№ 2-1032/2023

03RS0004-01-2023-000185-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2023 года город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Харламова Д.А.,

при секретаре Давлетовой Э.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ГО г. Уфа РБ о включении в состав наследства и установления права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование своих требований с учетом уточнений указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданное ДД.ММ.ГГГГ По факту смерти ее мужа ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом ФИО3 открыто наследственное дело №, где она является наследником первой очереди. Другие наследники отсутствуют. Часть имущества была принята ею, предметом наследственного дела являлся жилой дом, площадью 170 кв.м., который находится по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Согласно решению Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был узаконен жилой 2-х этажный дом и недворовые постройки по <адрес> в <адрес> на земельном участке площадью 875 кв. м., общая площадь дома 170.0 кв. м., жилая 121.8 кв. м. Ввиду отсутствия правоустанавливающих: документов на земельный участок, с кадастровым номером 02:55:010330, расположенный в границах участка но адресу: г.. Уфа, <адрес>, имеется необходимость включения его в наследственную массу в судебном порядке.

Наследодатель, ФИО2 проживал по адресу: <адрес> 1952 года, что подтверждается Домовой книгой. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ наследодателем, был зарегистрирован по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ На протяжении более 15 лет ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно владел земельным участком с кадастровым номером 02:55:010330, расположенный в границах участка по адресу: <адрес>. Добросовестно нес все расходы по его содержанию, распоряжался вышеуказанным имуществом, как своим, построил дом, надлежащим образом его зарегистрировал. Данные обстоятельства подтверждаются приложенными к исковому/ заявлению документами, а также свидетельскими показаниями.

Согласно Домовой книги, которая велась по адресу: <адрес>, ранее по вышеуказанному адресу проживали родители наследодателя: ФИО4 с 1910 г. и ФИО5 с 1913 г.

Из ответов Администрации Ленинского района, Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа следует, что похозяйственные книги, а также иные правоустанавливающие документы на земельные участок, с кадастровым номером №, расположенный в границах участка но адресу: г. Уфа, Ленинский район, ул. Лесозаводская, д.7 отсутствуют либо утеряны.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> <адрес> был узаконен жилой 2-х этажный дом и недворовые постройки по ул: Лесозаводская в т. Уфе на земельном : участке площадью 875 кв. м., общая площадь дома 170.0 кв. м., жилая 121,8 кв. м, что у также: подтверждает факт открытого владения и пользования спорным земельным участком. В период владения ею указанным имуществом к ней не предъявлялось каких-либо претензий по факту владения со стороны собственника, а также третьих лиц.

Наследодатель в период своей жизни узаконил жилой дом, площадью 170 кв.м., который находится по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Узаконение жилого дома происходило в 1992 год, т.е. до вступления в действие Земельного кодекса РФ. Вынося решение об узаконении жилого дома, Исполнительный комитет <адрес> совета народных депутатов указал: узаконить жилой 2-х этажный дом и дворовые постройки по <адрес> в <адрес> на земельном участке площадью 875 кв. м. После чего наследодателю были выданы регистрационное удостоверение.

Согласно и. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ основные принципы земельного законодательства, заключаются в единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно, которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Из этого следует, что фактически узаконив жилой дом, к наследодателю перешли права и на земельный участок, пролегающий под ним. Также несмотря на то, что наследодатель не узаконил надлежащим образом земельный участок, он пользовался им открыто, добросовестно, непрерывно, как своим собственным.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании изложенного с учетом уточнений истец просит суд включить имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: №, в границах участка по адресу: <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ Признать за ней право собственности на наследство открывшееся после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершегоДД.ММ.ГГГГ, в виде земельного участка расположенного по адресу: кадастровый №, в границах участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> порядке наследования.

Истец извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась, сведений уважительности не явки суду не представила. Обеспечила явку своего представителя, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала по основания изложенным в иске. Суду пояснила, что наследодатель всю свою жизнь прожил в этом доме на законных основаниях, пользовался им как своим. Также на законных основаниях пользовался земельным участком. Согласно доводам изложенным в исковом заявлении и представленных документах прост суд удовлетворить требования истца в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования истца не признал, просил суд отказать в их удовлетворении. Суду пояснил, что право собственности на землю умерши не было зарегистрировано, соответственно данный объект недвижимости не входит в состав наследственной массы. Срок исковой давности на который ссылается истец в своем заявлении в настоящем деле не может быть применим. Полагает, что за разрешением данного вопроса истцу необходимо обратиться в Министерство земельных и имущественных отношений. На основании чего в удовлетворении исковых требований истца просил отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в судебном заседании исковые требования истца не признал, просил суд отказать в их удовлетворении. Поддержал позицию представителя ответчика. Суду пояснил, что истцом пропущен срок принятия в наследство земельного участка. Истцом не соблюден досудебный порядок обращения в суд, поскольку необходимо было обратился с заявлением в Министерство земельных и имущественных отношений.

Представитель третьего лица Министерство земельных и имущественных отношений РБ, в судебном заседании исковые требования истца не признал в полном объеме. Поддержал доводы изложенные в возражении на исковое заявление. Суду пояснил, что документальных подтверждений правообладания наследодателем спорного земельного участка материалы дела не содержат. Ссылка истца на находящееся на данном земельном участке домовладение не может быть принята во внимание.

