Решение в окончательной форме принято 18.02.2025.
Дело № 2-242/2025
УИД 76RS0013-02-2024-003995-56
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 февраля 2025 года город Рыбинск
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Румянцевой Л.Н.,
при секретаре Волковой О.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточненного иска от 18.12.2024 года) к ФИО2, в котором просит:
- Признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>,
- Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, и объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя следующим.
ФИО2 принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1632 кв.м., и объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
24.05.2023 года ФИО2 на основании договора купли-продажи продал ФИО1 вышеуказанные земельный участок с кадастровым номером № и объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, за 250 000 руб. Деньги покупателем по указанному договору оплачены полностью, объекты недвижимости перешли во владение и пользование покупателя.
Однако, ответчик ФИО2 уклоняется от проведения государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем истец ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства.
С момента приобретения данных объектов недвижимого имущества истец владеет и пользуется ими открыто и добросовестно, не скрывает своих прав на них, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, несет расходы по их содержанию.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника и третьих лиц к истцу, не предъявлялось, о правах на спорное имущество никто не заявлял, споры в отношении владения и пользования имуществом отсутствуют.
Считает, что он приобрел право собственности на спорные земельный участок и объект незавершенного строительства.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя - по доверенности ФИО3, который поддержал исковые требования.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства дела. В судебном заседании 4 декабря 2025 года ответчик ФИО2 признал иск, подтвердил все обстоятельства, указанные в иске.
Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Ярославской области, Филиала ППК «Роскадасстр» по Ярославской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства дела.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение; имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434)..
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу.
В судебном заедании установлено следующее.
Согласно выпискам из ЕГРН ФИО2 принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1632 кв.м., и объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационными записями № и № от 05.03.2022 года в ЕГРН.
24.05.2023 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи вышеуказанных земельного участка с кадастровым номером № и объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, за 250 000 руб.
Согласно п. 4 договора продавец продал объект незавершенного строительства за 50 000 рублей, земельный участок за 200 000 рублей. Указанные денежные суммы переданы покупателем продавцу полностью в день подписания договора.
Факт передачи ФИО2 земельного участка и объекта незавершенного строительства ФИО1 подтверждается передаточным актом от 24.05.2023 года к договору купли-продажи.
Из пояснений представителя истца судом установлено, что ответчик ФИО2 уклоняется от проведения государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем истец ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства.
В судебном заседании 4 декабря 2025 года ответчик ФИО2 признал иск, подтвердил все обстоятельства, указанные в иске.
Судом установлено, что с момента приобретения данных объектов недвижимого имущества, то есть с 24.05.2023 года, истец ФИО1 владеет и пользуется ими открыто и добросовестно, не скрывает своих прав на них, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, несет расходы по их содержанию.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника и третьих лиц к нему, истцу, не предъявлялось, о правах на спорное имущество никто не заявлял, споры в отношении владения и пользования имуществом отсутствуют.
Судом установлено, что споров по земельному участку и объекту недвижимого имущества не имеется.
На основании указанных обстоятельств суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства и прекращает право собственности ФИО2 на данные объекты недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) о признании права собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1632 кв.м., и объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт №) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1632 кв.м., и объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.Н. Румянцева