Решение по делу № 2-114/2023 от 20.02.2023

№ 2-114/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2023 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в составе судьи Дятловой В.С., при ведении протокола помощником судьи Расуловым Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «СЗ «Ельцовский» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «СЗ «Ельцовский» о признании права собственности, в обоснование исковых требований указав следующее.

В xx.xx.xxxx ФИО1 и ФИО2 приняли решение приобрести в общую долевую собственность квартиру в строящемся доме по ..., в связи с чем обратились к застройщику ООО «Нарымский Квартал СтройМастер», правопреемником которого в настоящее время является ООО «СЗ «Ельцовский».

xx.xx.xxxx ФИО1 и ФИО2 заключили договора __ купли-продажи простого векселя с ООО «Феррум», по которому приобрели в общую долевую собственность по ? доли каждой простой вексель, эмитированный ООО «Строймастер», ОСМ __ номинальной стоимостью 2 253 934 руб. со сроком платежа по предъявлению за 2 080 000 руб.

xx.xx.xxxx указанный простой вексель был передан ФИО1 и ФИО2, и оплачен ФИО1 в сумме 1 015 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру __

Приобретаемый простой вексель предназначался для расчета с застройщиком по договору долевого участия и находился у ФИО2

Одновременно ФИО1, ФИО2 и ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» заключили предварительный договор участия в долевом строительстве (или договор о намерениях или договор купли-продажи), экземпляра которого у ФИО1 не имеется, но он имеется у ФИО2 и ООО «СЗ «Ельцовский».

В xx.xx.xxxx застройщик пригласил ФИО1 и ФИО2 заключить договор участия в долевом строительстве. Однако ФИО1 находилась за пределами ..., в связи с чем xx.xx.xxxx договор участия в долевом строительстве № __ был заключен ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» только с ФИО2. при этом между ФИО1. и ФИО2 была достигнута устная договоренность последующего оформления объекта в долевую собственность.

xx.xx.xxxx была произведена государственная регистрация сделки участия в долевом строительстве.

По указанному договору застройщик обязался построить объект недвижимости по адресу .... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру __ общей площадью 45,61 кв.м.

По указанному договору с застройщиком ФИО2 рассчиталась векселем, приобретенным в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2

ФИО1 неоднократно требовала у ФИО2 переоформить договор на нее и ФИО2

xx.xx.xxxx ФИО2 выдала ФИО1 расписку, в которой указала, что ФИО1 в xx.xx.xxxx внесла денежные средства за половину квартиры, строящейся по адресу ... поэтому с xx.xx.xxxx она является полноправным соинвестором ? доли квартиры.

В настоящее время обязательства ФИО2 перед застройщиком по договору участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме, поскольку согласно условиям договора, общая стоимость объекта долевого строительства составляет 2 465 926 руб., ФИО2 уплачено застройщику путем передачи простого векселя 2 328 524 руб., у застройщика перед ФИО2 имеется задолженность в сумме 1 062 698 руб. на основании решения Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx. xx.xx.xxxx ФИО2 обратилась к застройщику с заявлением о зачете взаимных требований, в связи с чем обязательства ФИО2 перед застройщиком прекращены.

В xx.xx.xxxx ФИО1 и ФИО2 обратились к застройщику для оформления договора уступки требования по договору участия в долевом строительстве. Застройщиком был оформлен проект договора уступки прав требования, однако в дальнейшем застройщик отказался от его подписания, ссылаясь на наличие у ФИО2 задолженности по договору участия в долевом строительстве и не признавая факт прекращения данного обязательства зачетом встречных требований.

В дальнейшем ФИО2 начала уклоняться от любых переговоров со ФИО1, сдача объекта долевого строительства предполагается в xx.xx.xxxx году, в связи с чем ФИО2 будет иметь возможность распорядиться объектом недвижимого имущества по своему усмотрению, в связи с чем ФИО1 вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов.

На основании изложенного истец просила признать право ФИО1 и ФИО2 в долях ? у каждой на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, фактически выраженную в виде однокомнатной квартиры __ находящейся в 13 подъезде на 13 этаже в блок-секции __ __ многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной многоуровневой автостоянкой (III отсек) – VII этап строительства многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной многоуровневой автостоянки, расположенного по адресу Новосибирская ...., площадью 46,57 кв.м (в том числе общая площадь без учета балконов, лоджий – 45,61 кв.м, площадью балконов, лоджий (с учетом коэффициента) – 0,96 кв.м).

