Дело № 2-2163/2023

39RS0001-01-2023-001015-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ушаковой О.В.

при секретаре Томашук Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с вышеназванными требованиями, в обоснование указав, что 04 апреля 2018 года заключил с ответчиком ФИО1 договор аренды земельного участка с к.н.<данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Срок действия договора установлен по 04 октября 2019 года, после окончания срока действия ответчик продолжил пользоваться земельным участком.

В связи с несвоевременной и неполной оплатой арендной платы у ответчика с 01 июля 2021 года сформировалась задолженность.

В этой связи просил, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, которая на 31 декабря 2022 года составила 645 420, 01 руб., а также задолженность по неустойке на 19 января 2023 года 101 565, 89 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 признал иск в части, не оспаривая наличие задолженности по арендной плате, просил снизить размер начисленной неустойки на основании Постановления Правительства РФ от 28 марта 2022 г. № 497.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1, 3, 4 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 04 мая 2018 года администрация городского округа «Город Калининград» заключила с ответчиком ФИО1 договору аренды земельного участка с к.н. <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора (п.4.3), арендатор обязался вносить поквартально до 10-го числа месяца следующего за отчётным кварталом, за четвёртый квартал арендная плата вносится до 10 декабря путём перечисления денежных средств на счёт в УФК по Калининградской области.

При нарушении срока внесения арендной платы в установленный договором срок с арендатора взимается неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день осуществления расчёта, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Из дела видно, срок вышеназванного договора аренды земельного участка был установлен по 04 октября 2019 года.

Наряду с этим, на стороне ответчика в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору образовалась задолженность.

С учетом представленного истцом уточненного расчёта, исходя из позиции стороны ответчика в судебном заседании р применении моратория, установленного постановлением Правительства №497, задолженность по аренде земельного участке за период с 01 июля 2021 года по 31 декабря 2022 года составила 645 420, 01 руб., задолженность по пени на 19 января 2023 года составила 52 273, 90 руб.

Поскольку ответчик обязательств перед истцом по договору не исполнил, задолженность по арендной плате и пени не уплатил, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Ответчиком ФИО1 не доказан факт неиспользования земельного участка после прекращения срока действия договора аренды, в связи с чем плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенным этим договором.

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» (ИНН <данные изъяты>) к ФИО1 (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по договору аренды, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по договору аренды в размере 645 420, 01 руб., и пени в размере 52 273, 90 руб., а всего 697 693, 91 руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 04 октября 2023 г.

Судья: О.В. Ушакова