РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 марта 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1165/2025 по иску Коптеловой Даны Михайловны, действующей с согласия попечителя – ФИО2 к ФИО3 о вселении, нечиненеии препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

фио, действующая с согласия попечителя – ФИО2 обратилась в суд с заявлением к ответчику о вселении в жилое помещение, указывая, что она, фио, является собственником 1/3 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Ответчику в указанной квартире принадлежит 2/3 доли в праве собственности. В связи со смертью родителей истца в период ее несовершеннолетия, над ней была установлена опека и определено постоянное место проживания по месту жительства опекуна. Несмотря на право истца пользоваться принадлежащим ей имуществом и намерением вселиться в свою квартиру, ответчиком квартира используется без соблюдения интересов ФИО4, чинятся препятствия истцу в доступе и пользовании жилым помещением. Разрешить спор во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец просит суд определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выделив истцу изолированную комнату площадью 14,9 кв.м., вселить фиоМ, в квартиру, обязать фио не чинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением, разделить лицевой счет, выделив истцу 1/3 доли от начисляемых оплат коммунальных услуг.

Истец, законный представитель истца – ФИО2 в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, была извещена в надлежащем порядке о дате и времени судебного разбирательства, ходатайствовала об отложении рассмотрения дела, возражений по существу заявленных требований не представила.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения лиц участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что спорным имуществом является жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: адрес. 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру владеет фио, 2/3 в праве собственности владеет фио

Согласно доводам истца, в данный момент в квартире проживает ответчик и ее семья, которая после возникновения конфликтных отношений истцу в пользовании квартирой чинятся препятствия.

Ответчиком возражений относительно заявленных доводов и обстоятельств дела не заявлено.

В соответствии с п.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года за №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии со ст. 2 указанного Закона местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница – приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Ответчиком не представлено возражений по существу заявленных требований, не опровергнуты доводы стороны истца, не представлено доказательств, опровергающих позицию стороны истца.

Учитывая, что добросовестность пользования стороны как процессуальными, так и гражданскими правами подразумевается, суд не усматривает оснований не доверять утверждениям истца о том, что она лишена возможности пользоваться принадлежащей ей квартирой.

Учитывая изложенное, суд считает возможным вселить истца в спорную квартиру, обязать ответчика не чинить препятствий ФИО4 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выдать истцу ключи от указанной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.37 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности в натуре, либо выдела из него доли, в том числе в случаях, указанных в части второй пункта 4 ст.252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников и реальную возможность совместного проживания.

Согласно представленным в ответ на запрос суда жилищным документам, спорное жилое помещение представляет из себя трехкомнатную квартиру, в которой имеются изолированные комнаты площадью 19 кв.м., 14,9 кв.м., 11,10 кв.м.

Учитывая общую площадь жилых помещений в квартире и объем права собственности истца – 1/3, суд приходит к выводу, об обоснованности заявленных требований в части определения порядка пользования жилым помещением, в связи с чем требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 11 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее также - взнос на капитальный ремонт).

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из разъяснений, содержащихся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

Оценивая требования истца в части определении порядка оплаты коммунальных услуг, суд полагает данные требования подлежащими удовлетворению в силу наличия у истца обязанностей по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг в пределах своей доли в праве собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коптеловой Даны Михайловны, действующей с согласия попечителя – ФИО2 к ФИО3 о вселении, нечиненеии препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить.

Вселить фио (паспортные данные...) в квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Обязать фио (паспортные данные...) не чинить препятствий ФИО4 (паспортные данные...) в пользовании жилым помещением по адресу: адрес, выдать ключи от входной двери квартиры.

Определить доли по оплате коммунальных услуг в квартире по адресу: адрес, разделив платежное обязательство следующим образом: ФИО4 – 1/3 доли от общей суммы услуг; ФИО3 – 2/3 доли от общей суммы услуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья Заборовская С.И.

Решение изготовлено в окончательной форме 27.03.2025 года.