Третьи лица Управление Росреестра по РБ и нотариус нотариального округа г. Уфа РБ ФИО6 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Сведений уважительности не явки суду не представили.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями14и16Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Ленинского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение участников процесса, изучив и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истицы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После смерти супруга временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа <адрес> Республики Башкортостан ФИО3 к имуществу умершего ФИО2 открыто наследственное дело №, где наследственная масса состояла из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес>, кадастровый № и 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанные объекты недвижимости принадлежат наследодателю на праве собственности, на основании регистрационного удостоверения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, Уфимским предприятием технической инвентаризации, инвентарное дело №, запись в реестровую книгу №, Регистрация права не проводилась.

ФИО1 как наследнику, умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, выданы свидетельства о праве на наследство на вышеуказанное имущество от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справки нотариуса ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, по состоянию ну дату выдачи справки, является единственным наследником ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку дом расположен на земельном участке, право собственности на который не было зарегистрировано, истец обратилась в суд с настоящим иском включения данного земельного участка в наследственную массу.

Также указав, что земельным участком как и домом наследодатель пользовался при жизни нес все расходы по его содержанию, распоряжался вышеуказанным имуществом, построил дом, как и его родители, которые проживали в данном доме, согласно Домовой книги, которая велась по адресу: <адрес>, где указано что анее по вышеуказанному адресу проживали родители наследодателя: ФИО4 с 1910 г. и ФИО5 с 1913 г. В период владения указанным имуществом к ним не предъявлялось каких-либо претензий по факту владения со стороны собственника, а также третьих лиц.

Иных документов преобладания спорным земельным участком материалы дела не содержат.

В соответствии со ст.8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права па имущество), подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Согласно положений ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Так исходя из представленных документов истцом не представлено и материалы дела не содержат сведений, об определениии земельного участка как индивидуально определенной вещи, о земельном участке на котором стоит жилой дом, а именно кадастровый номер, площадь, категория земель, вид разрешенного использования и форма собственности. Земельный участок, расположенный под жилым домом с кадастровым номером: 02:55:010330:100, относится к категории объектов недвижимости, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии сведениям, предоставленным из Единого государственного реестра недвижимости, имеется запись в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский, <адрес>:

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером: №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: <адрес>, Ленинский, ул.: Лесозаводская, <адрес>, общей площадью: 933 кв. м., относится к категории земель населенных пунктов, обладает видом разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек. Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов: недвижимости: №

Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Имеются сведения об особых отметках: Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) №. вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: с ДД.ММ.ГГГГ; реквизиты документа- основания: постановление Правительства Российской Федерации «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» от 24.02.2009 № 160 выдан: Правительство РФ. Имеются сведения об ограничениях прав и обременении объекта недвижимости: Сервитут, дата государственной регистрации: 26.02.2014г., номер государственной регистрации№, на основании: Постановление администрации городского округа город Уфа <...>, выдан 24.12.2013 г.

Из чего следует, что, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером: 02:55:040402:244, отсутствует информация для заполнения раздела 2 кадастровой выписки - сведения о правообладателях.

Согласно Приказу Росреестра № П/0329 от 04.09.2020 г. «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в. них сведений и порядка их заполнения, требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, а также об установлении иных видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» в разделе 2 кадастровой выписки указываются сведения о зарегистрированных правах, ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости (в том числе информация о правах собственности).

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский, <адрес>, общей площадью: 933 кв. м., относится к категории объектов недвижимости, государственная собственность на которые не разграничена, о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре недвижимости.

Также учитывая положения п.2 ст.214 ГК РФ, п.1 ст.16 Земельного кодекса РФ занятие без каких-либо правовых оснований несформированного земельного участка, заведомо для владельца относящегося к публичной собственности, не может расцениваться как не противоправное, совершенное внешне правомерными действиями, то есть добросовестное и соответствующее требованиям абзаца первого пункта 1 статьи 234 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой нрава собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст. 69 Закона о регистрации, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по волеизъявлению их обладателей.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются в том числе на принципе платности использование земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ст. 65 ЗК РФ.

Таким образом, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации

В соответствии с пп. 2 п. 6 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в т. ч. факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Как следует из материалов дела, сведений и документальных подтверждений правообладания и наличия зарегистрированного права собственности, оформленного надлежащим образом на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью: 933 кв.м., на имя ФИО10., на день его смерти, не имеется в ходе рассмотрения дела судом не добыто, в связи с чем оснований полагать, что вышеуказанное имущество может входить в наследственную массу, сформированную после смерти ФИО2 у суда не имеется, как и не имеется основании полагать, что ФИО2 обладал спорным земельным участком в силу приобретательной давности.

Также материалы дела не содержат документальных подтверждений, уплаты ФИО2, земельного налога, арендных платежей, или иной платы, установленной законодательством в части землепользования.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обосновании своих требований и возражений.

В соответствии с Законом Республики Башкортостан № 319-з от 02ю.11.2020 г. «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан», уполномоченным органом управления земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, с 01 января 2021 года является Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Исходя из материалов дела, судом не усматривается факта правообладания умершим ФИО2 спорным земельным участком с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ, и не может входить в наследственную массу сформированную после смерти ФИО2

Таким суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации ГО г. Уфа РБ о включении в состав наследства и установления права собственности.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации ГО г. Уфа РБ о включении в состав наследства и установления права собственности отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий Д.А. Харламов

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2023 года