту.

4.4.3. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке в соответствии с действующим законодательством.

4.4.4. Осуществлять мероприятия по охране земель, не допускать загрязнения, захламления.

4.4.5. Своевременно приступить к использованию земельного участка.

4.4.6. Не допускать деградации и ухудшения плодородия почв на землях соответствующих категорий.

4.4.7. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

4.4.8. Обеспечивать АРЕНДОДАТЕЛЮ (его законным представителям), представителям органов государственного, муниципального и общественного земельного контроля доступ на Участок по их требованию.

4.4.9. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по их благоустройству.

4.4.10. Письменно, в 10-ти дневный срок, уведомить АРЕНДОДАТЕЛЯ об изменении своих реквизитов и почтового адреса. В противном случае, сообщения, извещения, уведомления, претензии и другие, переданные по последнему известному адресу, считаются переданными надлежащим образом.

4.4.11. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и надземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., не препятствовать их ремонту и обслуживанию, а также выполнять иные требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на земельный участок, в том числе соблюдать ограничения и обременения, указанные в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, прилагаемой к Договору.

4.5. АРЕНДОДАТЕЛЬ и АРЕНДАТОРЫ имеют иные права и несут иные обязанности, установленные действующим законодательством.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим Договором.

5.2. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется действующим законодательством.

6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Все изменения и (или) дополнения (кроме изменения размеров, условий и порядка внесения арендной платы и пени) к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.

6.2. Договор может быть расторгнут по требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ на основании и в порядке, установленном действующим законодательством, а также в следующих случаях:

- использования земельного участка не в соответствии с его разрешенным использованием;

- использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, не устранения совершенного умышленно земельного правонарушения, повлекшего за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

- неиспользования земельного участка, в указанных целях в течение одного года;

- изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными действующим законодательством;

- при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока, т.е. более чем за 6 месяцев;

- в случае не подписания АРЕНДАТОРАМИ Дополнительных соглашений к Договору, предложенных АРЕНДОДАТЕЛЕМ, или нарушения других условий Договора.

6.3. Досрочное прекращение Договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним Договора субаренды. Если Договор аренды по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним Договора субаренды.

6.4. По требованию АРЕНДАТОРОВ Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

6.5. При прекращении Договора, АРЕНДАТОРЫ обязаны вернуть АРЕНДОДАТЕЛЮ Участок в состоянии, в котором он его получил. Если АРЕНДАТОРЫ не возвратили земельный участок, либо возвратили его несвоевременно, они обязаны возместить АРЕНДОДАТЕЛЮ убытки в виде арендной платы за все время просрочки. Стоимость недвижимого имущества, созданного АРЕНДАТОРОМ без согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ, возмещению не подлежит.

6.6. В случае расторжения Договора, отделимое имущество, расположенное на земельном участке и являющееся собственностью АРЕНДАТОРОВ, подлежит сносу силами и на средства АРЕНДАТОРОВ.

7. РАССМОТРЕНИЕ И РЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Стороны пришли к соглашению о том, что настоящий Договор одновременно является документом, подтверждающим факт передачи в аренду земельного участка и предъявляется на государственную регистрацию без Акта приема-передачи.

8.2. Договор субаренды земельного участка, а также все соглашения к настоящему Договору подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. Договор субаренды направляется АРЕНДОДАТЕЛЮ для последующего учета.

8.3. Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ИНН <...>, в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья М.А. Безденежных

2-346/2023

39RS0008-01-2023-000527-44