Дело № 2-1675/2022

УИД 43RS0017-01-2022-002487-70

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 24 октября 2022 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области

в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г.,

при секретаре Мурашкиной А.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1675/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что в октябре 2005г. она приобрела у ФИО2 земельный участок по адресу: <адрес>», сделка совершена в простой письменной форме. ФИО2 передала ей все документы на земельный участок (свидетельство, ключи от хозпостройки). После продажи земельного участка они совместно с ФИО2 обратилась к председателю садоводческого товарищества с соответствующими заявлениями, в своем заявлении она указала о предоставлении ей земельного участка в собственность. В связи с переездом ФИО2 в другой город, документы о купли-продаже земельного участка не были оформлены в надлежащем виде и не переданы в регистрирующий орган. На протяжении длительного периода времени, начиная с октября 2005г. до настоящего времени, она является единственным собственником данного земельного участка. За указанный период времени более 17 лет никто не предъявлял права собственника, а также требований об освобождении земельного участка. Таким образом, в течении 17 лет она ухаживает и обрабатывает земельный участок, оплачивает необходимые взносы.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 395 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый ***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, пояснила, что с октября 2005г. обрабатывает земельный участок, производит садово-огородные работы ежегодно, правопритязаний на земельный участок никто не предъявлял, в связи с отъездом ФИО2 документы на земельный участок не были оформлены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена заблаговременно и надлежащим образом, судебное извещение получено лично, до начала судебного заседания от ответчика поступило письменное заявление за подписью ФИО2 о признании иска в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны, просила о рассмотрении дела без ее участия, указала, что данный земельный участок продала ФИО2 осенью 2005г. Данное заявление приобщено к материалам дела.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены, представили отзыв на иск, решение вопроса оставляют на усмотрение суда. Дело просили рассмотреть в отсутствие представителя Управления.

Представитель третьего лица - садоводческого товарищества *** в судебное заседание не явился, извещены заблаговременно и надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц, извещенных заблаговременно и надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав и оценив представленные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1, п.3 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010).

С учетом изложенного потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Судом установлено, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером *** площадью 395 кв.м. являлась ФИО2, вид права - собственность, основание возникновения права – договор от <дата>г., зарегистрированный Кирово-Чепецким городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству от <дата>г. ***. ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на землю *** от <дата>г.,

<дата>г. ФИО2 обратилась с письменным заявлением к председателю садоводческого товарищества о снятии с учета садового участка *** в связи с его продажей и последующим отъездом.

Из членской книжки садовода следует, что с <дата>г. ФИО1 является членом садоводческого товарищества *** пользуется земельным участком ***, указанным лицом вносят ежегодно взносы за данный земельный участок начиная с 2006г.

Согласно справки садоводческого товарищества *** от <дата>г., ФИО1 содержится и обрабатывается земельный участок ***, задолженности по платежам и взносам, а также арестов и ограничений не имеется.

Согласно выписки из ЕГРН, а также отзыва Управления Росреестра, зарегистрированные права на земельный участок с кадастровым номером *** площадью 395 кв.м. отсутствуют. В государственном кадастре недвижимости имеются сведения о наличии права собственности на указанный земельный участок за ФИО2, данная информация носит справочный характер.

Суд на основании оценки представленных по делу доказательств установил, что спорный земельный участок с октября 2005г. находился в фактическом владении и пользовании ФИО1, при этом в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал земельный участок из владения ФИО1, а также с учетом признания иска ответчиком ФИО2, приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорного земельного участка.

Поскольку с октября 2005г. ФИО1 владела земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>», кадастровый ***, как своим собственными, открыто пользовалась им, оплачивала необходимые расходы на его содержание и обработку, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать право собственности за ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 395 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый ***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.

Председательствующий судья Е.Г. Аксенова

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2022г.

Решение03.11.2022