№ 2-629/2025

30RS0009-01-2024-001071-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2024 года г. Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Смахтиной Е.В.

при секретаре Сулеймановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Истец администрация муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, в обоснование которого указала, что 17 июля 2009 года заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения №23 о предоставлении ФИО2 земельного участка из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь участка 2000 кв.м., вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства. В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды №37 от 3 марта 2011 года о переходе прав и обязанностей, права и обязанности арендатора перешли к ФИО1 В соответствии с п. 3.1 договора размер ежемесячной арендной платы за участок составляет 1528, 20 рублей в год. Пунктом 5.2 договора аренды за нарушение сроков оплаты, установлена пеня из расчета 0,2 % от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки. Ответчик арендную плату за земельный участок не выплачивал, в связи с чем за период с 3 марта 2011 года по 31 декабря 2023 года общая сумма задолженности по арендной плате составила 104391,40 рублей, из которых сумма арендной платы - 19611,40 рублей и сумма пени 84780 рублей. Поскольку в порядке досудебного урегулирования спора ответчик задолженность не погасил, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в сумме 104391,40 рублей, из которых сумма арендной платы - 19611,40 рублей и сумма пени 84780 рублей в пользу бюджета администрации муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области, расторгнуть договор аренды земельного участка, возвратить арендодателю земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь участка 2000 кв.м., вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства.

В процессе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования, с учетом уточнения применения срока исковой давности просит взыскать задолженность за период с 31 декабря 2021 года по 31 декабря 2023 года в размере 7932,60 рубля, в остальной части оставляет заявленные требования без изменения.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области», ФИО2

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области» ФИО3 поддержала заявленные требования с учетом их уточнения, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал относительно заявленных требований, пояснив, что сумма задолженности им погашена в полном объеме.

Представитель третьего лица комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области», третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, за пользование земельным участком уплачивается земельный налог или арендная плата.

В силу ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок определяется договором аренды.

Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком.

В судебном заседании установлено, что 17 июля 2009 года между администрацией муниципального образования «Раздорский сельсовет» и ФИО2 заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения №23, согласно которому ФИО2 в аренду предоставлен земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Пунктом 3.2 договора аренды от 17 июля 2009 года установлено, что размер арендной платы за участок составляет 1528,20 рублей в год.

В соответствии с п.3.2 договора аренды земельного участка от 17 июля 2009 года арендная плата вносится арендатором ежегодно путем перечисления на счет.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения оплаты арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,2 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно дополнительному соглашению №37 от 3 марта 2011 года к договору аренды земельного участка от 17 июля 2009 года №23, сумма арендной платы составляет 5049 рублей в год (424,50 рублей в месяц).

Согласно договору об уступке требований от 16 декабря 2022 года, арендатор ФИО2 переуступила ФИО1 права и обязанности по договору аренды земельного участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Поскольку ответчик арендную плату за земельный участок не выплачивал, за период с 3 марта 2011 года по 31 декабря 2023 года общая сумма задолженности по арендной плате составила 104391,40 рублей, из них сумма арендной платы – 19611,40 рублей и сумма пени 84780 рублей.

Вместе с тем ответчик ФИО1 заявил о применении судом срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Данное правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованно длительных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С учетом применения срока исковой давности администрацией муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области» произведен перерасчет задолженности, за период с 31 декабря 2021 года по 31 декабря 2023 года сумма задолженности по основному долгу составляет 4584,60 рубля, сумма пени – 3348 рублей.

В судебном заседании ответчиком ФИО1 представлены квитанции от 5 июля 2025 года об оплате задолженности на суммы 4584,60 рубля и 3348 рублей.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиком до вынесения решения суда произведено удовлетворение материального интереса истца с учетом примененных положений об истечении срока исковой давности к части арендных платежей, т.е. на момент вынесения решения суда отсутствует предмет спора, в связи с чем суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований в части взыскания арендной задолженности и пени по спорному договору аренды.

Что касается требований о расторжении договора аренды земельного участка, то суд исходит из того, что согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 619 этого же Кодекса, досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> расположен жилой дом, в котором ответчик ФИО1 прописан, что подтверждается отметкой в паспорте.

Таким образом, учитывая, что ответчик ФИО1 пользуется земельным участком по назначению, в настоящее время проживает и прописан по указанному адресу, оплатил всю задолженность по арендной плате, а также принимая во внимание, что расторжение договора является крайней мерой ответственности, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о расторжении договора аренды земельного участка не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Камызякский районный суд Астраханской области.

В окончательной форме решение изготовлено 21 июля 2025 года.

Судья Смахтина Е.В.