В процессе рассмотрения дела представителем истца, наделенным истцом соответствующими полномочиями, изменен предмет иска (л.д.140, 144), заявлено требование о признании права собственности ФИО1 и ФИО2 в долях ? у каждой на жилое помещение – однокомнатную квартиру __ площадью 45,2 кв.м. находящуюся на 13 этаже в ..., кадастровый __

Истец, будучи надлежащим образом извещенной о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, в полном объеме, представил суду письменные пояснения (л.д.131-132).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердив обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Ельцовский» в судебном заседании исковые требования не признал по мотивам, изложенным в письменных возражениях (л.д.101-102).

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1, 2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из ч.1, 2 ст.1 и ч.2 ст.27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с 01.04 2005.

В соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1 ст. 4).

xx.xx.xxxx. между ФИО2 и ООО «Нарымский квартал СтройМастер» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № __,в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости: блок-секции __ __ многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной многоуровневой автостоянкой (III отсек) – VII этап строительства многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной многоуровневой автостоянкой, расположенного по адресу: .... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру __ общей площадью 45,61 кв.м., находящуюся в 13 подъезде на 13 этаже строящегося объекта.

В п.2.1.1. договора указано, что застройщик обязуется окончить строительство объекта и получить разрешение на ввод в эксплуатацию в xx.xx.xxxx года.

В п.2.1.2 договора застройщик обязался передать по акту приема-передачи участнику долевого строительства в срок не позднее xx.xx.xxxx дней с момента получения застройщиком разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, и при условии выполнения участником долевого строительства своих обязательств.

Общая сумма договора составляет 2 465 926 рублей (п. 3.2 договора).

Согласно п. 3.3, 3.3.1 договора, участник долевого строительства обязуется полностью оплатить застройщику сумму настоящего договора в следующем порядке: стоимость помещения в размере 2328524 руб. за 46,57 кв.м. по следующему графику: в течение 7-ми рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора оплатить 2248934 руб. за 45,433 кв.м. общей площади помещения; до xx.xx.xxxx. – оплатить 79 590 руб. за 1,137 кв.м. общей площади помещения. Сумму дополнительных взносов в размере 137402 участник долевого строительства обязуется оплатить застройщику в срок не позднее xx.xx.xxxx.

Из содержания приходного кассового ордера __ от xx.xx.xxxx усматривается, что ФИО2 оплачены ООО «Нарымский квартал СтройМастер» денежные средства в размере 2 248 934 руб. в качестве оплаты по договору участия в долевом строительстве № __ от xx.xx.xxxx (л.д.53).

Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx по делу __ с ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» в пользу ФИО2 взысканы неустойка в размере 706 465,60 руб., компенсация морального вреда в размере 2 000 руб., штраф 354 232,80 руб., а всего 1 062 698,40 руб. (л.д.14)

xx.xx.xxxx ФИО2 обратилась в ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» с заявлением, в котором просила произвести зачет взаимных требований застройщика к участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №__ от xx.xx.xxxx в размере 216 992 руб. и участника долевого строительства к застройщику по решению Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx по делу __ в размере 1 062 698,40 руб. в части суммы задолженности участника долевого строительства в размере 216 992 руб. (л.д.31).

Письмом от xx.xx.xxxx ООО «Нарымский квартал СтройМастер» отказал в принятии уведомления ФИО2 о зачете, указав, что законодательство содержит прямой запрет на оплату исполнения обязательств застройщика перед третьими лицами по неустойкам, штрафам, компенсации морального вреда. Денежные средства, поступающие на специальные расчетные счета, открытые ответчиком, как застройщиком, в качестве отдельного расчетного счета застройщика в отношении отдельного разрешения на строительство не являются денежными средствами должника и предназначены только для целевого использования – строительства объекта недвижимости. Поскольку ФИО2 до настоящего времени не произведена вторая часть платежа по договору участия в долевом строительстве в размере 216 992 руб., на эту сумму подлежит начислению неустойка в размере 108 278 руб. На основании изложенного застройщик требует оплатить основную задолженность в размере 216 992 руб. и неустойку в размере 108 278 руб. в течение xx.xx.xxxx дней с момента получения настоящего предупреждения, в противном случае договор участия в долевом строительстве будет расторгнут в одностороннем порядке (л.д.121-122).

xx.xx.xxxx ФИО2 вновь обратилась к застройщику с соглашением о зачете встречных однородных требований, содержание которого аналогично содержанию ее заявления от xx.xx.xxxx (л.д.127).

В силу ст.410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В силу правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.п.10-13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 №6, согласно ст.410 ГК РФ для прекращения обязательств зачетом, по общему правилу, необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением, наступил срок исполнения. Указанные условия зачета должны существовать на момент совершения стороной заявления о зачете. Например, встречные требования сторон могут в момент своего возникновения быть неоднородными (требование о передаче вещи и требование о возврате суммы займа), но к моменту заявления о зачете встречные требования сторон уже будут однородны (требование о возмещении убытков за нарушение обязанности по передаче вещи и требование о возврате суммы займа).

