Мотивированное решение Дело №2-462/2023
изготовлено 06.03.2023 года УИД 25RS0035-01-2023-000077-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«27» февраля 2023 года город Большой Камень
Шкотовский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Беспаловой Е.Г.,
при помощнике судьи Багомедовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа Большой Камень о признании права собственности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском, указав, что после регистрации брака с 1967 года проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, которое ранее принадлежало её бабушке ФИО3 и дедушке ФИО4 Истец более пятидесяти лет добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение недвижимым имуществом, проживает, осуществляет ремонт и принимает все меры к сохранности жилого помещения, производит оплату за электроэнергию, поэтому полагает, что имеет право с учетом срока давности претендовать на жилое помещение. ФИО2 просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании ФИО2 поддержала заявленные требования, просила удовлетворить иск, дополнительно пояснила, что спорный жилой дом построен ее дедом ФИО4 в сороковых годах, где она проживал с бабушкой ФИО3 до момента смерти 1965-1966 годов. После их смерти в 1967 году она вышла замуж и с мужем заселилась в жилой дом, где проживает по настоящее время. У них с мужем родились дети, с которыми они все вместе проживали в доме. Право собственности на дом в установленном законом порядке не оформлялось. Признание права собственности необходимо для оформления дома, поскольку никаких документов почти не сохранилось.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила удовлетворить иск, дополнительно пояснила, что она является дочерью ФИО2 Вместе с родителями она проживала в спорном доме, сейчас мать проживает там одна. Документов почти никаких не осталось.
Представитель администрации городского округа Большой Камень в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что спорный жилой дом отсутствует в реестре муниципальной собственности городского округа Большой Камень, в связи с чем, оставили рассмотрение иска на усмотрение суда.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 суду пояснил, что в 1992 году он приехал в <адрес> и поселился рядом с домом № по <адрес>, где жила ФИО2 с мужем. С 1996 года по настоящее время он живет в доме напротив. Все это время ФИО2 проживает в <адрес> ними хорошие, соседские отношения.
Выслушав пояснения истца и её представителя, показания свидетеля, позицию представителя ответчика, исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно пункту 16 указанного постановления в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).
Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным; и не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (пятнадцати лет срок приобретательной давности плюс три года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Из материалов дела следует, что жилой <адрес>, расположенный в селе <адрес> по <адрес>, построен в 1948 году. Согласно выписке из похозяйственной книги № 4 Петровского сельского Совета за 1955-1957 года в указанном жилом доме зарегистрированы и проживали ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО7 дочь ФИО8, который приходился сыном ФИО4 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 вступила в брак, после чего ей присвоена фамилия ФИО1. Из содержания архивной выписки из решения исполнительного комитета Петровского сельского совета народных депутатов № 26 от 17.05.1978 года о проведении нумерации домов в селе Петровка усматривается, что ФИО2 проживала в <адрес>.
В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследственные дела не заводились. С 22.04.1996 года ФИО2 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>., несет бремя содержания жилого помещения, о чем свидетельствует справка об отсутствии задолженности по электроэнергии ПАО «ДЭК» № от 26.12.2022 года. Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетеля ФИО6
Таким образом, совокупность исследованных судом доказательств подтверждает факт постоянного, открытого и добросовестного владения и пользования ФИО2 спорным жилым помещением более восемнадцати лет, так как она не скрывала своего обладания им перед третьими лицами, в социальном окружении её владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данного имущества, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение имуществом, беспрепятственно наблюдать указанное владение.
С учетом изложенного суд считает, что имеются основания для признания за ФИО2 права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации городского округа Большой Камень о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, (№) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Шкотовский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Е.Г. Беспалова