УИД: 63RS0№-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 04 октября 2022 года
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе: председательствующего Ломакиной Т.Н., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации Куйбышевского внутригородского района г.о.Самара о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 22,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что в 1991 году на основании решения исполнительного комитета №, был составлен список членов гаражно-строительного кооператива, а так же присвоен ГСК №, выбран председатель. В 1993 году гаражно-строительному кооперативу № было выдано свидетельство № о праве собственности на землю площадью 281 квадратных метров, на 8 мест, на основании постановления администрации <адрес> № от <дата> по адресу: <адрес>. В 1994 году на основании постановления администрации <адрес> согласовали проект гаражей. Гаражи были построены, но в эксплуатацию их не сдали. Истец своим гаражом пользуется открыто с 1993 года. В 2018 году возникла необходимость оформить надлежащим образом гараж, он обратился в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации право собственности, выше указанных гаражей, но получил отказ, в связи с тем, что гараж считается самовольно построенный. Так же, согласно справки №В от <дата>, выданной Федеральной налоговой службы, ГСК 416 по <адрес> едином государственном реестре юридических лиц — отсутствует. Истец собрал необходимые заключения, а именно получил технический паспорт, техническое заключение, по результатам которого строительство гаражей осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений. Истец получил заключение ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» из которого следует, что осуществленная реконструкция спорной части жилого дома не противоречит требованиям действующего санитарного — Федерального Закона Российской Федерации № 52-ФЗ от <дата> «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Из заключения ООО «Аудит Безопасность» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно - планировочных и конструктивных решений № усматривается, что строительство выполнено без нарушений, в соответствии с действующих нормами и правилами пожарной безопасности в Российской Федерации и гаражи пригодны для дальнейшего пользования по своему функциональному назначению. Однако ФИО1 не может зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение, в связи с тем, что гараж не введен в эксплуатацию, хотя получены все необходимые заключения экспертных организаций. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
В судебном заседании представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям и просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд в известность не поставили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. О дне слушания извещались надлежащим образом.
Представитель третьего лица – департамента градостроительства городского округа Самара в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд в известность не поставили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. О дне слушания извещались надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в судебное заседание не явился, по неизвестным причинам, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 218 ч. 4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.
В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере независимо от момента государственной регистрации права.
В силу статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которых осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капительного строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от <дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
С учетом приведенных положений закона право собственности на гараж за членом гаражного кооператива может быть признано в том случае, если постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.
Судом установлено, что в 1991 году на основании решения исполнительного комитета №, был составлен список членов гаражно-строительного кооператива, а так же присвоен ГСК номер – 416, выбран председатель. В 1993 году гаражно-строительному кооперативу № было выдано свидетельство № о праве собственности на землю площадью 281 квадратных метров, на 8 мест, на основании постановления администрации <адрес> № от <дата> по адресу: <адрес>.
В 1994 году на основании постановления администрации <адрес> согласовали проект гаражей. Гаражи были построены, но в эксплуатацию их не сдали.
Истец своим гаражом пользуется открыто с 1993 года.
В 2018 году возникла необходимость оформить надлежащим образом гараж, он обратился в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации право собственности, выше указанных гаражей, но получил отказ, в связи с тем, что гараж считается самовольно построенный.
Так же, согласно справки №В от <дата>, выданной Федеральной налоговой службы, ГСК 416 по <адрес> едином государственном реестре юридических лиц — отсутствует.
Согласно ответа Управления Росреестра по <адрес> от 13.10.2020г. согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998гг. содержится информация о предоставлении Гаражно-строительному кооперативу № земельного участка площадью 281,0 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, для гаража-стоянки на 8 мест, в постоянное пользование, на основании постановления администрации <адрес> № от 01.06.1992г. – свидетельство № от 19.01.1993г.
Судом установлено, что ФИО1 владеет и пользуется гаражом №, общей площадью 22 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, полностью выплатил паевый взнос, является членом ГСК №, несет расходы по содержанию гаража, оплачивает ежегодные членские взносы, что подтверждается справкой, предоставленной председателем ГСК №.
Однако, зарегистрировать право собственности на него истец возможности не имеет, поскольку гараж не был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, и является самовольной постройкой.
Указанные обстоятельства, по мнению суда, не могут являться препятствием для регистрации права собственности ФИО1 на спорный гараж.
Согласно техническому паспорту, изготовленному ООО «КАД-АСТРа» по состоянию на 24.01.2019г. гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-416, имеет общую площадь 22,0 кв.м.
В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию, выполненным ООО «Горжилпроект» в 2019 году, установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции нежилого здания-гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК -416, имеют работоспособное состояние. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам СП 13.13330.2016 «Стоянки гаражей», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Строительство нежилого здания-гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация нежилого здания-гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-416, по своему назначению возможна.
Как следует из заключения № от 01.10.2020г., выполненного ООО «Аудит Безопасность», о соответствии требованиям пожарной безопасности нежилого здания – гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-416, в результате проведенного исследования установлено, что выполнены условия соответствия объекта требованиям пожарной безопасности.
Таким образом, спорный объект недвижимого имущества - гараж №, площадью 22,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, соответствует строительным нормам, требованиям противопожарной безопасности, в отношении него осуществлен технический и кадастровый учет, объект находится в границах земельного участка, предоставленного строительно-гаражному кооперативу в постоянное (бессрочное) пользование под строительство гаражей.
Возведенное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.
Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости от 01.09.2022г. право собственности на гараж не зарегистрировано.
Учитывая изложенные обстоятельства, истец ФИО1 законно приобрел право собственности на гараж № общей площадью 22,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пай по которому полностью выплачен; спорный гараж возведен в соответствии с действовавшим на момент строительства законодательством, на отведенном для этих целей земельном участке; постройка соответствует установленным нормам и правилам.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании изложенного, учитывая, что возведение гаража не создает угрозу жизни или здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 13.02.1960г.р. (паспорт <...> выдан ОВД <адрес> 25.02.2005г) право собственности на гараж № пл.22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья Т.Н. Ломакина