Соблюдение критерия встречности требований для зачета согласно ст.410 ГК РФ предполагает, что кредитор по активному требованию является должником по требованию, против которого зачитывается активное требование. В случаях, предусмотренных законом или договором, зачетом могут быть прекращены требования, не являющиеся встречными, например, согласно положениям п.4 ст.313 ГК РФ.

В целях применения ст.410 ГК РФ предметы активного и пассивного требований должны быть однородны, то есть стороны после осуществления зачета должны оказаться в том же положении, как если бы оба обязательства были прекращены исполнением. Указанная статья допускает в том числе зачет активного и пассивного требований, которые возникли из разных оснований. Критерий однородности соблюдается при зачете требования по уплате основного долга (например, покупной цены по договору купли-продажи) на требование об уплате неустойки, процентов или о возмещении убытков (например, в связи с просрочкой выполнения работ по договору подряда).

Для зачета в силу ст.410 ГК РФ необходимо, чтобы по активному требованию наступил срок исполнения, за исключением случаев, когда такой срок не указан или определен моментом востребования.

Из положений ст.410 ГК РФ следует, что для зачета достаточно заявления одной стороны. Заявление ФИО2 о зачете получена ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» xx.xx.xxxx, следовательно, с этого момента зачет считается произведенным, а ФИО2 считается исполнившей свои обязательства по оплате общей суммы договора участия в долевом строительстве №__ от xx.xx.xxxx в полном объеме.

xx.xx.xxxx ФИО1 и ФИО2 заключили договор __ купли-продажи простого векселя с ООО «Феррум», по которому приобрели в общую долевую собственность по ? доли каждой простой вексель, эмитированный ООО «Строймастер», ОСМ __ номинальной стоимостью 2 253 934 руб. со сроком платежа по предъявлению за 2 080 000 руб. (л.д.6, 12). В соответствии с п.1.2 договора, цена векселя составляет 2 080 000 руб., покупатели оплачивают договорную стоимость векселя пропорционально своим долям.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру __ от xx.xx.xxxx, ФИО1 оплачено ООО «Феррум» 1 015 000 руб. по договору купли-продажи простого векселя __ от xx.xx.xxxx (л.д.15).

Как установлено из пояснений представителя истца и ответчика ФИО2 в судебном заседании, между ФИО1 и ФИО2 достигнуто соглашение о том, что приобретенный ими вексель будет использован для оплаты объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, с последующим оформлением созданного объекта недвижимости в общую совместную собственность в равных долях (по 1/2).

То обстоятельство, что оплата по договору участия в долевом строительстве № __ от xx.xx.xxxx в размере 2 248 934 руб. ответчиком ФИО2 произведена простым векселем __ от xx.xx.xxxx, принадлежащим ФИО1 и ФИО2 в равных долях, лицами, участвующими в деле, не оспаривалось.

ООО «СЗ «Ельцовский» является правопреемником ООО «Нарымский Квартал СтройМастер», что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

xx.xx.xxxx мэрией г. Новосибирска ООО СЗ «Ельцовский» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении блок-секций __ __ многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения – VII этап строительства многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной многоуровневой автостоянки, трансформаторной подстанции, распределительного пункта со встроенной трансформаторной подстанцией (л.д.135-137).

xx.xx.xxxx жилому помещению, расположенному по адресу ..., присвоен кадастровый __ (л.д.141-142, 145-147).

Таким образом, поскольку совокупностью исследованных судом и приведенных в решении доказательств достоверно установлено, что между ФИО2 и ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» в надлежащей форме был заключен договор долевого участия в строительстве, который прошел государственную регистрацию, при этом ФИО2, как участник долевого строительства, в полном объеме исполнила свои обязательства по оплате спорной квартиры, строительство объекта завершено, оплата по договору участия в долевом строительстве произведены ФИО2 в том числе за счет средств ФИО1, между ФИО1 и ФИО2 достигнуто соглашение о том, что приобретенный ими вексель будет использован для оплаты объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, с последующим оформлением созданного объекта недвижимости в общую совместную собственность в равных долях (по 1/2), строительство объекта недвижимости на момент рассмотрения дела судом завершено, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 и ФИО2 права общей долевой собственности в равных долях (по ?) на жилое помещение – 1-комнатную квартиру __ площадью 45,2 кв.м, находящуюся на этаже __ в доме __ по ..., кадастровый номер __.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

решил:

__ по ..., кадастровый __

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья В.С. Дятлова

Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2023 года.