Решение по делу № 2-1607/2025 от 03.03.2025

Дело № 2-1607/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2025 года г. Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска в составе:

председательствующего судьи Тисковой Л.Н.,

с участие помощника прокурора Ленинского района г. Смоленска Новиковой О.В.,

при секретаре Конюховой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Смоленска к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности по подписанию соглашения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Смоленска обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности по подписанию соглашения о предоставлении собственнику жилого помещения взамен другого жилого помещения, указав в обоснование иска, что решением Ленинского районного суда г. Смоленска на Администрацию г. Смоленска возложена обязанность в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу предоставить в собственность жилое помещение взамен <адрес>, площадью не менее <данные изъяты>., ФИО1 в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 – в размере <данные изъяты> доли. Ответчики согласились на предоставление жилого помещения – <адрес>. Администрацией г. Смоленска была произведена оценка двух вышеуказанных квартир, и составлено соглашение о предоставлении ответчикам жилого помещения взамен другого жилого помещения с доплатой разницы в рыночной цене квартир. Ответчики отказываются от подписания вышеуказанного соглашения, в связи с чем, истцами заявлено данное исковое заявление. Просят возложить обязанность на ФИО1, ФИО2 подписать вышеуказанное соглашение.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО4 возражали против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на наличие вступившего в законную силу решения суда, где указано о предоставлении ответчикам жилого помещения взамен ранее изъятого у них жилого помещения. При этом в решении суда нет ссылок на возможную доплату разницы стоимости квартир. Ссылаются на обязанность истца предоставить им жилое помещение бесплатно взамен изъятого.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав объяснения представителя истца, возражения ответчика и его представителя, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшей, что оснований для удовлетворения исковых требований нет, суд приходит к следующим выводам.

Соглашением является договор, которым устанавливаются, изменяются или прекращаются гражданские права и обязанности (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими; граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований; граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Исходя из приведенных правовых норм, основанием для заключения соглашения о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения является наличие договоренности между сторонами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственниками квартиры <адрес>, являются ФИО1 и ФИО2

Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ на Администрацию г. Смоленска возложена обязанность в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу предоставить в собственность жилое помещение взамен квартиры <адрес>, площадью не менее <данные изъяты>., ФИО1 в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 – в размере <данные изъяты> доли.

Во исполнение вышеуказанного решения суда были выданы ДД.ММ.ГГГГ исполнительные листы № и №, на основании которых ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем СОСП по Смоленской области ГМУ ФССП России были возбуждены исполнительные производства № № и № № соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 написали заявление о согласии на предоставление им жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>

Администрацией г. Смоленска проведены мероприятия по определению стоимости квартир, подлежащих обмену. Результаты оценки отражены в отчетах.

Согласно отчета № № рыночная стоимость жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>.

Согласно отчета № № рыночная стоимость жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>., в том числе <данные изъяты>. стоимость квартиры, <данные изъяты> стоимость доли (<данные изъяты>) в праве на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено соглашение о предоставлении собственнику жилого помещения другого жилого помещения для рассмотрения и подписания, по условиям которого ответчикам передается жилое помещение по адресу: <адрес> взамен занимаемого жилого помещения во исполнение решения Ленинского районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ при предоставлении жилого помещения взамен квартиры <адрес> с кадастровым номером: № и доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № 1.3. стоимость жилого помещения ответчиков и доли в праве на земельный участок, согласно отчету об оценке <данные изъяты> №№ от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.; стоимость передаваемого Администрацией ответчикам вышеуказанного жилого помещения согласно отчету об оценке <данные изъяты> №№ от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.; Недвижимое имущество собственников ниже по стоимости недвижимого имущества Администрации, таким образом, собственники должны доплатить Администрации разницу стоимости недвижимого имущества в размере <данные изъяты>. после регистрации перехода права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> в 20-дневный срок (л.д.<данные изъяты>

До настоящего времени указанное соглашение со стороны ответчиков не подписано, поскольку ответчики полагают получить другое жилое помещение бесплатно, без каких-либо доплат, поскольку данное право установлено вступившим в законную силу решением суда.

Таким образом, материалы дела не содержат данных о достижение сторонами соглашения о предоставления другого жилого помещения взамен изъятого жилого помещения.

Пунктом 4 ст. 445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящие Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Ленинского районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Смоленского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что собственниками квартиры <адрес>, являются ФИО1 и ФИО2

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Постановлением Главы г. Смоленска от 5 августа 2004 года №1687 и от 22 февраля 2006 года №516 было предварительно согласовано место размещения квартала многоэтажной жилой застройки в квартале, ограниченном улицами Марины Расковой - Кловской - Смены, участок предоставлен в аренду для проведения изыскательных работ по размещению многоэтажной жилой застройки.

<данные изъяты> был разработан проект многоэтажной жилой застройки в квартале улиц Марины Расковой - Кловской - Смены в г. Смоленске, в котором на месте одноэтажных жилых домов <адрес> предусмотрены проезды к многоэтажным жилым домам, въезд в подземную автопарковку и открытая автостоянка для легковых автомобилей.

Проект застройки находился у застройщика <данные изъяты> на основании договора об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№ По результатам проведенной проверки в 2014 году Департаментом государственного строительного и технического надзора Смоленской области был установлен факт нарушения застройщиком проекта организации строительства при строительстве корпуса №2 квартала многоэтажной жилой застройки, ограниченной ул. Марины Расковой - Кловской - Смены в г. Смоленске. За выявленные нарушения <данные изъяты> был привлечен к административной ответственности по части 1 статьи 9.4 КоАП РФ.

