Дело № 2-70(2)/2022
64RS0034-02-2023-000050-04
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 марта 2023 года с. Воскресенское
Саратовский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Судоплатова А.В.,
при секретаре Тюкалиной Е.А.,
с участием: представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Воскресенского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Воскресенского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что на основании договора приватизации от 28.01.1991 г. и договора на безвозмездную передачу жилого дома в собственность от 22.03.1996 г. заключенных между колхозом «Большевик» Воскресенского района Саратовской области и ФИО3, последней было передано в собственность жилое помещение- часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес>. Договора были зарегистрированы в администрации Медяниковского сельсовета Воскресенского района Саратовской области и Воскресенском БТИ. В начале декабря 2002 г. ФИО2 в устной форме заключила с ФИО3 договор купли-продажи указанной части жилого дома, заплатила продавцу денежные средства в размере 50000 руб. ФИО3 передала ключи от дома, документы на него, расчетные книжки за газ, электроэнергию, а также выдала доверенность, удостоверенную специалистом Медяниковского сельсовета Воскресенского района на право распоряжаться жилым помещением и правом осуществить государственную регистрацию права на него. 07 сентября 2004 г. ФИО3 умерла в г. Саратове. Нотариусом Ленинского района г. Саратова после смерти ФИО3 открыто наследственное дело №24/2005, единственным наследником ФИО3 был ее сын, ФИО4, умерший 09 сентября 2012 г. Истец утверждает, что открыто, добросовестно и непрерывно владеет вышеуказанным жилым помещением более 20 лет, несет расходы на его ремонт и содержание. За указанное время иные лица не заявили о своих прав на спорное имущество. ФИО2. просила суд признать за ней право собственности на часть жилого дома, общей площадью 56,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал, дав пояснения аналогичные содержащимся в иске.
Ответчик администрация Воскресенского муниципального района Саратовской области своего представителя в суд не направила, представила заявление о рассмотрение дела в свое отсутствие.
Третье лицо: ФИО5 в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.
Выслушав представителя истца, исследовав расчетные абонентские книжки, похозяйственные книги, а также письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.2 Конституции PФ чeловeк, eго пpaвa и свободы являются высшeй цeнностью. Пpизнaниe, соблюдeниe и зaщитa пpaв и свобод чeловeкa и гpaждaнинa-обязaнность госудapствa.
В соотетствии со ст.40 Конституции кaждый имeeт пpaво нa жилищe. Никто нe можeт быть пpоизвольно лишeн жилищa, a соглaсно ст.46 Конституции PФ кaждому гapaнтиpовaнa судeбнaя зaщитa.
Нормами ст.ст.12, 56 ГПК PФ гpaждaнскоe судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Кaждaя из сторон должнa доказать тe обстоятельства, нa котоpыe онa ссылaeтся кaк нa основaния своих требований и возражений.
В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частями 2,3 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Судом установлено, что на основании договора приватизации от 28.01.1991 г. и договора на безвозмездную передачу жилого дома в собственность от 22.03.1996 г. заключенных между колхозом «Большевик» Воскресенского района Саратовской области и ФИО3, последней было передано в собственность жилое помещение - часть жилого дома, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес>. Договора были зарегистрированы в администрации Медяниковского сельсовета Воскресенского района Саратовской области и Воскресенском БТИ (л.д. 10-13)
Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца ФИО1, истец ФИО2 в устной форме заключила с ФИО3 договор купли-продажи указанной части жилого дома, заплатила продавцу денежные средства в размере 50000 руб. ФИО3 передала ключи от дома, документы на него, расчетные книжки за газ, электроэнергию, а также выдала доверенность, удостоверенную специалистом Медяниковского сельсовета Воскресенского района на право распоряжаться жилым помещением и правом осуществить государственную регистрацию права на него (л.д.14).
Из письма предоставленной главой администрации Синодского муниципального образования Воскресенского района Саратовской области от 18.01.2023 г. следует, что согласно похозяйственной книги по состоянию на 17.01.2023 г. имеется запись о наличии личного подсобного хозяйства у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.
Из предоставленного Управлением Росреестра по Саратовской <адрес> реестрового дела №, следует, что на часть жилого <адрес> в <адрес> <адрес> <адрес> имеется технический паспорт от 30.11.01 г.
В выписках из ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях на одноэтажный жилой дом, площадью 56,1 кв.м., с кадастровым номером №, и на земельный участок, площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером № находящихся по адресу: <адрес> <адрес>. По сообщению ООО «ГАЗПРОМ МЕЖРЕГИОНГАЗ САРАТОВ» на сегодняшний день абонентом по адресу: <адрес> <адрес>., числится ФИО2
По информации ПАО «Саратовэнерго» <адрес> жилом <адрес> в <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> имеет лицевой счет №, в базе данных по расчетам за потребленную энергию числится ФИО3, с которой письменный договор как с потребителем не заключался. Задолженности за потребленную электроэнергию не имеются.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ в г. Саратове. Согласно наследственного дела № 16239857-24/2005, предоставленного нотариусом нотариального округа г. Саратов Саратовской области ФИО6 наследником ФИО3 был ее сын, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Кроме того, в наследственной массе наследодателя ФИО3, жилой дом, площадью 56,1 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером № находящихся по адресу: <адрес> <адрес>, не значатся.
Как следует из наследственного дела № 158/2012, предоставленного нотариусом нотариального округа г. Саратов Саратовской области ФИО6, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п. 1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из разъяснений данных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу абзаца второго п. 1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Как установлено в судебном заседании ФИО2 проживает в спорном жилом доме в отсутствие каких-либо договорных обязательств с 09 декабря 2002 года, с указанного момента пользовалась жилым домом как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно. При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорное жилье и не предъявляли требований о ее выселении. Обстоятельств, свидетельствующих о принадлежности спорного жилого помещения иным лицам, судом не установлено. При таких обстоятельствах ФИО2 фактически приобрела право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК PФ суд,
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации Воскресенского муниципального района Саратовской области, третье лицо: ФИО5 о признании права собственности в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>, паспорт № выдан <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на часть жилого дома, площадью 56,1 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд Саратовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись А.В. Судоплатов
Копия верна: судья А.В. Судоплатов
Секретарь Е.А. Тюкалина