В июле 2017 года Департаментом государственного строительного и технического надзора Смоленской области в рамках осуществления регионального государственного строительного надзора было установлено, что застройщиком не выполнен снос домов <адрес> (требование проектной документации №. Градостроительный план земельного участка; Раздел <данные изъяты> Проект организации строительства № <данные изъяты> Проект организации работ по сносу объектов капитального строительства №).

ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» проведен осмотр многоквартирного дома №6 по ул. Смены в г. Смоленске, в ходе которого установлены факты неудовлетворительного технического состояния жилого дома <адрес> (цоколь по периметру дома имеет множественные повреждения; кровельное покрытие повреждение шиферных листов; двери входные отсутствуют; заполнения частично отсутствуют; частично повреждено остекление; во всем строении имеется зыбкость, растрескивание, истертость и местные проседания деревянных полов). По результатам проведенного осмотра Управлением составлен акт об обследовании от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ года в ходе проведения Управлением муниципального контроля Администрации г. Смоленска мероприятий по контролю в сфере благоустройства территории г. Смоленска, осуществлен осмотр многоквартирного дома <адрес>, в ходе которого установлено, что помещение находится в неудовлетворительном состоянии, разрушена крыша, оконные и дверные блоки отсутствуют. Текущее состояние дома не отвечает условиям безопасности.

Из ответа Главного управления «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» от ДД.ММ.ГГГГ №№ следует, что в адрес Главы г. Смоленска направлен акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ для рассмотрения на городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Смоленска вопроса о признании дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу или проведении капитального ремонта здания.

Из апелляционного определения Смоленского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при рассмотрении гражданского дела по иску иску Администрации г.Смоленска к ФИО1, ФИО2, ООО «ТомСолСервис» о возложении обязанности по принятию мер, препятствующих несанкционированному доступу людей в здание и на прилегающую к нему территорию, установлено, что земельный участок под многоквартирным жилым домом <адрес> не был сформирован в соответствии с требованиями земельного и, жилищного законодательства. Дом находился на землях, государственная собственность на которые не разграничена.ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2422 кв.м. расположенного по адресу: <...> – Кловской – Смены, с видом разрешенного использования – для строительства квартала многоэтажной застройки. При этом указанный земельный участок с кадастровым номером № сформирован так, что северная сторона многоквартирного дома <адрес> стала располагаться на этом участке, а южная сторона осталась на землях, государственная собственность на которые не разграничена. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись об обременении земельного участка с кадастровым номером № правом аренды в пользу <данные изъяты> на основании соответствующего договора от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Смоленска выдано ООО «ТомСолСервис» разрешение на строительство № № объекта капитального строительства десятиэтажного жилого дома в квартале многоэтажной жилой застройки, ограниченной ул. М.Расковой - Кловской - Смены в г, Смоленске.

В представленных застройщиком для получения разрешения на строительство документах, в частности в разделе № «Проекта организации работ по сносу объектов капитального строительства» значилось, что жилой дом <адрес> подлежит сносу.

Ввиду внесённых изменений в проектную документацию в части выделения этапов строительства. Администрацией г. Смоленска выдано ООО «ТомСолСервис» новое разрешение от ДД.ММ.ГГГГ № № на строительство многоэтажного жилого дома, которым срок строительства продлён до ДД.ММ.ГГГГ. В представленном застройщиком разделе № «Проекта организации строительства» с внесёнными изменениями указывалось, что до начала застройки II этапа необходимо выполнить снос существующего дома <адрес>.

На момент выдачи Администрацией г. Смоленска разрешений на строительство от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которых должен был быть осуществлён снос многоквартирного дома <адрес>, квартира № № в этом доме находилась в муниципальной собственности города Смоленска и в ней на условиях договора социального найма проживали ФИО5 и ФИО2, ФИО6 следовательно, на собственнике указанной квартиры № № - Администрации г. Смоленска, фактически принявшей решение о её сносе лежала обязанность принять меры к переселению проживавших в ней лиц в другое жилое помещение, но сделано этого не было.

В связи с чем, суд обязал предоставить администрацию г.Смоленска в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу в собственность ответчикам жилое помещение.

Вышеуказанные судебные акты оставлены без изменения определением Судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, в котором суд кассационный инстанции указал на отсутствие оснований для применения положений ст.32 ЖК РФ, поскольку земельный участок, на котором расположен спорный дом и в нем квартира истцов, был изъят для муниципальных нужд (под строительство многоквартирного дома).

Доводы представителя истца о том, что при рассмотрении дела Ленинским районным судом г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ указано на применение ч. 8 ст.32 ЖК РФ являются несостоятельными и опровергаются вышеназванными судебными актами.

Поскольку решением Ленинского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ на Администрацию г. Смоленска возложена обязанность предоставить в собственность жилое помещение взамен квартиры <адрес> площадью не менее <данные изъяты> ФИО1 в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 – в размере <данные изъяты> доли, соглашение между сторонами не достигнуто, правовых оснований для удовлетворения исковых требований о понуждении ответчиков к подписанию соглашения, в котором предусмотрена обязанность ответчиков доплатить Администрации г.Смоленска разницу в стоимости недвижимого имущества в размере <данные изъяты>., что противоречит указанному решению суда, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации г.Смоленска к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности по подписанию соглашения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Н. Тискова

<данные изъяты>